合肥大型专业市场需政府统筹规划

合肥大型专业市场需政府统筹规划

    马年三月，合肥商业市场环比上月大面积增加，合肥市区商业地产成交套数累计2837套，环比增加522%；成交面积累计12.91万㎡，环比增加272%。但同比数据也显示，2014年3月市区商业成交量较2013年同期也有较大的上涨，究其原因，本月最主要贡献是新站区的京商商贸城，本月京商商贸城共成交2249套，成交面积8.7万㎡。本月市区商业库存量达到23416套，较之上月减少457套，库存完全去化周期约有16.9个月，库存完全去化周期比上月减少0.5个月。
     合肥商业一季度数据整体表现要优于住宅，量升价跌，专业商贸市场和农产品批发市场的兴起，对合肥商业地产市场的影响可谓大矣，大量的专业市场成交，对促进全市商业活跃、吸收社会闲置资金、引导投资资金投向、大规模平台性专业商业平台的开发、平抑商业总体成交价格过快上涨都有较强的积极作用。曾经有专家指出，商业地产市场没有像住宅市场那样遭遇激烈的调控震荡，但在市场力量的引导下，商业地产市场反而比住宅市场获得相对稳定的发展。在大型专业市场的规划布局中，还是需要地方政府甚至是省级政府做出统筹规划，作为合肥经济圈的核心城市，有很多的大型专业市场的规划、分类、分工、分级、选址、定位可能需要和六安、淮南、滁州、桐城进行区域协调，初步的经济圈规划人口规模在2000万-3000万，要按照这样的人口规模规划专业市场，包括农产品批发市场的联网建设。只有经过这样的规划和设计，才有可能改变目前已经出现端倪的商业地产无序开发和低水平重复建设的“伪饱和”状态。

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