广州近700家专业批发市场面临洗牌

 “专业批发市场策划”系列专题
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司http://www.cnsxc.com/，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司http://www.cnsxc.com/是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

   广州市政府常务会议13日审议并原则通过了《广州市关于推动专业批发市场转型升级的实施意见》（以下简称《实施意见》）。广州将推动全市专业批发市场转型升级，搬迁关闭低端市场，中心城区将不再新建传统专业批发市场。

　　低端市场，或关闭或搬迁

　　目前，广州市有近700个专业批发市场（不含农贸市场、肉菜市场），其中中心城区的5个区占到80%。据行业估算，全市专业批发市场总交易额约5000亿元，其中成交额超亿元的市场有158个。
　　“专业批发市场为繁荣广州商业做出了应有的贡献，但随着城市不断发展，这一类市场在很多方面越来越不适应社会发展，不少存在安全和消防隐患。”广州市经贸委主任王旭东表示，《实施意见》将通过选择实验区和试点市场，循序渐进推动全市专业批发市场转型升级。
　　王旭东说，将结合消防安全整改、城市建设拆迁、市政路网建设和交通管制等，对低端市场依法关闭或实施搬迁，同时建立联合工作机制提高增量市场准入门槛，中心城区严禁新建及开办传统专业批发市场。

　　是关是搬，将会分类明确

　　《实施意见》显示，广州将选取具备条件的市场集群，试点推进规划调整建设，打造彰显行业特色、竞争力更强的标志性展贸市场集聚区。同时提升电子商务特别是电子交易功能，全面清理经营、仓储、居住“三合一”现象，查处非法“住改商”、“住改仓”等行为。
　　据悉，各区（县级市）政府需根据《实施意见》，制定本区（县级市）具体的实施方案，提出分年度的转型升级工作计划。
　　王旭东表示，《实施意见》实行之后，相关政府部门将就关停并转批发市场的具体分类提出原则规定。“如果广州还需要这样的市场，广州就一定要规划好它的去处；如果有消防隐患、交通堵塞的情况，可能就要搬迁；如果是属于广州在全国有影响力、有知名度的市场，那么最后的结果就是就地改造。总而言之，我们不会盲目或者不负责任地对待每一个市场。”

　　旧场依旧 “矮穷矬” 新场难成 “高富帅”

　　时至今日，广州城中近千个专业市场仍在延续着羊城“千年商都”的美名，但市容混乱、交通拥堵、消防隐患严重等老大难问题令人对其爱恨交加。随着电商时代的到来，有专家认为，广州旧专业市场“三现”（现金、现货、现藏）的经营模式已经穷途末路，升级改造势在必行。 　羊城晚报记者 许琛 赵晨

　　回访篇

　　建业大厦附近仍有“住改仓”

　　“12·15”建业大厦火灾之后，广州越秀区对违规仓储展开“地毯式”排查，检查组曾表示欢迎媒体“回头看”，通过暗访看整改成效。时隔半月之后，记者再次对建业大厦周边的违规仓库情况做了一番调查。
　　起义路123-159号的侨力大厦四楼，在去年12月中接受检查时被发现存在烟感灯不灵、通道狭窄等消防安全隐患。1月7日，记者再次返回侨力大厦四楼，发现这里只剩下最后两间仓库。410仓库的梁先生正在门口玩手机，在他身旁有几个散乱的纸皮箱，里面装满了鞋。梁先生说，这是档口中最后一点货物，自己将在两天内全部清空，最新的货仓选址在海珠区。
　　前期调查“住改仓”问题期间，广州宾馆曾查出将22、23楼客房出租作仓库的问题。记者昨日在宾馆22楼看到，走廊已经空荡荡，大部分客房房门紧闭，仅有一两家服装公司在营业。23楼则正在装修，据一位装修工人透露，该层消防供水系统存在问题，装修已有半个多月。
　　而在惠福西路375号广州市政大院内，检查组曾发现一间违规鞋仓紧挨着一个天然气阀。记者昨日在该处发现，违规仓库已经清拆，货物已经搬走。可就在一墙之隔，记者发现还有一个堆满鞋子的仓库，正在看货的工作人员坦言：“仓库确实违规，但老板并没有让我们搬走。”
　　象牙街一直是“住改仓”的重灾区之一。记者昨日走进象牙街，这里依旧“货满为患”。罗先生的仓库算上阁楼仅60平米左右，他认为，建业大厦大火无意间给他带来了商机。“现在卖鞋的都在到处找仓库，我这里原先70元一平方米，现在升到200元一平方米。”
　　越秀区光塔街相关负责人说，目前，街道对排查出的安全隐患单位，逐一登记造册，按照“只出不入”管理，由于涉及违规仓库数量较多，仍需要一定的时间排查。目前，大排查大整治仍在持续之中。 编辑： 健龙

