遂宁兴起产业地产

　　当前，遂宁全面推进“六大兴市”计划，产业兴市、产城相融被反复提起。位于中国西部现代物流港的健坤城建设如火如荼，商贸物流产业开始逐步发展，商铺、住房等受到市民热捧。同样，备受关注的金桥新区正按照“产城一体、相融发展”的思路，着力打造产城一体新典范。有业内人士分析，产城一体将成为必然趋势，将产业功能、城市功能、生态功能融为一体，构筑城市宜居宜业的发展格局，将成为房地产的发展新方向。

　　“两化”互动发展 产业地产借势兴起

　　走进坐落城南的中国西部现代物流港，如火如荼的园区建设热潮扑面而来。在实施“两化”互动、统筹发展战略中，物流港按照“产城一体”的发展理念，着力打造“产城相融”的“宜居、宜业、宜商”的现代化新区，形成布局合理、特色鲜明的“遂宁新城”组团。

　　健坤城，是物流港“产城一体”建设的实践样本，168米甲级写字楼、精装修商务公寓等楼宇拔地而起。记者了解到，健坤城主要是投资建设和经营管理以健坤国际百货广场、五金机电广场、东盟产品交易展示中心、奥特莱斯世界名品折扣商场、建材家居广场、汽车配件广场、农产品交易广场等为主体的专业市场集群，以七大业态为商贸物流产业服务，不断吸引着国外国内商贸物流产业落户遂宁。6月14日，在马来西亚首府吉隆坡举行的中国遂宁（东盟城）大型招商推介会上，健坤城又与东盟签订了隆基健坤五星级莲花酒店和四星级商务酒店公寓、奥特莱斯购物中心、中国东盟城和清真食品认证中心等6个合作项目合作协议，将进一步推动地区产业升级和城市化的建设。

　　“产业是城市的强劲支撑，产业与城市融合发展才能让一座新城真正兴旺起来。产业地产是在产业集聚优势、区位发展优势的基础之上，借助城市发展的综合资源优势，依托地区经济能量、城市功能的提升，促进城市的繁荣和提升。”香港健坤国际董事局主席黄伟生表示，健坤国际投资打造的不仅仅是一个简单项目，而是全方位地打造一个集商流、物流、信息流、资金流以及产业聚集的城市综合体。目前，来自遂宁周边和全国各地约7000家企业签订了入驻协议。凭借专业市场的集群、商业的集聚、商家的汇聚、完善的城市功能服务，健坤城正逐步成为成都、重庆经济区域商品的集散地和遂宁城市新中心。

　　产业地产——这是一个尚属陌生的全新概念。记者在百度百科里看到，产业地产是这样定义的：构建产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。它有别于传统的住宅地产、商业地产、旅游地产等，是整合资源、承载与促进产业发展的地产形态，是一种将地产开发、产业发展和城市功能三方面的发展有机结合、相互促进的新商业模式。

　　“产业地产在遂宁兴起，是源于我市经济规模化、集群化发展的需求。”中国西部现代物流港党工委书记、管委会主任白辉龙认为，物流港注入“产城一体”的发展理念后，产业发展与园区建设密切结合，让物流港由单纯的产业园区向城市新区逐步转变。

　　潜力大前景好 产业地产成为投资新宠

　　“请问是健坤城吗？目前你们还有商铺卖吗？”……在健坤城·新市场商户团购会举办之后，电话咨询、上门参观了解项目的客户、商家络绎不绝，不少投资客户在现场了解后很快签约。其中除新市场的商户外，还有城区部分零散的家居、建材商家等。随着健坤商贸城建设的有序推进，上海喜盈门、燎申等各大知名品牌商家都源源不断的入驻，目前，健坤城已经成为众多企业和投资者的追捧对象。

