专家支招中小投资者 三类投资选择为其解锁

    住宅“限购”后，大量“弃住从商”的投资者将目光锁定在商业地产。业界流传这样一句话：“玩住宅是小学生、玩写字楼是大学生”。然而如今动辄上百万的甲级写字楼交易，越来越严格的限购令，在不断加高资金实力有限的中小散户投资者的投资门槛，将他们手中的资金封锁在银行里，中小散户投资者进入资金闲置期。如何才能从小投入中斩获大收益，这是当前摆在众多中小散户投资者的最大难题之一。记者日前就此问题采访了业界资深专家，为中小散户投资支招 “解锁”。

核心提示

LOFT 务实且市场潜力巨大

业内人士植建军表示，对中小投资者而言，LOFT 确实是比较务实的选择。目前中山LOFT产品不算很多，但此类产品市场反响都算不错。

南区金水湾去年推出的QQ 复式楼盘，主要户型为54平方米与42平方米的三房两厅，实行买一层送一层，带全屋精装修，均价在8100元/平方米，而且地理位置也不错，投资者可以考虑。

精装商务公寓可享便利实惠

在通货膨胀压力下，投资客将目标瞄准房产市场都是看中其高保值的特性。业内人士林奕松表示，商务公寓一般处在城市核心繁华地带或是成熟商圈周边，吃喝玩乐以及基本生活配套齐全，而且户型通常设计为标间，即便单价较高，由于户型面积的限制总价也不会太高。而且很多商务公寓都是精装修交付标准，最好买现房，基本可以做到拎包入住。

林奕松说，目前，中山带精装商务公寓口碑较好的是位于逢源商业街的逢源公寓，此处基本上是采用较为流行的 “半复式”设计，靠近中山百货、中肯百货、步行街等商业中心，价格并不会太贵，基本上在30-50万之间。

选二线商铺“练手”后再博大

在中山投资商业地产，实际资金门槛并不高，十几二十万元就可以买到专业市场的商铺，100万元左右的城区小商铺也有不少。在商铺的选择上，植建军认为，长线投资者也往往会避开一楼“旺铺”，选择二层或以上的二线铺，购买面积相对会较大，由于是二线商铺，购入价格也会相应较低，在商场整体发展之后，由于购入价较低，租金回报也会远高于首层商铺。

一家中介机构市场调查数据显示，目前投资商铺的超过七成是初级投资者，对商铺市场缺乏了解。既然如此，林奕松建议投资者不要一味地追求高回报率，而在投资过程中应多注重与业界人士的交流，并建立自己的投资价值观，成功“练手”后才能做到“以小博大”。

目前，总价不高的特色商铺和专业市场在中山并不少见。西区彩虹大道汽车专业商铺、富逸广场专业商铺等专业市场铺，都可纳入中小散户投资者的范围中来。