广州近700家专业批发市场面临洗牌

“专业批发市场策划”系列专题
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

　　广州购物中心空置率远超警戒线，延迟开业已成常态

　2013年，广州购物中心整体空置率较2012年末提高了1.1个百分点，达到10.8%，远超6%的空置警戒线。而第一太平戴维斯日前发布的研究报告显示，2014年广州购物中心将迎来供应洪峰，新增供应面积将达到61万平方米，创历史新高。
　　第一太平戴维斯华南区董事长林木雄向记者表示，由于经济基本面没有明显改善，且政府限制公款消费，加之受电商快速发展的影响，实体零售业增长放缓，零售商采取谨慎扩张策略，青睐成熟购物中心而暂缓在新落成的购物中心布点，令市场出现分化，2013年部分购物中心由于预租不顺利而暂缓正式开业。
　　记者获悉，这些延迟开业的购物中心不乏知名开发商经营的物业。日本永旺集团旗下位于番禺区的清河永旺梦乐城，原计划2013年秋天开业，如今宣布延迟开业；位于珠江新城的高德置地“冬”广场最早计划2011年9月开业，但拖延多年至今仍无动静。
　　一位商业地产资深人士坦言，最近两三年，广州的购物商场延迟开业几乎成为常态，只有两三成的项目能准时开业，新开业能有七成的招租率已相当不错。
　　第一太平戴维斯预计，2014年广州购物中心将迎来61万平方米的新增供应面积，创历史新高，且主要位于番禺等新兴商圈，传统核心商圈仅有一个新增购物中心。林木雄预计，商圈之间的表现将进一步分化，在核心商圈的成熟购物中心，租金将保持坚挺甚至有所上涨，但在新兴商圈，购物中心的空置率仍将面临上升的压力。
　　据不完全统计，目前广州在运营的主要商业体总量已超过40多个，2014年在建或将建成的综合体及商业项目超过20个，有近400万平方米的新增商业面积即将陆续上市，将使未来3-5年内的商业环境竞争更为激烈。

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