如何正确看待马云的“商业地产打压论”

“专业批发市场策划”系列专题
   编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，中国市场投资网、商成专业市场研究所联合义乌专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司http://www.cnsxc.com/，陆续推出“专业批发市场策划”、“专业市场批发市场资讯”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司http://www.cnsxc.com/是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

　　阿里巴巴董事局主席马云接受媒体采访谈及“双11”时称300亿元不是问题，自己并不关心数字，而是希望借助市场的力量将房价打下去。一句话引来网友力挺：“幸改懔恕薄U听马云这话还真是让人惊喜，可仔细一琢磨，这是哪儿跟哪儿啊?

　　其实，马云这话背后的逻辑是：网购的力量正在壮大，从而削弱传统商业模式的力量。目前的商业地产价格畸高，当大家都选择网上购物时，传统商业模式的销售量就会减少，进而商业地产价格就会降低。跟大家盼望的“把房价打下去”原来不是一回事儿。

　　今年的“双11”，记者在杭州西溪的淘宝城，见证了天猫创下的350亿元的纪录，也目睹了马云的“商业地产打压论”，其核心是“大家应该多关注数字背后的东西，双11对很多企业来说是反思和提升机会，希望借助市场力量，将商业地产打下去”。但是，以任志强为代表的地产商们似乎并不关注“数字背后的东西”，而是直言“300亿元也就是几块地钱”。
　在北上广深一线城市，300亿元确实只够买几块地，但这只是一天的成交量，而并非天猫、淘宝的全年成交额，更不是中国电子商业全年的成交额。在跳跃式发展的电商时代，商铺的日子日渐艰难已成事实，这样的现象，在淘宝本部所在地的浙江非常明显，调侃马云的地产大佬们，或是没有看到，或是不愿承认。

　　很多人的记忆中，一铺养三代，有着“中国女服之都”美誉的杭州四季青服装批发市场尤为如此，但这一切已成老黄历。如今的四季青，虽说知名度依旧，但商铺的价值大不如前，这种改变，源自淘宝卖家们的涌现。

　　如今，杭州四季青周边写字楼、民宅，聚集着数以万计的淘宝卖家，其中不少是放弃实体店转做电商的。这些看似简单的网店卖家，其实销售并不逊于实体店，部分网店年销售额甚至上亿。试想，如果这些淘宝卖家从线上转入线下实体店，会对杭州的商业地产带来多大的刺激。

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