穗老城区迷你商铺引发投资热

    鉴于今年年初以来全球商业房地产市场表现强劲，仲量联行预计，只要当前的市场波动性和不确定性逐步减弱，并且不出现重大的经济衰退，今年全年全球商业房地产直接投资交易总额将达到此前预期的4400亿美元目标，在经济动荡时期，优质商业房地产将从中受益。在广州，记者调查发现，位于老城区专业市场商圈内有10平方米左右的小面积一手产权铺销售，业内专家预计该商铺目前的回报率会在6%～7%左右，受市场欢迎。

　　多重因素引发商业地产投资热

　　根据仲量联行数据显示，中国在第二季度的商业房地产投资交易额约为50亿美元。仲量联行亚太区资本市场研究部总监Megan Walters表示：“在租金跟随通胀不断上扬的背景下，房地产市场为投资者提供了保持其现金流的良好契机。目前，亚太地区最大的房地产市场是中国和澳大利亚市场。

　　此外，更有行业分析显示，由于住宅投资受政策严控影响，资金流入商业地产领域，尤其是住宅被限购的一二线城市更加明显。4000亿的保险资金被允许投资地产，但只能投资办公楼等商业地产，也推动了商业地产的进一步升温。

　　高纬环球中国区投资部董事叶成宇针对中国投资市场作出评价：“国内开发商已经开始加快布局商业地产的步伐；随着中央政府对住宅调控政策的进一步监管和落实，随着经济的进一步复苏，对商业地产需求也在逐步释放，这也在一定程度上支持了投资者向商业地产进军的决策。”

　　住房限购转投商业地产

　　有多位业内专家表示，事实上，随着国家经济的快速发展以及在较高投资回报率的诱惑下，广州商业地产成为了近年来的一个开发、投资热点。特别是今年，国家频繁出台调控住房市场的新政，但对于商用物业却没有多加干预，实际上也间接推动了商业地产的发展。

　　资深房地产专家谢逸枫表示，亚运会后，广州商业配套和交通网络轨道及公共基础设施等相关配套完善，提高广州城市功能和商圈的辐射力；其次，受城市化影响，外来流动人口不断进入广州和外来投资商剧增及收入水平的增长等生活质量的改善，为商业地产发展提供强有力的消费支持力；再次，由于一手住宅限购和国家对商业地产开发的支持及三旧改造等经济发展的因素考虑，大房企转型和大量的资金进入商业地产开发等；最后，前10年靠出口和房地产打动经济发展的模式将在未来十年有所改变，未来十年的发展方向和经济成长动力就是商业地产。”

　　老城区迷你商铺投资前景大

　　根据合富置业数据显示，上半年商铺的售价、租金均有不同程度上涨，但商铺的涨幅主要取决于所处商圈的成熟度以及商铺具体的位置。一般来说大部分商铺的租金和售价普遍有10%～20%的涨幅，个别优质商铺的租金和售价涨幅高达30%～50%。从租金回报率的情况看，老城区成熟商圈商铺的租金回报率一般在7%～10%之间。从商铺的成交结构看，面积小、总价低的商铺受到市场的热捧，以专业市场铺、社区铺、商场裙楼铺以及临街铺面居多。

　　虽然二手小面积的商铺稀缺，但是记者发现位于老城区专业市场商圈内有10平方米左右的小面积一手产权铺销售。据了解，该商业项目名为镜朝光学眼镜名品城，位于人民路眼镜专业市场商圈内，目前推出10～15平方米左右的产权小商铺。有业内专家表示，该商铺交通位置优越，并且处在广州最知名的眼镜专业市场商圈内，总价低，投资成本低，非常适合投资，预计该商铺目前的回报率会在6%～7%左右。来源信息时报