广州批发市场已到非改不可的时候了

广州批发市场已到非改不可的时候了

“专业批发市场策划”系列专题   
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司http://www.cnsxc.com/，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
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    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

　　1　　多家服装批发市场停业整顿

　　昨日，新快报记者走访十三行商圈发现，这里虽然人流量依旧很大，但与往常不同的是，人流中有不少执法人员的身影。一位在新中国大厦工作的人士透露，此前荔湾区政府相关部门对十三行多家服装批发市场发出整治通告，这宣告着整改的开始；3月20日，公安消防等部门临时查封了不符合要求的楼层。

　　新快报记者观察到，目前新中国大厦内14层至20层已被临时查封，据不完全统计，被临时查封楼层涉及档口近400家，负3层至负5层的小仓库已拆除，西面的临建档口也被关停。现场能看到，被关停的档口全都锁着门，过道墙上贴了相关封条和《关于促请配合新中国大厦消防安全整治工作的公告》。而旁边的红遍天专业市场也在整改中，负2层被临时查封，一楼也开始装修整改。

　　荔湾区公安分局表示，下一步将严格监督查封楼层的整改，“不恢复原来的报建规划，就坚决不给营业。”记者查询相关法律法规发现，警方有权先查封30天，如果从业者坚决不整改，还可以再封30天；其后，将提交司法机关进行处理。

　　昨日，新中国大厦物业管理方在采访中表示，已开始配合整改，违建档口、仓库已拆除，同时在减少档口数量，以拓宽通道，消除消防隐患。

　　记者了解到，位于流花商圈的长江国际服装城被要求整体停业整顿，据门口贴出的《临时停业补充公告》显示，为配合消防整治要求，从4月3日开始自行临时停业；公告并未明确提及恢复营业时间点，称“会尽快完成消防整治工作，恢复营业。”去年才开业的服装城为留住租户，表示将增加8个月的免租免管理费；如果在6月30日仍未能恢复营业的，每超一天就给予相同的天数免租使用补偿。

　　据知情人士透露，沙河濂泉路的服装批发市场也纳入了政府的整治重点对象。   

　　十三行商圈多家档口被临时查封；专家认为，从消防问题开始整治预计能见成效

　　对商贸之都广州而言，专业市场是城市不可或缺的经济名片，但随着现代化城市发展，曾经的专业市场在硬件和软件方面的落后所暴露出的问题渐显，如消防隐患、交通拥堵等。传统专业市场的转型升级迫在眉睫，3月，《关于推动专业批发市场转型升级的实施意见》（以下简称《意见》）正式实施，广州的传统专业市场迎来历史上最全面的整改。

　　昨日，新快报记者获悉，作为以服装批发为主的传统专业市场聚集地十三行商圈，首当其冲成为此次整改的目标，而转型升级带来的阵痛是业内不可回避的问题。

　　一位接近新中国大厦的业内人士告诉新快报记者，传统服装批发市场延续至今的现货服装交易的模式是造成消防隐患的原因之一。他解释，“传统专业市场的仓储和物流都在大厦内或者附近，还有可能是违建或者‘住改仓’，服装是易燃的货品，再加上软硬件的老旧、人流繁杂，这些都存在消防隐患。”上述业内人士认为，本次被查封的新中国大厦负3层和负5层的两个临时仓库及西面的货运中心，都暴露出所提到的问题。

　　目前，广州的服装批发市场主要集中在十三行、流花及沙河三个地方，而传统专业市场现场、现货、现金的“三现”交易，对城市管理的压力非常大。

　　“广州批发市场已经到了非改不可的时候了。”广州市专业市场商会会长邵建明认为，政府从消防整治抓起，对具备条件的批发市场进行整改，不具备条件的则要外迁，“批发市场整治的希望很大，应该能出成效。”

　　违建和仓储是主要隐患

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　　事实上，政府对专业市场的整改刚刚开始。根据《意见》要求，以低端市场搬迁关闭促进转型升级，以中心城区部分低端批发市场为试点，结合城市建设拆迁、市政路网建设、交通管制和消防安全整改等，对低端市场依法关闭或实施搬迁。其中，对不符合规划或消防规范要求的市场，限期进行整改，整改后仍不达标的，依法关闭清理。

