广州不救住宅救商业？

     [提要]广州暂无推出购房入户等相关救市政策的计划，并不等于放手让广州房地产行业自生自灭！业界认为，开发商要解决目前住宅市场的困境，还要靠自救 ！
　　日前，广州市国土房管局有关负责人在介绍2009年工作计划时透露，今年会研究、出台支持商业地产发展的优惠政策，将大力发展商业地产作为今年的重要工作。商业而不是住宅成为市房管局今年工作的重点，看来，开发商所期望的广州会和其他城市一样，直接出台促进住宅销售的救市措施，最终成为镜花水月。
　　以振兴商业地产替代住宅
　　广州以振兴商业地产替代住宅的救市措施，出乎意料但又在情理之中。因为在日前坊间流传的全国工商联住宅产业商会上报给住房和城乡建设部的振兴规划四条建议中，其中一条同样明确涉及商业地产———“积极推进房地产市场结构调整，尽快出台REITs（房地产投资信托），并延长商业贷款项目的贷款周期，以在住宅市场逐渐饱和与下滑时，促进商业地产的发展。”广州市国土房管局的有关负责人也表示，只有发展服务业等第三产业，才能更好地“保增长、扩内需”，而商业地产则是服务业等第三产业的载体。只有搭建好这一载体、平台，才能更好地促进第三产业甚至内需的扩大、发展，保证经济的发展，只有经济发展，才能真正彻底解决住宅销售不畅的问题。
　　靠自救解决目前面临问题
　　有业内人士分析，目前住宅市场的困境，不单是住宅本身价格过高的问题，更和经济环境的预期悲观有关。不直接刺激住宅市场转而支持商业地产的发展，可以减少市民对政府救市会拉高楼价的担忧，同时也是真正解决住宅滞销根本性问题的措施。不过，这样一来，利好反馈到商品住宅时的环节更多，商品住宅需要更长时间才能真正从中获益。开发商要解决目前最重要的销售、资金回笼等问题，还要靠自救。 （记者：张秀钦）