专业市场 传统开发商慎涉足

近日，房地产界出现了一个有趣的现象：香港资本市场专业批发市场类的上市内房股蔚然成风，专业市场也成了房地产界瞩目的一个领域。而佛山专业市场虽然也被认为做得比较成功，但受回笼资金慢、缺乏行业经验、缺乏统一规划等因素影响，让大部分佛山地产商不敢轻易涉足专业市场。对此，业内人士认为，政府所推出的商服用地大多聚集在佛山的核心区域，不适合做专业市场。并且做商业首先考虑的是盈利，而专业市场回笼资金慢地产商等不起，所以佛山地产商很少涉足。

现状

相继发力专业市场遍地开花

佛山的专业市场可以说是“喜讯不断”。去年，乐从成功地从中国物流与采购联合会的手上再次接过了“中国专业市场示范镇”和“中国钢铁专业市场示范区”的荣誉证书，乐从专业市场继续领跑中国；前不久，以特色牛仔、休闲面料、装饰布料为拳头产品的西樵轻纺城上榜全国十大纺织专业市场，有力地证明了西樵从面料名镇迈向了纺织强镇；南海大沥也毫不示弱，以广佛路为轴心，南北布局呈带状密集分布了业态丰富的专业市场。其中包括夹板、机电五金、布匹、皮革、摩托车、汽配市场等近20个生产资料市场，另外还有粮油市场、茶叶市场、家具市场、小商品城、水产品市场、电器市场、三鸟批发市场等多个生活用品市场，为海量商品的进驻提供了平台。

而作为专业市场业态之一的小商品市场也是不容忽视，广佛路沿线的南国小商品市场经营日用百货、床上用品、五金交电、金属家具、塑料制品等30大类40万余种商品，其规模在广东省乃至华南地区皆无出其右。那么提到小商品市场，很容易让人想起有着国际小商品流通中心之称的义乌小商品城。而作为与浙江义乌直接对接的网络平台，坐落于江湾一路沿线的佛山义乌小商品城预计于明年10月份正式运营。

观察

缺乏统一规划 专业市场多为行业升级买单

但在专业市场的繁华中，问题却也繁多。广佛路沿线的专业市场大多是民营老板自发投资建设而成的，缺乏统一的规划。而作为佛山比较出名的产业像家居、陶瓷在打造展示平台的同时也多为行业自身买单。像为陶瓷、家居做展厅的华夏中央广场、佛山国际家居博览城都是行业为了实现产业升级而自我量身定做的，但是，佛山缺乏一个像万力那样专注于打造专业市场的地产开发商。

作为中国陶瓷城的投资方之一，星星集团在这个项目成功后又参与投资建设了中国陶瓷总部基地、华夏中央广场等项目，而这三个项目也可以说是专业市场发展路径的缩影。但是据星星华园国际营销总监柯志斌介绍，星星集团做陶瓷城时还不是开发商，还没有地产这个概念。当时定位中国陶瓷城也是要出售的，但销售并不成功，被现实逼着做出租经营，最后反而成功了。同时，柯志斌认为，目前行业建展示性大厦就是为了长久经营，而且有信心将其经营好。但是对于缺乏行业经验的其他地产商来说却是一个全新的领域，所以会很少涉足。

由此可见，对于一些专业市场地产商不愿去做，世联地产董事总经理葛朴认为，其原因还在于政府所推出的商服用地大多聚集在佛山的核心区域，这就不适合做专业市场。并且做商业首先考虑的是盈利，而专业市场做成功单单靠盈利是不行的，主要是看租金有没有升值的可能，而一般的商业项目是等不了那么长时间的，所以开发商还是会选择传统的商业模式。

业内

回笼资金慢需持有经营地产商等不起

其实，佛山也有地产商想尝试做专业市场。一位不愿署名的开发商向记者表示，原来也考虑过在高基街做一个古玩市场的商业体，跟几家古玩店店主聊天也了解到他们有意向进驻。但最终考虑到打造市场很麻烦，政府对传统商圈的改造又很谨慎，再加上土地没有谈妥，所以只能作罢。

由此可见，就算地产商有意愿为专业市场打造一个商业平台也非易事。对此，柯志斌认为，地产商首先还是看地块能做成什么，而不会主动为某个行业做平台。因为做专业市场对开发商来说是种转型，不必要冒这个险。“佛山大部分地产商主要的职责是建房子卖房子，快速回笼资金，而不是持有经营。如果一个商业项目的相关负责人是对某种行业很熟悉或许会涉足专业市场。”

圆方房地产总经理张荣军也表示，义乌小商品城作为其项目的股东，进驻佛山的目的在于进一步打开华南的销售渠道，几经周折最终花落禅城。“其实，佛山很适合做一些批发市场，我们做小商品批发也可以避免与其他商业综合体的同质化竞争。”但同时他也明确表示，与一般小商品市场不同，他们的项目旨在打造出一座综合贸易市场。

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