抵御风险能力更强  武汉开发商09争推商业地产

     2008年房产市场风云变幻，宏观调控下的住宅市场有些沉寂。相比之下，商业地产依靠稳定而持续的收益成为市场的“宠儿”。自去年以来，武汉不少开发企业开始重新审视自己的开发思路和前进方向，其中转身做商业地产是较为显著的一个现象。正是因为众企业的强势登陆，2009年的商业地产市场注定不平凡。
     商业地产开发受青睐
     严格来说，商业地产在武汉还属于起步阶段。据了解，武汉商业地产发端于2003年左右，湘隆时代商业中心、万达商业广场、武汉销品茂以“MALL”的形式拉开了武汉商业地产序幕。随后，2005年之后，汉正街第一大道、龙王庙国际广场、美奇国际儿童城、大武汉家装市场等大型项目齐齐亮相；2006年，光谷步行街、广埠屯资讯广场等也相继面市，武汉的商业地产格局初现。
     去年下半年以来，武汉商业地产相较2007年火热。先是位于盘龙城的汉口北批发第一城，这个建筑面积达380万平方米的专业市场，开盘短短数周，就实现了四个亿的销售额，成为当时业内谈论的焦点话题。同时，由武汉三江航天在汉口二七路打造的东部购物公园也在去年取得不俗的业绩，这个占地15万方的大型商业项目建成后将填补汉口东三大社区组团、50万人口的日常消费市场空白。其相关负责人透露，汉口东部购物公园仍然是2009年公司的发展重点。
     此外，2009年武汉将涌现更多的商业地产项目。位于汉阳钟家村的人信汉商银座、葛洲坝的国际广场、南国置业的南国西汇广场、万国青年城、位于汉口北的专业市场中国家俱CBD、珩生五洲建材城……而以上项目中，有数个项目已经启动，不少新项目将在今年六七月份问世。
     商业地产抵御风险能力更强
     到底是什么原因导致现在众多开发商转身做商业地产，或加大对商业地产的投入呢？
     汉口北批发第一城总经理方厘称，随着武汉城市的发展，老城区改造和新城区建设的提速，城市不仅对住宅的需求量加大了，商业地产的需求也在不断增加。
     湖北人信房地产相关负责人告诉记者，受全球经济危机的影响，目前武汉市的住宅市场也受到较大冲击，在这种背景下，企业根据产业环境和经济运营情况作出一些战略调整是规避风险的一种方法。
     武汉现代国民经济研究所所长王涛称，从政策层面来说，受宏观调控影响，住宅开发的风险在加大。而与住宅相比，商业地产受调控政策影响相对较小，抵御风险的能力要强。 
     武汉缺乏“升级版”商业地产
     据了解，目前武汉的商业地产分为商铺、写字楼以及专业市场群。它们一般是具有两种功能的，一种是更新换代，一种是填补市场空白。像武广商圈的武汉国际广场、人信汉商银座就属于更新换代式的；而光谷的世界城、二七路的汉口东部购物公园，他们就属于“填空式”。它们的出现就大大填补了当地的商业消费空白，当然，这两个项目自身也具有更新换代的功能，因为它们是集购物、休闲、娱乐、文化多元化丰富业态为一体，不仅仅是简单的购物为主。
    “武汉不缺商业项目，但缺乏更新换代的‘升级版’商业地产”。王涛告诉记者，目前武汉市场上，商铺和写字楼的空置率也不低。但真正能满足众多市民诸如“一站式”购物休闲、24小时办公的商业地产却为数不多。
     对于这个观点，方厘表示赞成。“自古以来，武汉就是一个商业重镇，其商业文化底蕴浓厚，影响和辐射范围广泛。商业地产作为发展武汉市商业发展的一种载体，在研究全球商业发展模式和方法的同时，要充分利用武汉商业文化的特点，建设具有既能代表世界商业趋势又能代表武汉商业特色的地产项目”。

　　◇　业内说话
      做好商业地产　定位与运营管理是关键
      不论怎样，商业地产开发毕竟不同于住宅开发，商业地产有其自己的“门道”。并不是任何开发商都适合做商业地产。
      业内某专业人士称，对于只是短期缺乏资金，而又有一定品牌影响力的开发商而言，进入商业地产将会对公司长期发展、提高现金流甚至资本运作具有积极影响；而对资金紧张的开发商而言，在对其自身项目没有相关金融配套政策扶持的情况下，进入商业地产一定要谨慎。
      汉口某商业项目营销总监称，商业地产开发模式与住宅地产开发模式是截然不同。商业地产是开发商、投资者、商户和商业管理者四方的关系综合体，住宅地产只是开发商、业主和物业管理者三方的关系综合体。开发商需要在商业定位、招商和运营管理方面真心诚意地去做。
     的确，商业地产涉及到城市发展规划、涉及到各种行业，商业定位需要很深、很广泛的行业资源和认知，比如做服装市场，你需要十分了解服装行业；做餐饮主题广场，你需要十分了解餐饮；做娱乐广场，你需要十分了解娱乐行业。因此单靠开发商本身，是不可能在短期做到的。 (黄妮娜)