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　　现状篇

　　表面繁荣 隐患重重

　　相比北京上海，遍布广州大街小巷的专业市场，成为广州非常突出的一个特点。据不完全统计，广州目前共有交易市场1300多个，成为华南地区乃至全国商品的集散地，这些市场在全国乃至国际上都颇有盛名。
　　但另一方面，专业市场更多与“脏乱差”等字眼结缘。肆意穿梭的面包车、横冲直撞的手推车，占道堆放的货物，是专业市场里每天上演的场景。其中，交通堵塞和消防隐患尤其令人深恶痛绝。
　　如一德路、十三行，原本街巷就狭窄，但常年有不少货车停在路边装卸货物，就连救护车、消防车都进退不能，本报报料热线便经常接到此类投诉。增槎路的江南果菜批发市场，是广州市最具规模的果菜批发市场，也是中国乃至东南亚地区最大的果菜集散地之一，每逢节日前夕，附近的增槎路、东风路、滨江路便全线告急，交警称，这都是“水果批发市场节前出入的货车增多”所致。
　　上月建业大厦的一场大火，更是警醒了专业市场衍生的“住改仓”经济。而事实上，围绕着专业市场的消防警报从未停歇过。2012年3月，广州荔湾区光复路光复大厦13楼一间眼镜仓库发生火灾，2013年10月25日，一德路德宝广场五层的一间仓库发生火灾，这些火灾与建业大厦大火一样，同为“住改仓（商）”消防隐患引起。

　　管理成本 大过收益

　　占地大，管理难，老城区低附加值的专业市场，让管理者颇为费神。
　　以海珠区中大布匹市场为例，从上世纪80年代发展至今，中大布匹市场已经是一个占地面积50万平方米、40多个分场、1.5万余家商铺、1000多间仓库的大型产业集群。但海珠区有关部门负责人告诉记者，尽管布匹市场给当地带来了不少税收，但政府每年投入于市场的改造和人力成本同样不低，甚至超过了税收本身。
　　去年，越秀区政府煞费心力，终于迁走海珠广场一个部分违建的专业市场，腾出地块建造一栋多个总部经济入驻的商业大楼。据称，该大楼每年的税收远远超过100个专业市场。
　　近年来，随着电子商务的蓬勃发展，有观点认为，电子商务最终将彻底击垮广州的专业市场。
　　“这是一种很落后的模式，对建设广州商贸中心无益。”广东省综合改革发展研究院副院长彭澎对老城区专业市场的经营模式颇为忧心。但他同时认为，从趋势看，专业市场逐步萎缩，和电商增长是同步的，它们是此消彼长的关系，但专业市场是否会完全消亡，还不能过早下结论。
　　“在发达国家，专业市场比较少，说明专业市场这种方式有些落后。但同样在发达国家，也不是完全就没有专业市场了。”彭澎认为，在我国，虽然大多数人以后会转向电商，但仍然有习惯专业市场的老顾客。再过一两代人后，大部分专业市场会基本灭亡，偶尔会有一两个作为传统的销售方式被保留，但更多肩负着文化使命，“就像西方许多渔人码头一样”。

　　改造篇

　　数度改造 仍难蜕变

　　近年来，专业市场撤离老城区的“风声”不绝于耳，但往往“雷声大，雨点小”。
　　彭澎认为，老城区的专业市场已经形成了自己的经营传统，在老城区生意较旺，故店家顽固，不愿意搬出。他提出了一种理想的模式，即在附近修建新的商业大楼，将专业市场就近迁入。不过，这一办法也有相当的阻力。
　　濠畔街曾是广州的皮料一条街，后来皮料市场从濠畔街转移到了广州火车站附近的站西路新濠畔市场，尽管新濠畔的地理位置不错，经营模式也更为先进，但是这里皮料市场的生意并不旺。据档主们反映，由于搬迁的水土不服，大部分客源都流失到义乌等地。
　　目前，不少旧城区的专业市场迁往外围，但即使是在外围的新濠畔市场，生意也颇为冷清，根本无法在短期聚集人气。

　　融合电商 推动转型

　　记者留意到，2010年5月，广州市就曾出台《广州市工业品批发市场建设管理规范(暂行)》，要求批发市场向展贸化、集约化和品牌化升级。政府层面的管理思路得到了业界的积极响应，广州不少专业市场已经实现了初步的展贸化。
　　广州沙溪国际酒店用品城商户林奕镇在用品城附近租了1000多平方米的仓库，但这个仓库里的货，只用于临时应急周转。日常的大宗生意，都从他的潮州工厂直接发货，实现了从“货仓”到“展厅”的蜕变。按照业内人士的说法，这种做法更像是“电商化”和“展贸化”的结合。
　　对于林奕镇的做法，广东财经大学流通经济研究所所长王先庆颇为认同。他说，可采用商流与物流分离的方式，即档口用于展示，而将货物放在较偏远地区。“因为现在搞电子商务，物流可以配送，货物远离人口聚居区或者中心城区，改变以往传统上的‘三现’做法，即现金、现货、现藏，这样可以增加安全性。”
　　王先庆认为，短时间内，专业市场仍是中国重要的商品流通形式，电商再如何发展，在功能、数量上来说都不能取代专业市场。而在电商时代，专业市场在整个流通体系中，是独立的环节，可以跟电商、零售融合发展，不是取代的关系。 编辑： 健龙

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