　　同样在城南，与市城区隔江相望的金桥新区也吸引着大家的投资眼光。入驻遂宁的成都置信实业（集团）有限公司正与金桥新区携手打造“产城一体”项目，将城镇建设与产业发展紧密结合，着力打造全省“两化”互动、“产城一体”的典范。在近期置信集团精心策划组织的金桥新区“产城一体”未来生活方式成都体验之旅活动中，一大批市民踊跃报名参与体验，对未来金桥新区生活方式充满了希望与期待。

　　随着西部大开发的深入，位于成渝经济区腹心的遂宁将是产业转移的承接地，金桥新区的发展前景无疑会异常广阔。按照“产城一体”发展思路，金桥新区规划了一轴多段多中心的功能结构体系，具有文化展示、商务办公、产业服务、商贸物流、产业研发等功能。金桥新区党工委书记、管委会主任刘海清表示，金桥新区将创造宜居宜业的生态环境，快速实现与遂宁市和成渝经济区的产业接轨，展示一个现代开放、品质生态、创新科技“产城一体”的滨水新区，金桥新区的未来绝对值得期待。

　　“我们完全有信心和决心将金桥新区建设成为西南生态环境最美、综合配套最全、产城融合最佳、运营效率最高的活力新区，建成全省‘两化’互动、‘产城一体’的典范。”成都置信集团彭州城投有限公司董事长贺小山对金桥新区的未来发展信心十足。他告诉记者，产业地产可以说是一个企业的孵化器，加之国家政策上的扶持和政府对企业实质性的帮助，让产业发展与城市建设相互融合，形成一个具有高效率的城市综合载体，引领区域和城市不断向前发展。

　　面对当前遂宁的产业地产投资热潮，有业内人士分析，产业地产是继住宅和商业地产之后，又一个行业细分市场下的投资新宠。广大市民看好的城市综合体项目就是产业综合体项目，是集产业、文化、旅游、商住等多业态的产业地产群体，并在各业态之间建立一种相互依存、相互助益的上下游链接关系，从而形成一个支持区域发展第二、三产业的综合体。

　　“产城一体化” 成为地产发展新方向

　　在未来，产业汇集是一种趋势。这不仅仅是经济领域的自然生长，是经济规模效应的需求，更是契合时代发展鼓点的尝试。在“产城一体化”发展的背景下，对房地产行业来说，产业地产毫无疑问是很多企业未来战略转型、未来拓展新的战略空间的一个重要方向。

　　“传统的开发商和政府可能更多的是商业关系、合同关系，这种关系是短期的，而置信和政府是合作关系，更加注重战略层面，关注于城市发展和城市整体规划、发展思路的确立，与政府是长期的合作关系。”成都置信集团彭州城投有限公司董事长贺小山说，产业园区可以打造企业集群，提升城市形象，促进地方经济发展，提升企业竞争力等等。对于一个城市的未来发展而言，打造产业地产无论是在经济发展、城市形象方面，还是在区域价值等方面，都有着明显的优势。

　　　业内人士分析说，由于商住功能单一，而产业地产不仅具备住宅的功能，同时还兼具文化、旅游等其他功能，所以一些规模化的房地产企业投入大量的精力在寻找产业地产的未来之路。然而，产业地产不只是区域发展既得利益的分享者，更是推动地方经济的重要推手。近年来国内一流的产业地产综合运营纷纷在各地展开布局，并取得明显成效。据公开资料显示，万科、保利、万达等国内排名前30的房企，均已将触角伸向包括养老、旅游、文化等形态在内的各类产业地产。在文化旅游产业方面，万达在武汉着力打造的中央文化区，包括了住宅元素的同时，也具备了旅游、商业、商务的功能。同样保利、蓝光等企业也一直在打造优秀的产业项目。

　　　成功的案例给人启示，产业地产项目与其他投资产品有所不同，其对政策依赖度高，投资者尤其关注后期运营状况，这些都要求开发商有着极强的资源整合能力。产业地产必须将完整产业链与房地产开发相结合，做大型的城市运营。做产业地产的企业应该是有能力、有资源、有经验的企业，如果开发商没有良好的规划和相当高的综合运营能力，投机取巧进军产业地产，就可能会自食其果。　　（记者 陈艳）

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