发改委：房地产救市效果已显现

     发改委副主任刘铁男指出，房地产业是中国重要支柱产业，但不一定要以振兴规划的形式来体现
　　据新华社电国家发展和改革委员会副主任刘铁男27日说，为应对国际金融危机，中央和地方政府相继出台很多措施，其中包括房地产业。目前看来，这些措施“已不同程度地显现效果”。
　　在国务院新闻办举办的新闻发布会上，刘铁男在回答为何房地产行业没有被列入十大产业振兴规划时说，对重点产业的选择有多种考虑。
　　刘铁男指出：“房地产业是我国重要的支柱产业。为应对国际金融危机，党中央、国务院做出一系列决策部署，相继出台很多措施，其中包括房地产业。除中央政府之外，各地也在执行中央统一政策的前提下，结合本地实际采取很多措施。目前看来，这些措施都不同程度地显现出效果。”
　　他表示，这次历史上罕见的国际金融危机，对很多行业产生影响，但并不是所有行业应对措施都要以振兴规划的形式来体现。目前已经制订好的十大规划，也要随着形势的变化进行必要的调整。
　　刘铁男认为，在国际金融危机的影响面前，各个产业或者各个行业都暴露出一些困难及深层次的矛盾，这些都需要加以解决。
　　房地产规划可能“换个马甲”
　　房地产虽然最终没有进入十大产业振兴规划，但针对该产业的中长期发展设计不会停下。
　　昨日下午，住房和城乡建设部(下称住建部)邀请房地产领域相关专家学者，就目前房地产市场遇到的问题及对策进行座谈。据知情人士透露，这次座谈正是为尚未出台的“房地产业发展和调整规划”搜集建议。
　　房地产着眼长期规划
　　住建部政策研究中心研究员文林峰此前在接受记者采访时表示，“有关市场复苏措施的研究，在去年就开始了，是着眼于长期的规划，而非短期刺激。”
　　有知情人士向记者透露，“国务院此前确实已将房地产业列入第十大振兴行业，但最终出局，是决策层部权衡的结果。”
　　另有报道称，房地产振兴规划很可能“换个马甲”变身为提案议案在下月全国“两会”讨论，以改变目前房地产行业只有“短期调控”而无“长期发展”的单一现状。据悉，“长期规划”将被划分为住宅和商业地产两部分，并将包括金融产品创新、融资、信贷支持、商业地产选址规划等政策内容。
　　住建部研究住房担保
　　此外，记者从住建部方面人士得到的消息称，住建部内部目前正在讨论住房置业担保课题报告。这份研究报告提出，希望有关部门借助住房置业担保这一市场化手段，进一步增加给予符合条件的购房者优惠，比如进一步降低首付比，给予更多的利率优惠并采用固定利率等，以改善目前市场低迷的情况。据参与讨论的人士透露，此份方案“如果成为政策，将有可能带动近13000亿的投资和消费”。
　　报告明确提出“政府应该将住房置业担保机构确定为政策性住房金融机构”，并与住房公积金一起成为中国政策性住房金融体系的主要组成部分。
　　据介绍，为了防范风险，方案对于通过住房担保购房的人群设置了一定的条件，如具备持续还款能力、且为首次购房自住，根据特定条件为其设置贷款上限等等。按照这一条件设置，当前最合适的目标客户是刚刚毕业的大学生，他们未来的收入预期较好，但当前的支付能力差，通过住房置业担保，降低首付比就可以让这一群体实现购房的梦想。