华南装饰城：不容再失的财富机遇

　　人往高处走，钱往“热”处流。
    随着近两年清远商业地产逐渐兴旺起来，越来越多的资金瞄向了商铺。截至目前，底商仍旧是主要的商业地产形态，也是近两年商业地产开发中升值最大的一块。但随着市场的发展，大多数开发商对底商采取只租不售的做法，市场上真正流通的底商很少。

    但是，单纯的底商形态并不能满足市场消费需求。随着城市的发展、经济的逐渐繁荣，清远专业商业市场的需求越来越旺盛。如果把专业市场和底商的升值潜力比作一场长跑竞赛的话，好的专业市场耐力更足，爆发力更强，升值空间也会更大。谁能想到，当年浙江义乌小商品批发市场的一卡铺位会有近千倍的升值。”长期研究商业地产的专家告诉记者。

   近20年的商业地产运营经验、32万平方米超大容量的一站式建材购物中心，这一切都昭示着美吉特华南装饰城的王者气质。如果你已与城市广场、赢之城的财富传奇擦肩而过，那这一次，真是不容再失的财富机遇。

背景

住宅限购投资客转战商业地产

   商铺一向以稳定的租金回报和未来升值预期，被投资者视作“黄金投资品”。限购当下，更多购房者纷纷将投资方向瞄准股市和商铺。部分得到政策支持的商业项目更成为投资者眼中的热点。

   早在年初，广州和佛山实施限购令，一石激起千层浪，与广佛毗邻的清远、江门、中山、肇庆等西岸城市，由于没有限购政策，已经成为这些地区投资客抢滩的阵地。“一铺养三代”自古以来是中国人的传统习俗，而一线城市的临街铺王普遍价格高企，投资门槛奇高。能购买到二三线城市的临街铺王亦是一个非常不错的选择。

   另一方面，近期限购再扩展到二三线城市，预计广东将有四五个城市纳入其中，投资客的投资只能转向其他城市住宅或商铺，清远将是一个重要的承接地。

需求

家居建材需求超过100亿

   近年来，清远提出了“工业化、城市化、市场化和珠三角后花园”的发展战略，连续七年经济增速全省第一。同时清远也在积极筹建企业转移平台，逐步形成了以优势传统产业和先进制造业为主导的产业集聚基地。其中，建筑陶瓷等产业正迅速崛起成为清远新兴产业。佛山陶瓷产业大转移清远，使中国陶瓷产业基地发生了根本性的变化。而清远，正日益成为南中国极具示范意义的家居建材采购基地。

   在经济的强势发展拉动下，清远房地产开发投资快速递增，碧桂园、万科、方圆、恒大、时代、敏捷等地产大鳄纷纷抢登清远，住宅销售面积每年以20%—30%的速度增加，为清远建材家居行业的发展带来前所未有的契机。

   数据显示，2007—2010年清远房地产销售面积分别为240万平方米、125万平方米、288万平方米、320万余平方米，如以每平方米1500元的建材、装饰需求计算，清远市建材家居行业形成的市场需求高达100亿元以上，市场份额庞大。庞大的需求，将催生一站式、集约化、规模化的现代化家居建材市场。

供应

华南装饰城为清远最大的“黄金铺”

   做惯了住宅项目的清远地产大鳄们，正在琢磨着从短兵相接的住宅“红海”中解脱出来，少有人问津的建材家居广场等商业地产项目成为他们实施“蓝海”战略的新目标。

   滨矿·金五菱国际建材广场、博皇国际家具博览中心、美吉特华南装饰城……近两年来，超大型的建材广场陆续进入清远公众的视野，商业地产项目也成为了“香饽饽”，受到市民的热捧，一时间清远楼市可谓“满城尽是黄金铺”。

   近两年来，清远开发商对于社区街铺大多持不出售的态度，并作为自有物业出租。对于投资者来说，购买商铺只能涌向专业市场。

   在可选择的专业卖场中，美吉特华南装饰城堪称专业市场的“龙头”。项目规划总占地面积约16万平方米，总建筑面积约32万平方米，预计建成后年交易额将逾100亿元，将成为华南地区“规模超大、规划先进、功能齐全、品类丰富、配套完善、管理科学”的南中国“一站式”家居建材总部基地。

   6月28日开售，美吉特华南装饰城开盘，2小时销售超过1亿元，显示了市场对该类商铺的旺盛需求。目前，专业家居建材市场只有美吉特华南装饰城一家，其稀有性不言而喻。

准则

做市场，不卖市场

    纵观国内知名专业卖场的成长经历，一个共同的规律是专业经营带来的爆发式升值。

   市场发展到一定阶段后，必然要建专业的市场。这是服务的要求、管理的要求、质量的要求，传统的街铺做不到的。”商业地产专家说。

    不过，也提醒投资者，由于商业地产项目的特殊性，如果经营不善，升值和租金回报均不能实现，因此投资该类商业项目看的不仅仅是供需，还要看后期的管理和经营，并以此做旺市场，才能实现铺位升值或租金回报率提升。

 像浙江的义乌小商品批发市场、广州白马服装市场等都是因为有了一支专业的经营队伍，通过持续不断的活动做旺商圈才赢得的爆发式增值，因而对于商业地产来讲，后期经营比前期卖铺更重要

    对此，美吉特华南装饰城表示，项目并不是简简单单把商铺卖给商户，而是和商户一起做旺市场。“做市场，不卖市场”是他们做旺市场和商业项目成功的重要基础，也是他们的经营准则。

   “兴一个产业，造富一方民众”， 美吉特华南装饰城将为广大商家和投资者提供一个充满朝阳前景、投资门槛低、风险系数小、安全的投资创富机会，提供一个高增长、风险小、回报高的投资创富平台。

   作为项目开发商美吉特集团，是国内较早开发专业化建筑装饰材料的现代企业，在近20年的商业领域深耕细作中，已经成为国内商业地产的领军企业。拥有丰富而成熟的商业项目运营经验。美吉特集团推出了10年委托经营，让经营户铁心经营、投资者安心创富，经营稳当当，赚钱稳当当，并实现商业物业的升值。

陈步上