挖掘商业地产投资热中的价值洼地

“专业批发市场策划”系列专题
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

地段篇

自2007年以来，国内CPI一直于高位运行。通胀压力加大，加之人民币对美元汇率的不稳定，人们感觉手中的资产“蒸发”得越来越快。越来越多的人并不倾向于储蓄，而证券市场与黄金价格也不稳定，在中国越来越多的人倾向于投资商业地产项目。

商业地产一般包括专业市场、城市综合体、社区商铺等。但是，面对集中商业、特色商业街、社区商铺等五花八门的产品，大多数人并不明白如何选择，如何挖掘投资中价值洼地成为大众购铺前关注的焦点。投资商铺主要考虑四点：地段、规划、运营和价格，笔者将对其进行系列解析。

“地段、地段还是地段！”这是华人首富李嘉诚在购买地产上的名言。但是，需注意这里的地段，并不是离主城区越近就越好。有些临着城市的快速路让人群不便在此停留，商街门前也没有足够的行人步行空间，客流的缺乏会使处在这种地段的商铺产生高空置率。专业市场由于对于物流仓储的需要，以及产业需求的依赖，对于地段位置的挑选也是很有讲究的。作为自贡新建最具代表性的五金机电专业大市场——中国川南五金城，位于自贡产业集群区域核心，区位成熟优越，项目东面紧临英祥钢材市场，南靠自贡仓储物流园区，西邻川南汽配城，北接汽车客运西站及规划中的贡井区政务中心。优越的地理位置将能够完全满足五金城营业后的货流、客流的需要。

在商业地产投资中，每个因素都是相辅相成的。地段的潜力也是通过项目的发展激发出来的。一个好的项目可以带活一个地段，下一期我们将继续讨论商铺投资的价值点。

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