传义乌皮革专业市场或将易址

　　三年前，义乌诚信小区依托国际商贸城黄金商业资源完成旧村改造，并陆续有100多家皮革经营户入驻，而每年租金收入就超过1亿元。但是近日，在续租的关键问题上，有房东放言租金要上调50%，将达到每间每年30万-40万元。由此引发了整个小区经营户的不满，租赁双方展开了前所未有的“暗战”。

　　据知情人士测算，如果按照300间店面计算，每间涨10万，至少要为此多支付3000万元租金。与此同时，国际商贸城东侧南下朱村正在积极与经营户接触，甚至不少人已经预交了定金，皮革专业市场易址一事被业内认为已经进入倒计时。

　　传言房租暴涨经营户躁动不安

　　目前，一间36平方米左右的小区店铺的租金在20万元左右，多数经营户的租期将至，由于房东的续租态度模糊不清，并扬言要把价格调整到30万-40万/年。受此影响，近百户皮革经营户萌生退意，开始寻找他们的利益平衡点。

　　“每年租金都要涨，如果今年的租金涨幅超过50%就太不靠谱了。”经营户陈先生透露，这里的租期差不多都将在3个月后到期，面对疯涨的租金，最近各方都在私下进行接触，集体搬迁是内部一致认为目前最好的出路。

　　与此同时，位于国际商贸城东侧的南下朱村即将完成旧村改造，是这次皮革专业市场有关人士最为看重的一块场地。经营户陈芳透露，事实上搬迁已经是板上钉钉的事了，最早一批经营户将在9月15日左右拿到南下朱村店面的钥匙，而那里的年租金在2万-5万元之间。

　　此外，有知情人士爆料，经义乌皮革协会同意，诚信经营户一共要了南下朱村480间店面，合同四年，南下朱村村委会同意在9月15日之前腾空房子，承租方已经交给南下朱村总共470间店面所需的940万元定金。

　　义乌皮革行业协会会长潘公挺明确表示：“租金纠纷已经影响到经营户，至于是否搬迁至南下朱村，还是由会员单位自行决定，协会不参与其中。”

　　涨价虽难以避免但还欠一个信服的理由

　　义乌市场普遍的租金年度涨幅为5%-8%，这也是目前租赁双方都可以接受的价格增速区间，而皮革市场租金暴涨50%的动机显然是各方争议的焦点。

　　义乌规模空前的生产资料市场将在3年内建成，诚信房东赌定皮革市场会进驻生产资料市场，换言之，诚信皮革经营户不会在此长久经营，与其坐等搬迁，不如抬价创收。一位不愿意透露姓名的经营户告诉记者，诚信小区的房东经常聚在一起“交流意见”，不少房东认为，如果现在不涨价，以后就更难了，可能以后都没有机会了。

　　义乌市场贸易发展局相关负责人表示，皮革市场是否搬迁进入生产资料市场，并未有成文的规定，也不存在因果联系。至于皮革市场是否能够入围生产资料市场，还需要看市场建成后的具体招商政策。

　　不过，这位负责人透露，该局有关官员曾被邀请去调研诚信皮革市场以及南下朱村关于建设皮革专业市场的市场规划，并对义乌皮革行业给予了高度评价，顿时引起坊间的各种猜测。

　　纠纷中没有赢家行业生态链或将受影响

　　义乌皮革行业的稳步发展得益于义乌小商品市场。人造革、合成革属半成品，在义乌市场上，这种半成品的销售量相当可观。数据显示，目前，义乌拥有皮革生产企业10多家，年产值超20亿元；经营企业230余家，其中有20多家规模以上企业在义乌设立总经销、总代理，去年整个流通领域的皮革经营户销售总额达到70亿元，今年义乌皮革行业销售总额有望达到80亿元。

　　业内人士指出，义乌皮革生产企业存在规模不大、技术含量不高、技术人才缺乏、自主创新能力不强、品牌意识不强等诸多问题，受经营场地等因素限制，还没有形成规模集聚效应，市场尚处于培育期。为此，义乌市皮革行业协会会长潘公挺曾在协会重要会议上呼吁，政府加大扶持力度，给皮革行业提供一个经营环境好的集中场所。

　　义乌市市场贸易发展局有关负责人在接受记者采访时表示，该局就义乌皮革行业发展进行了多次调研，在向上级汇报时也指出，皮革是目前义乌为数不多的尚未进入国际商贸城市场体系，但经营规模尚可、交易额高的边缘行业。但是，义乌是先有“市”后有“场”的一个发展模式，如果前期培育阶段进行肆意的人为干扰，是不利于行业发展的。他认为，这一方面挫伤了经营户的积极性，抑制了行业发展信心；另一方面，市场整体搬迁，会牵扯整个贸易与产业的生态链建设，可以说，这样做没有赢家。