专业市场选铺“考手艺” 投资赚头大

    “3-5年内，成都上百家商品交易市场将搬迁至新专业市场”之类的消息正在吸引全社会投资者的眼球，“投资专业市场会不会是一次财富蛋糕的重新分配？”十二五规划、西部经济的二次腾飞，让更多的人有了余钱进行投资。于是，更多有投资眼光的人们锁定了涨幅喜人的商铺和专业市场。的确，投资专业市场有比较好的潜力，但同时也具有一定的技术门槛。

从去年开始，成都楼市迎来了专业市场的“井喷年”。据不完全了解，数十家各种各样的专业市场，包括五金机电、家居建材等多个门类，占地面积也从几十亩到上千亩。一些业内人士的预测，在未来3到5年内投资者的方向将会顺势“由住转商”，而成都的专业市场板块将成为他们投资的重要方向。

“专业市场投资风险很大，投资者下单一定要谨慎。”中原地产和新港地产商业负责人不约而同给出如此答复。

风险多大？

“要是你找对了点，这个专业市场热起来了，那你会赚欢；要是市场没做起来，那你准赔！是不是有点像赌博？”新港地产执行董事张红兵如是说。

“选择专业市场是一门学问，并不是所有的专业市场都是‘香饽饽’，如果后期运营不当，可能就变成租不出去也卖不出去的‘烫手山芋’。”业内人士也提醒广大的中小投资者，在当前的市场环境下，不少行业的专业市场建设已经逐渐呈现集中爆发之势，这样的专业市场则潜藏着“供需失衡”的潜在风险。

另外，专业市场由于其设计和定位的特殊性，一旦无法吸引商家入驻，就很可能成为死铺，而且转手也会比较困难。所以，在选择专业市场时，除了要考查项目的地理位置和规模、开发商的实力等常规项目外，专业市场的发展前景、后期运营的团队以及相关的营销方式等都需要有所了解，以便能全方位地测算投资回报率，以免做出错误的决策。

记者来到新都某专业市场，一望无际的空旷地块上，映入眼帘的只是几栋破旧农舍和荒草，显得异常偏僻和冷清。“这个地方是规划的一个大型家具市场，修出来卖个万把元/平米，感觉如何？”随行的投资客老张向记者发问。或许，“心里完全没底”是记者的最真实想法。

“风险就在此，在一些生活配套和交通配套区域做专业市场，就怕市场热不起来。因为做专业市场对开发商要求很高，不光要有良好的规划能力和眼光，更要有整合商业资源的强大实力。”张红兵认为。

“从风险角度来讲，专业市场风险是最大的，当然收益回报也是最高的。这类商业大多采用委托经营管理，但运营商会考虑支付租金的压力，在前期业态定位和运营定位没有单一产权的商厦灵活。”中原地产工商铺事业部总监徐东如是说。

如何选择？

不少人在专业市场“淘商铺”的时候都会碰到这样的情形，在拥有巨大行业发展潜力的专业市场内，商铺不仅价格贵到令人咋舌，而且还没有业主愿意转手。而一些行业发展相对不是很明朗的专业市场，投资者则会面临相对比较冷清的局面，而且这些市场的租金也相对较低。因此，投资专业市场，选准行业至关重要。

“并不是说专业市场不能投资，只是一定要看准开发商的实力和后期营运能力，这是最为关键的。”张红兵告诉记者。

他认为，投资者不要随便听信开发商承诺的“投资收益比”，应从以下三个方面对开发商以及项目进行考察：第一，专业市场强调专业度，有必要打探开发商是否从事过专业市场的开发，运营经验非常重要，开发商通过该类市场积累的稳定商家客户资源将起到“定海神针”的功能，有利于降低风险；第二，如果项目已经有在营商家的话，需要多和他们交流，考察项目经营状况；第三，是否有大型主力商家进场，比如说新都、三河场的机械城就已经聚集了一些知名品牌的挖掘机商家，这样的专业市场就很适合投资了。

中原地产工商铺事业部总监徐东也认为，投资专业市场物业的时候要考虑地段、运营商的实力、商厦的市场定位，以及在同类商厦中有无竞争力。这类物业专业性强，建议谨慎投资或委托比较专业的商业代理公司进行选择！

