昆明楼市日趋热闹　7个商业新盘下月将抢滩市场

       3月份起，今年上半年昆明预计将有10多个新项目开盘或着手推售，其中拥有商业物业项目就有7个。
      此次即将推售的商业项目主要集中分布在南市区及中心区。南市区有3个，其中位于新昆洛路宏仁片区的昆明螺蛳湾国际商贸城在经过一段时期的客户积累后，表示计划在今年上半年进行一期销售；而同样预计在今年上半年开盘的南市中央购物金座是集购物中心、商务中心、商务公寓为一体的大型商业项目，项目建成后能满足周边小区的居住需求；星耀集团在牛年也有新动作，位于新亚洲体育城星耀云大附中旁的商业项目也将于3—4月份推出，此外，星耀集团位于青年路的商业项目——星耀·绿岛商业项目也在紧锣密鼓推进中，计划于年中推出。
      中心区有2个，一个是集商铺、公寓及写字楼等的综合项目，一个是商住项目，其中位于环城南路与春城路交会处的百富琪商业广场透露最早会在4月份推出，位于书林街三幼旁的书林和园项目则计划在今年上半年推出。
      另外，西市区有1个商业项目将在3、4月份推盘上市，其是由原正大电子城变身为的城市综合体——正大紫都城，目前该项目的售楼部已开放，项目物业包括7栋简约时尚的点式建筑组成，1至3层为商业部分。而地处北市区，位于北京路与金色大道路口的领域时代商业项目也选择在4月份开盘。
      记者注意到，相比于以往，此次所推出的商业项目普遍注重对特色商业的打造，以及更加强调定位与日后的经营。南市中央购物金座依托政府行政中心地缘优势，正大紫都城定位本身瞄准了市场空白，昆明螺蛳湾国际商贸城将会建成继义乌中国小商品城后的又一大专业国际性批发市场。
      业内人士分析认为，自进入2008年，昆明楼市进入了价格调整期，这给商业项目投资提供了非常好的机遇，而且相对于住宅，商业投资回报的灵活性明显，不但可以出租收取租金，还可以享受物业本身的增值。但随着目前商业项目的理性定价和投资者在投资商业物业时更趋于理性，当前投资者在作出购买决策时，往往要考察包括商业氛围、物业定位、主力店进驻、租金回报在内的诸多因素，因此，今年将是商业投资理性回归的一年，而具有潜质且升值空间大的特色、优质商业物业必将成为市场宠儿。
      目前已取得规划建设许可证的项目：
      城市新宸商务大厦
      开发商：昆明佳宸房地产开发有限公司
      项目概况：位于昆明市高新区，是商务办公项目，三角形地块，西临城市边干道，东南面为黑林铺村民小组，东北临百大国际花园住宅小区。总建筑面积21383.44平方米，地上建筑面积17343.33平方米，地下建筑面积为4040.41平方米，绿地率为44%，容积率2.498，建筑密度40%。
      金星宏业商贸中心
      开发商：昆明碧鑫达商贸有限公司、昆明城宏房地产开发有限公司
项目概况：位于昆明城市南北中轴线北京路与城市主干道白云路交叉口，南临俊发商务中心，东临颐园小区，西面为北京路，北为白云路。总建筑面积50084.7平方米，地上建筑面积39067.96平方米，地下建筑面积为11016.74平方米，绿地率为38%，容积率5.102，建筑密度29.8%。
      百金大厦
      开发商：昆明千益丰房地产开发经营有限公司
      项目概况：位于白云路，西北至小坝西村、东南至上海汽修、东北至国家林业局昆明市勘察设计院、西至白云路。总建筑面积26369.78平方米，地上建筑面积20362.38平方米，地下建筑面积为6007.4平方米，绿地率为35%，容积率5.23，建筑密度26%。
      城市新光大厦
      开发商：云南华海房地产开发经营有限公司
      项目概况：位于二环西路边，项目北临西山区信用社，东邻麻园小区。项目主体为二栋高层建筑，一二层裙房作为商业建筑。总建筑面积40635.97平方米，地上建筑面积33239.38平方米，地下建筑面积7396.59平方米，绿地率42.7%，容积率2.99，建筑密度21.99%。（记者 刘婷婷）