专业批发市场策划系列专题：不用“住改商” 业主钱照赚

专业批发市场策划系列专题：
    编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，商成专业市场研究所联合义乌最强势的专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司，陆续推出“专业批发市场策划”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

网店、专业市场带热居民楼租赁

投资秘笈

武汉淘宝三皇冠商铺被开出巨额税单，使人们对网店的赚钱能力产生无限的猜想。商业地产人士透露，做得大的淘宝店其实不一定只是虚拟经营，这些店铺照样需要租用地方做办公室或收发货场所，由此带旺了居民楼房屋租赁市场。

淘宝网店：

出入门禁难 避开小区电梯楼

兴业地产海珠区区域经理熊浩说，淘宝商户现在多数已搬出小区电梯房，因为现在小区管理越来越严格，对淘宝商户会造成不便。现在有些淘宝商户会选择楼梯楼进行搬迁，有的做得比较大型的会直接选择仓库作为办公地点，方便进出货物。广州本地的淘宝商户多数会在家里或者租用附近的地点作为办公场所，而外地淘宝商户则会租用对口专业市场附近的房屋作为办公地点。为减轻成本，淘宝租户选择租金一般月租在600~1500元左右的房屋，以首层或者二层为主。

老城区私房：

改建后每月收租两万多

合富置业高级营业经理俞航业表示，西关私房50%为业主自住，50%为出租，大部分租给外地人营商之用。如靠近清平药材批发市场、华林玉器市场的私房或居民楼明显比其他区域的楼梯楼要好租，专业市场对周边住宅的租赁市场具有强大辐射能力。

俞航业曾经见证一个有眼光业主的“发达”过程。这名业主于2008年购入一栋200多平方米的私房，当时总价才100多万元，折合单价5000多元/m2，之后将此楼重建成一个3层楼的西关小楼，每层楼隔出若干个具有独立厨厕的单间，每个面积20平方米。该西关小楼一层做仓库大单间，收租60多元/m2，而单间每个20平方米，月租1500元，业主凭借这栋小楼每月收租两万多元。俞航业表示，重建小楼费用不太高，建筑成本1500元/m2。以2万元月租对比130万元购房及改建成本，投资回报率高达18%以上。