广州人民路商圈小面积产权商铺在售 1间不足100万

    据广州统计局数字显示，2008年广州市有商品交易市场1298个。从2002年到2008年，广州专业市场保持了超常的增长速度。同时，广州近几年陆续有不少专业市场浮出水面。

    据了解，广州专业市场按行业划分为工业品批发市场、农产品批发市场和综合类批发市场，其中包括知名的人民路眼镜专业市场商圈、流花服装商圈、永福路汽车配件商圈、一德路精品玩具商圈等等。这些闻名全国的专业市场主要集中在寸土寸金的广州中心区域。有业内人士表示，目前住宅限购，大量资金流入商业地产，专业市场商铺备受投资客青睐，而位于中心区域专业市场商圈内的商铺更是“一铺难求”。

    住宅限购投资客“转战”商业地产

    由于住宅限购，更多的投资客“转战”商业地产，故广州知名度较高且环境较好的专业市场商圈（如人民路眼镜专业市场商圈、一德路精品玩具商圈等）备受青睐。由于这些商圈受到很长时间的考验，也得到政府的大力支持，故投资客觉得它们更加稳定、安全。此外，这些商圈内的商铺投资回报率较高，有些商铺回报率都高达8%。

    专业市场是广州发展最好的一种商业地产类型，目前专业市场商铺的投资回报率高且稳定，这是投资客青睐它们的原因。此外，有不少外地人来广州，首先就是进入专业市场“淘金”，因此，他们更了解专业市场的价值，一旦知道有专业市场商铺出售就会追捧购买。

    成熟的专业市场“一铺难求”

    有业内专家表示，目前广州市要把一些专业市场向外围区域扩展，因为市中心的土地资源有限，难以拓展扩大专业市场的规模。所以，一些知名的专业市场商圈内出现了“一铺难求”的状况。即使有新项目，开发商或是只租不售，或是出售经营权，故投资者和生意人士只能锁定这些专业市场商圈内的二手商铺。

    站西路、流花商圈目前放售的二手专业市场铺位相对较少，以小面积的铺位为主。如天马服装市场面积10平方米左右的铺位，目前市场行情售价为18万~20万元/平方米左右，租金已达1000元/平方米·月左右，回报率普遍都有6~8厘左右。这种10平方米左右的小面积铺位，顶手费一般在15万~20万元左右。此外，位于人民路的眼镜专业市场商圈，目前可以出售的产权商铺也非常少，几个大型的眼镜专业市场基本都是只租不售，其租金在4000元/月~30000元/月不等，其中有些商铺的顶手费就将近300万元。

    有多位行内人士表示，目前专业市场商圈内的二手商铺回报率高且稳定，很多业主都不肯出售，因为担心卖出去后就无法再买到好铺位。此外，一些地产经纪向媒体表示，现在买二手商铺想申请到贷款非常困难，近两个月来几乎没有什么成功获批的案例，不少业主都不出售给按揭买铺的买家，宁愿放在那里也不急着出售。

    人民路商圈

    有小面积产权商铺出售

    不过，广州专业市场商圈内缺少一手商铺，又难有二手商铺出现的窘境将得以改善。据记者了解到，目前位于人民路眼镜专业市场商圈内有产权商铺出售。该项目名为镜朝光学眼镜名品城，项目借助成熟的眼镜专业市场商圈，将打造成为中高端眼镜展示采购中心。据介绍，该项目总面积为10000平方米，共有4层，目前推出10~15平方米左右的小商铺，均价为6万元/平方米~10万元/平方米。值得一提的是，其开发商已经与广百置业签约，今后将由双方联袂打造。

    有业内专家表示，该项目面积小、总价低，100万元以内就可以购买一间位于专业市场商圈内的商铺，而且还比二手商铺按揭容易，其投资前景很被看好。此外，广百置业在人民路有成功经营多个眼镜专业市场的经验，由其策划经营对全新项目会有很大的帮助，将带来固定的商户、客流等。

    镜朝光学眼镜名品城

    位置：位于规模大、发展成熟的人民路眼镜专业市场商圈；

    定位：将打造成为中高端眼镜展示采购中心；

    项目规模：总面积达10000平方米，共有4层；

    商铺特点：目前推出的是10~15平方米左右的小商铺，均价为6万元/平方米~10万元/平方米。这些产权商铺面积小、总价低、回报率高，备受行内人士和投资客好评。