专业批发市场巡礼：虎门专业批发市场曾经的辉煌

　　改革开放初期，从香港、深圳“走私”过来的服装偷偷亮相虎门执信公园旁边街道的地摊，它们构成了虎门最初的服装市场。

　　1992年，虎门首个大型专业服装批发市场——富民时装城动工，拉开了虎门专业服装批发市场建设的大幕。

　　“一子落定，全盘皆活。”跟随富民时装城、黄河时装城、大莹时装城等一大批服装批发专业市场犹如雨后春笋般拔地而起。
　　据虎门镇政府官方网站显示，虎门现有大型专业服装批发商场22个，商铺10000多家，经营面积达30多万平方米。此外，各类面料辅料批发市场有9个，形成一平方公里的布料、辅料销售批发集聚区。

　　服装批发商业地产的发展，带动了服装制造业的发展。虎门服装企业在国内外注册商标现有5000多个，涌现出以纯、松鹰等80多个有一定区域影响力的品牌。虎门已经成为南派服装的代表，并获得了中国服装名镇、中国女装名镇的荣誉。虎门还以服装产业为基础，踏上了财富的快车道，荣登全国千强镇的榜首。

　　不能全部吊在服装批发一棵树上

　　经济学上有边际效应递减的规律，虎门的服装批发市场也难逍遥于规律之外。近年来，随着服装批发市场数量激增，市场之间的竞争越来越激烈。同时，虎门的服装产业也遭遇其他城市的挑战，所以一些新商业项目难以插足服装批发业务。

　　富民服装双子城便是其中的代表。这个项目尽管有虎门服装批发市场开路先锋——富民服装服务公司的专业团队操盘，但是依然难逃折戟沉沙的命运。

　　据该项目的网上推广资料显示，总建筑面积约30万平方米，其中项目负1层至第5层为商业，第6层至第20层为写字楼和商务酒店，定位为集服装展示、贸易、餐饮、休闲、办公于一体的一站式国际化服装采购中心。

　　知情人士透露，该项目2007年便开始打造，2008年开始销售商铺，2009年5月开始招商，但招商效果并不理想，2009年还发生过大量商家撤场的事情。目前，大楼大部分面积空置，开业时间一再拖延，迄今仍没有正式对外营业。

　　在富民服装双子城附近还有一个新项目，一期建筑面积为5.5万平方米，其中1.5万平方米为商贸建筑，由于招商客户原因，市场定位两次更改，一开始由最初的服装批发市场调整为主推妇婴用品，后来又改为鞋业皮具批发中心。

　　正是有了这些前车之鉴，所以今年在市场亮相的商业项目不再吊在服装批发这一棵树上，不少的货量已经转向服务于日常生活的商业类型。

　　随着广深港高铁、穗莞深城轨、R2线轻轨及广深沿江高速公路的工程推进，作为房价洼地的虎门，业界认为其对广深客自住客具有吸引力，“融城”生活将带来强劲的购买力。一时间，资本竞逐服务日常生活类的商业地产，40万平方米海量集中攻市。