专业市场外迁 带动城市产业财富升级

　　过去，成都专业市场的布局让人感到头疼，原有的专业市场位置太靠近市中心，交通的不便和规模的有限严重制约了其发展。随着市区专业市场搬迁进度的加快，据不完全统计，目前成都新兴的专业市场近40个，规模达到4000余亩，包括了家居、建材、汽车汽配、钢材、百货、五金等行业。未来几年，成都市场升级外迁将带来巨大财富机遇，这意味着，未来几年上百个市场，数千亿财富的流向将会发生大挪移。显然，无论是对于商家、投资客，抑或是整个城市而言，专业市场的外迁都将起到非凡的影响力。

　　外迁现状

　　未来2-4年专业市场“退城”加速

　　经过了多年对专业市场的调整，成都的专业市场外迁已经步入正轨，有机构统计，目前成都的100多个商贸市场将在未来2-4年内陆续搬迁到城外。而在格局上已形成6大总部基地、4大发展区、第二圈层6大组团；而过去散落在成都市区内的100多个商贸市场将陆续向外延伸。

　　据了解，此轮调整，成都城区占地6900多亩，建筑面积达350多万平方米，营业面积321万平方米的100多个市场将在未来的2—4年内搬迁到城外。目前，成都初步形成了6大总部聚集区——高新区总部聚集区、成华总部聚集区、武侯总部聚集区、青羊总部聚集区、锦江总部聚集区、金牛总部聚集区。在这6大总部聚集区里，分布着成都市政府重点打造的21个总部基地，以青羊工业总部基地、龙潭总部城、空港总部基地、成都高新区科技园区、锦江工业总部基地、金牛高科技产业园、武侯工业园总部基地最受市场关注。它们主要承接与各种产业有关的商务办公。在绕城高速一带，将新建四大发展区：北部商贸集中发展区，215公顷，发展小商品市场；青白江市场集中发展区，200公顷，发展材料装潢业；双流市场集中发展区，235公顷，发展家具和服装业；龙泉市场发展区，420公顷，发展汽配和纺织品业，此次外迁的100多个市场也主要分布在其中。“2—4年可以完成专业市场的搬迁，但是需要花很长的时间在园区的服务配套升级以及经营理念、经营手段的转变上来，真正意义上的‘搬迁完毕’还很漫长。”成都市商务局某负责人这样对记者说。

　　意义非凡

　　影响 1

　　疏通城市交通经脉

　　老式的专业市场面对的首要问题就是交通。其实，交通配套一直都是专业市场的命脉所在，某商业地产专业人士分析认为，专业市场每天的货物吞吐量非常巨大，但三环对货车限行后必将影响到市场的日常运转。

　　即使抛开相关部门对专业市场规划的引导因素，三环内的专业市场商家因为交通的原因，搬迁至绕城周边应该是迟早的事情。据了解，目前外迁愿望强烈的商家中，有大部分都是知名的大商家，提前占位的思路在他们身上表现得非常明显。就在金府商圈内专业市场商家面对交通问题苦恼的时候，地处新都物流园区的元贞国际机械城、润茂国际酒店用品城等商家近日却不断受到许多商家的关注。据消息人士透露，像元贞国际机械城目前已经签约入驻的就有像成工、东风、龙工、福田等国内龙头商家。

　　由此可见，专业市场的外迁不仅大大打通了城市交通经脉，而且对于商家来说，也对其长期规模性发展有极大利好，在这一背景下，绕城周边区域便成了专业市场的未来承接点。

 海量外迁带来更大收益

　　影响 2

　　带动绕城高速周边崛起

　　一位在金府路经营多年机电产品的谭先生告诉记者：“已经比较了两三家定位机电产品方面的专业市场，但最后还是觉得位于新的物流园区核心位置的元贞国际机械城比较适合。”其实，近来跟谭先生情况相似的商家并不少，都在绕城周边四处考察，打探合适的专业市场落脚。

　　据了解，2009年9月，成都市发布的《商品市场布局规划》中就明确提出，成都中心城二环路以内现有的批发市场应逐步向外调整或转变业态。目前，成都初步形成了6大总部聚集区——高新区总部聚集区、成华总部聚集区、武侯总部聚集区、青羊总部聚集区、锦江总部聚集区、金牛总部聚集区。在绕城高速一带，将新建四大发展区：北部商贸集中发展区，215公顷，发展小商品市场；青白江市场集中发展区，200公顷，发展材料装潢业；双流市场集中发展区，235公顷，发展家具和服装业；龙泉市场发展区，420公顷，发展汽配和纺织品业，此次外迁的100多个市场也主要分布在其中。

　　影响 3

　　新机遇引入市场“热钱”

　　目前很多投资者发现，新的商圈无论是土地成本还是商铺租金都系相对较低，将会为投资者带来更大的收益。“这类市场是在产业发展、升级趋势下应运而生的，以国际化视野下进行规划建设，在开创专业市场新纪元的同时，已经成为新政之下，投资者继续楼市投资的一条蹊径。”在从市场的区域位置、定位、发展前景等几个方面进行分析后，多位投资者均发出了这样的声音。

　　从市场反馈的情况来看，目前，新兴的专业市场销售和招商情况一片火红。中国大港集团总裁张高峰透露，一期招商已经全面结束，招商率达到了100%，从去年11月正式招商到现在，一期3000多间铺面已经全部租出。另外，佳飞国际建材家居市场1期1层完成招商率100%，1期2层完成85%。负责人透露，不出意外今年下半年佳飞一期将正式对外营业；成都国际商贸城招商情况也非常好，一期12000个商铺，目前基本招完。可见，在新政下，具有稳定投资回报的商业地产无疑将成为以后楼市投资的主力，特别是专业市场将成为未来投资者继续楼市投资的最佳领域。 熊丽