宜昌专业市场的发展模式已日趋成熟

    编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，商成专业市场研究所联合义乌最强势的专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司http://www.cnsxc.com/，陆续推出“专业批发市场策划”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司http://www.cnsxc.com/是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

     何谓专业市场？从传统意义上讲，专业市场是一种以现货批发为主，集中交易某一类商品或者若干类具有较强互补性或替代性商品的场所，是一种大规模集中交易的坐商式市场制度安排。从科学化管理模式上说，它又是基于交易方式专业化和交易网络设施共享化，形成交易领域的信息规模经济、外部规模经济和范围经济，从而确立商品的低交易费用优势的一种商业模式。
目前，宜昌的专业地产也已步入横向多元化发展阶段。从专业市场的类型来看，宜昌专业市场主要分为商业地产类型、行业卖场、专业化卖场。在城市经济发展中，城市未来整体腾飞需要核心商圈的支撑，在宜昌众多商业地产中，“以专业定位市场”无疑将成为未来经济发展的动力引擎。
       随着商业地产的持续升温，一大批品牌房企对商业地产的青睐和热情有增无减，商业地产作为一种持久型物业，与传统住宅地产有着很大不同，需要持久经营才能实现经济效益。而专业市场作为商业地产中重要的类型，是专业化统一运营管理，按照“统一定位、统一规划、统一招商、统一推广、统一经营、统一管理”的六大统一原则，在对业主和租户的利益合理协调的基础上，对项目实施专业化、统一化、现代化经营管理。其目的不仅在于在做旺市场、帮助商户创造收入，同时也会让业主获得市场做旺之后带来的租金增长和物业升值的双重收益。这也是商业物业经营管理的价值所在，也是商业地产成功运作的关键。
换句话说，大型商业项目长期成功与否的保证，成功的统一运营就是一个关键。
说到专业市场，不得不提即将开业的三峡物流园，三峡物流园的“专业”性主要表现在：首先是市场商品的专门性，其次是市场交易以批发为主，再次是交易双方的开放性。
而三峡物流园的设计和规划不仅具有超前意识，更具有国际品质：未来的三峡物流园将包含农副产品集散中心、冷链物流中心、工业品展销中心、第三方物流配送中心、物流信息交易中心。项目建成后，将整合宜昌及周边地区物流服务市场，形成统一的物流运营基地，成为三峡物流中心的重要平台。
这就是专业市场的专业之处，在设计和规划上不仅具有科学性，更具有前瞻性，考虑到现在，更考虑到未来。
而与专业市场类似的专业商业卖场，则是专业从事某行业商品或某类商品的销售场所。近年来，在商业市场日益繁荣的同时，各商企之间的竞争也越发激烈，导致他们不断寻求自身特色定位来掘金某块细分市场。因此，在这个市场细分化过程中，专业卖场和行业市场成为当今主流。
专业化的市场不仅在功能上和服务上体现出专业水准，更可以在行业上进行独立的区分。宜昌的专业卖场不仅有万达百货、CBD等城市商圈，更有以金东山家居建材专业市场和欧亚达家具卖场为代表的行业市场。就金东山大市场而言，它是目前鄂西、湘西、渝东最大、最规范的专业批发市场集群。
有统计数字表明，一家大型卖场能辐射周边20万～30万的人口，因此，对于许多开发商而言，将自己的商业项目与大卖场合作是最好的选择，同时也能够最大程度地促进住宅产品的销售。
商业大卖场由于销量大，往往能提供较为低廉的商品价格。有专家认为，如果把零售行业看成金字塔，无论从国计民生还是从技术含金量来看，大卖场都处于塔尖位置，这种商业业态具有很强的现金流，极具竞争力。
业内人士认为，大卖场是将来的发展主流，它在综合实力、规模、购物环境上都占有优势，特别是近几年一些国际知名品牌卖场的进驻，打破了宜昌原本的商业卖场格局，同时也促进了宜昌整个商业发展模式的 “提档升级”。也可以说，对于开发商而言，专业卖场会成为未来的竞争重点。

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