成都的专业市场格局是什么样

“专业批发市场策划”系列专题
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司http://www.cnsxc.com/，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司http://www.cnsxc.com/是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

    作为不容小觑的商业地产新势力，成都的专业市场格局又是什么样的？谁在主导开发？
   业内人士分析，成都的专业市场，基本涵盖机电、大型机械、物流、家具、建材、食品等门类，以外地开发商和本土开发商为主。外地开发商的代表，是香江集团开发的香江·全球家居CBD；本土的不少开发商也活跃在这个领域，此次拔得2013年备案面积头筹的万贯，就是机电行业的典型代表。而八益等家具行业龙头，也开始涉足专业卖场，近期位于大城西的八益国际家居博览城就引起了市场轰动，还未亮相认购额已达到2亿。据悉，其100多万平方米的体量，只销售很少部分，绝大部分由八益自持。
   1月14日，成都商报记者走访了几个已经开业的专业市场。位于城北的一家专业市场，A、B、C、D馆于2013年5月开业，目前人气一般。一位灯具经销商表示，专业市场一般都需要3～5年时间的培育期，从长期来讲他还是很看好这里。目前他在这里租铺还是免费的，但月销售额只有数千元。另一位商家称，他们公司在这里买下了不少商铺，2013年5月～2014年5月租金都是免费的，第二年租金10元/平方米，第三年16元/平方米，“市场要慢慢来。”
    在新都的一个专业市场，尽管开业已经近3年，同样显得比较冷清，连位置最好的中庭底商都鲜有人迹。据悉，目前该市场中庭较好位置的租金为90~100元/平方米，外围商铺大约50~60元/平方米。
    而经营长达近30年的八益国际家具城，已经成为整个西南的家具批发集散地。其市场自发形成的商铺转让费都已经达到1万元/平方米。市场租金以每年12%的增速在增长，且一直保持满租。“我们一直致力于市场的培育、产业的培育，花费了大量时间和资金，也因此掌握了全国近10万经销商，成为全国知名的家具批发市场。在运作新项目八益国际家居博览城时，我们的理念也一样，不是简单地以商业地产销售为主，而是率先在市场提出一千个整体样板家展示，家居、家具、家装产业链整合的全国首创模式。”八益家具集团董事长王学茂这样表示。

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