惠东颐东义乌逾600商铺成"伤铺"

  无房产证、承诺返租未能兑现令部分业主头疼；卖方：10月9日作出回复

  曾经宣称“超高年回报14%，3年36%租金收益、6年赚足100%”的惠东颐东义乌小商品批发城(下称商城)，如今的现状却是：过半商铺仍未拿到房产证，今年大部分业主的返租资金也无着落。由于租赁合同月底到期，且未能与商城经营管理方谈拢，9月24日，上百名业主集体赴惠东县信访局信访。最终，商城股东之一现身承诺将于10月9日作出答复。

  600多投资者至今仍未拿到房产证

  涉事的惠东颐东义乌小商品批发城位于惠东大道，建筑面积共10万平方米，购买合同上显示该商城是由三位自然人委托惠东县颐东义乌实业有限公司代理。2010年，该商城开始以“商铺售后返租”的方式进行销售，其“低成本高回报”的宣传语吸引了很多投资者购买，4层1000多家商铺几近售罄。然而三年后，600多家商铺投资者却未能拿到房产证。

  “购买合同白纸黑字约定180个工作日内办好的房产证，却在购买三年后仍然难产。”业主郭先生说道。另一位情绪激动的业主则怒斥：“这是赤裸裸的诈骗，卖方以诸多借口将房产证拖3年。”

  就此，接受记者采访的惠东县房管局产权股一工作人员表示，此事症结在于卖方是分批办证，而办证需要缴纳的税率因时间关系发生变化，导致卖方需缴纳更多费用，但商城三位股东并不愿意缴齐相关费用。“后经协调，同意按原税率缴纳，但在多次催促后，他们一直没去缴税。”上述工作人员告诉记者。

  今年返租资金迟迟未能到账

  除了房产证迟迟未到，大部分业主今年的返租资金也一直未到款。据业主王先生介绍，租赁合同约定商铺租赁给甲方惠东县颐东义乌实业有限公司，租赁期为2010年10月1日至2013年9月30日。甲方承诺每年元旦前分别以业主购买总价，按比例以银行划账形式支付当期年度租金，第一年10%、第二年12%、第三年14%。“前两年返回了差不多4万元，第三年按合同应返2.5万元，这笔钱到现在都没到账。”

  据业主们介绍，当初甲方并不是采用相同的销售形式，后期可能为了回笼资金吸引投资者，而采取了“一次性返租”、“分期返租”的形式。业主曾先生就是受益者之一。其购买的商铺总价21万元，一次性返租7万元。

  回应

  国庆后或有望解决

  据了解，惠东颐东义乌小商品批发城的经营管理权，于2012年12月交给惠州市金轩地产代理有限公司，本月底租赁合同就将到期，为此，该公司提出了两套解决方案。但这两套方案或因管理费收费过高，或因代租租金过低而遭致否定。

  9月24日，上百名业主前往惠东县信访局信访。随后，相关部门领导与商城三位股东取得联系。当天下午17时许，卖方杨炜恒等人与近10名铺主在惠东县房管局，就拖欠铺面租金和未办理产权证进行了各自陈述。杨炜恒最后承诺，将于10月9日给出最终答复。

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