沈阳商业地产继续火热

    近两年来，沈阳商业地产亮点频现，特别是一些大型商业综合体的建设，带动了区域商业的发展，形成了一个个商业“点”。2008年，沈阳商业地产迎来了一个供应的高峰期，沈阳商业地产已呈遍地开花之势。
　　随着商业地产在全国范围内的兴起，一线城市几乎已被抢占殆尽，具有敏锐洞察力的开发商纷纷将投资战略转向二线城市，加紧圈地步伐。作为二线城市的排头兵，沈阳成为商业地产开发商进军的热点，从而使得与沈阳商业地产有关的商圈、物业等诸多方面展现新姿态。华润、世茂、万达等商业地产大颚纷纷进驻沈阳城市核心板块，掀起了沈阳商业地产新的发展热潮。
　　开创8分钟生活圈，致力打造城市中心缤纷生活，沈阳铁西万达广场作为万达第三代城市综合体集大成者，成为铁西商业地产的典范。2008年9月20日，万达广场一期住宅开盘当日，1000多组客户到访万达售楼处现场，火爆热销场面盛况空前。
　　住宅发展带动区域面貌更新，区域品质提升又提出新的商业要求，而商业地产开发反过来促进区域升级，这种互动发展模式在沈阳很风行，如浑南新区，住宅产业发展目前已经见成效了，商业的发展正在逐渐发力：沈阳亿丰时代广场、沈阳泛华广场成为奥体板块为核心，辐射周边的标志性项目，这些综合性建筑涵盖购物、休闲、娱乐、文化等功能多种商业形态。浑南近几年吸纳的新居民，消费能力是非常持续与强劲的，同时，奥体效应也会带来更多商机。
　　2008年商业地产项目进一步促进了沈阳传统商圈的进一步完善。万达商业广场、亿丰时代广场等项目都为传统商圈再辟新境。另一方面，也有些新商业节点在大型商业设施的带动下自然形成，如北站CBD商圈的华府天地开业后，这一区域的商业形态更丰富，商业氛围更热烈，而位于青年大街的领先国际，部分商业设施开始投入使用后，也逐渐形成新的商业热点。新项目的点式效应，引发多点联动“由点成带”，从而形成的新商业带初具规模。大品牌开发、投资企业创建的大型、超大型商业地产项目，如华润、华府天地、恒隆、世茂等，项目普遍集中于“金廊”沿线及北站商贸圈，不但有利于完善“金廊”沿线的城市功能建设，更对促进沈阳商业地产新格局的形成具有非凡意义。
　　短期投资房产的机会消失之后，巨大的资本仍旧会在房地产市场中继续寻找出口，对于投资者而言，2008年，很多人将目光转向了商业地产项目，成为又一个投资热点。(闫书艳)