华西都市报记者方志勇江先海

香江·全球家居CBD

香江·全球家居CBD是香江集团投资120亿开发的超大规模、世界级品牌家具集散中心，项目位于成都市政府规划的唯一家具产业集中发展区“成都家具产业园”内，规划面积达600万平方米。

香江·全球家居CBD由16大功能区组成，可容20000多家世界家具优秀厂商进场经营，为5000个全球著名品牌提供展示交易平台，为全球大型家具连锁企业提供采购及配送服务。

项目建成后，将形成一个年交易量达3000亿，覆盖西部十省市，辐射全国，影响全球的世界级家具批发采购集散中心，成为比肩德国科隆、意大利米兰、美国高点的世界家具第四城。

万贯服装产业园

成都万贯濛阳服装产业园，位于全国和成都市优先发展重点镇——彭州市濛阳镇，经国家巨额投资的北新干道至成都仅22公里，18分钟车程。产业园距为迎接荷花池商贸圈“外迁”而修建的成都国际商贸城10公里，是成都所有产业园距该商贸城最近的一个。园区规划占地面积3500亩，总投资约15亿。园区统一规划、统一设计、统一建设、统一管理、统一包装，按市场化运作。

目前，一期占地564.18亩，已建厂房十万余平方米，现有入园企业百余家，涉及各类服装、辅料、面料、印花、绣花、带子、锁边、拉链、垫肩等二十余种门类，产业链条基本形成。

产业园的建设符合成都市工业发展的三个规划（即：土地符合用地规划、产业必须符合产业发展规划、工业必须向规划的二十一个工业园区和十四个优先发展重点镇集中）。产业园面对中小企业、服务中小企业、发展中小企业，是四川省首家面对中小企业的服装产业园。由彭州市市委市政府、濛阳镇党委镇政府、成都纺织高等专科学校、成都万贯集团等联合打造的成都万贯濛阳服装产业园，将成为中国西部服装之都。

成都佳飞国际建材家居市场

成都佳飞国际建材家居市场由成都佳飞投资有限公司投资兴建，位于新都和青白江货运大道与国道108交汇处，总规划占地面积超千亩，总建筑面积超过69万余平方米，总投资逾7.2个亿，是成都市政府，青白江区政府重点建设工程项目。成都佳飞国际建材家居市场预计分二期开发，一期477亩，二期547亩，预计三年建设完成，项目功能规划为高端建材、品牌家具、家饰精品、灯饰园艺等，大批建材、家居行业的著名品牌将纷纷在此开设旗舰店。

建成后的成都佳飞国际建材家居市场是一个集商品展示、洽谈、交易及电子商务为一体的现代化商贸平台，并具有商务办公、金融机构、餐饮休闲、酒店公寓等完善的配套设施。同时佳飞国际建材家居市场邀请了来自北京、深圳等地众多商业专家组成的市场运营管理团队，直接进行项目的经营管理，强大的专业管理运营团队为项目后期的成功运营开业奠定了坚实的基础。

中润·欧洲城

中润·欧洲城，位于成都市新都区新繁镇龙桥板块规划的全球家具建材CBD园区内，是从成彭高速出口到达园区内的首个项目。该项目占地约600亩，规划建筑面积约100余万平方米，投资商北京德中润（集团）预计斥资40余亿元将本项目打造成中国西南片区规模最大、品类最全、档次最高，集家居设计研发、家居企业办公总部、家居展示、信息交流、会议展销、外贸定单、批发零售、休闲娱乐和生活配套为一体的体验式、生态化的超大型家居品牌流通平台。项目整体规划建筑风格为简欧风格；物业形态分别为：集中式、独栋、联排、高层；规划经营业态以家具、建材为主，灯饰、家居饰品为辅。项目共分三期开发，其中现规划一期开发面积约为50余万平米，建成后的欧洲城·全球家具建材CBD项目将填补国内家居商业化、产品全球化、销售展贸化、购物体验化和配套集约化的空白，奠定本项目在成都全球家具CBD板块的旗舰地位。