　　有业内人士认为，《意见》有疏有堵，传统专业市场有条件的就地改造，不具备条件的关停或外迁，为转型升级提供多种路径。

　　然而，转型升级必将带来阵痛，无论是“就地”转型还是“外迁”都将面临一些难题。“仓储外迁不是我们不想，而是客户不习惯，我们也需要时间过渡。”从事服装批发行业多年的商户孙女士坦言，受大环境影响，生意不好做了，以前还有客户订货，现在客户一定要拿现货，“批发数量也在减少，以前可以拿上百件，现在很多客户只愿意先批5手（约15件）试试水，要发货的成本很高，中档批发市场利润薄，客户与商户都难做。”她还提到，客户喜欢选几家拼货，若不能提现货，要分开发货必然又增加成本。

　　广州市专业市场商会秘书长李英提到，公共配套的不完善确实是商户们外迁的阻碍，但随着物流、仓储硬件设施的规范，传统专业市场部分功能外迁是可以顺利实现的，“交易主体中批发客户的意识也需要逐步改变，扛着大包小包去坐公交也是很辛苦的。”

　　不过，为解决商流物流难题，已有专业市场在尝试。邵建明提到，广州国际展贸城将打造信用交易平台，解决先发货还是先付款的问题，并统一收货，以降低顾客的物流成本，大量的仓储物流外迁已是趋势。

　　商流物流分离需要时间

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　　商户声音

　　A

　　货品积压 成本支出大

　　“3月20日当天检查，说封就封了，在这里做了十多年生意，第一次突然查封，完全没有准备。”在新中国大厦做生意的包先生告诉记者，自3月20日所在商铺的楼层被临时查封后，至今还没找到地方继续做生意。“服装是有季节性的，如果赶不及出货，整批货都会滞销了。”提起此事，包先生很心急，据他透露，即便不算货品的损失，每天的人力、租金等成本支出也在2万元以上。

　　事实上，新中国大厦14层至20层被查封后，受此影响的商户近400家，记者了解到，正逢新一季货品上市，这些商户们压货数额多在数万件左右，涉及金额数百万元至数千万元不等。

　　而在大厦20层经营商铺的庞先生提到，货品积压、成本损失都是其次，重要的是新中国大厦里的商户都有自己的工厂，前面一停，后面的流水线有上百工人也不知怎么办，“现在只能先在新中国大厦下面楼层里寻找临时铺位，想办法让生意不停。”大厦里仍在营业的商户受到的影响也不小，据内部人士透露，部分楼层被临时查封后，大厦交易额预计减少5成，客户流失率在10%至20%之间。

　　对此，在11楼做生意的刘女士也很担忧，“根据荔湾区政府贴出的告知书，会对存在消防隐患的部分楼层分步实施临时查封，我们担心也会被突然封掉。”让刘女士焦急的除了货物滞销还有在铺位上的投入，“才花了500多万元买了一间铺位5年的使用权，如果被封，这些钱就打了水漂。”记者了解到，在大厦内经营承租店铺5年期，会一次性交纳一笔费用，这笔钱根据铺位不同在100万元至600万元不等。

　　B

　　积极配合整改望及早解封

　　对于整改后何时再次验收，何时能再开始营业，目前相关部门并没有明确的回复。由于解封没有明确的时间点，被查封商户急得像热锅上的蚂蚁，“我们只是想做生意，最大的诉求就是能及早再次开业，比如消除安全隐患有哪些标准，我们希望能得到明确的指示，就可以开始配合整改。”刘女士提到，商户们对配合整改十分积极，目前大厦内为避免火灾，对禁烟、用电等规则更加严格，目的是为更好地配合整改及早解封。

　　大厦的整改已在持续进行中。新中国大厦相关负责人透露，大厦在进行通道拓宽，如原本2.5米的通道变为3米，减少每层楼档口数量等配合消防整改。目前，每间商户门口都贴上了由新中国大厦物业管理方特制的管理规定，再次提醒场内人员增强消防安全意识。

　　商流物流分离并不难

　　政府要做好配套服务

　　广东财经大学流通经济研究所所长王先庆指出，本次对传统专业市场的整治力度比以往任何一次都大，可以说，广州批发市场整治已迈入全面深入的实施推进阶段。城市要推动批发市场升级改造，首先要切切实实推进物流和商流的分离，商流物流分离并不难，政府要先做好规划、做好配套服务。

　　他还建议，政府要切切实实下大力度，如给一定的补贴，让商户搬出去有动力。此外，政府在土地、交通等各方面的配套上，也要尽力帮助解决。如搬到城外去，交通却不方便，那经营者肯定不愿意搬。还有，政府应该有共识，工商、消防、城管、规划、经贸等各部门，应该将批发市场升级改造当成是目前特别重要的事情去抓。

(来源：新快报)

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