专业批发市场策划系列专题：回报诱人却无保障 锡城投资商铺风险越来越大

专业批发市场策划系列专题：
    编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，商成专业市场研究所联合义乌最强势的专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司，陆续推出“专业批发市场策划”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

    眼下，商业地产仍为一些投资者关注，但就在这个价格不断被炒高的市场中，部分商业项目的经营并非预想那样顺利。

临街商铺“一铺难求”

合肥市民张先生手里握有三四十万现金，近段时间却一直在为如何保值增值而烦恼。在他看来，股市、期货风险太大；黄金、白银领域不敢进入；相对于基金、债券，用“闲钱”置业“心里更踏实一点”。“与住宅地产相比，商铺不在调控范围之内，有更大的升值空间”。

在房地产市场调控和“限购”的背景下，与张先生抱类似想法的人不在少数。部分投资者将目光转向商业地产，商铺交易逐渐升温。

随着商业地产投资热度上升，合肥商铺价格和租金价格也呈攀升态势，最受市场欢迎的社区临街商铺多出现“一铺难求”的情况。

回报诱人却无保障

与传统的社区临街商铺不同，目前市场上，购物中心“产权式商铺”颇为流行。

据了解，中小投资者常投资的商铺形态有三种，社区临街商铺、专业市场商铺和产权式商铺。瑞博地产商业总监吴昊认为，临街商铺一直引人关注，其消费对象除了社区内的固定客户群以外，还可以面对小区外的城市居民。这些临街铺位，依靠交通的独特优势，易受追捧。专业市场商铺类似临街商铺，主要看所在商圈成熟度，面向人群相对固定，此类商铺一般是商住两用。

购物中心“产权式商铺”是目前比较流行的一种商铺形态，产权实行拆零销售，所有权与经营管理权实施分离。业内人士指出，与社区临街铺面、专业市场商铺不同，产权式商铺其根本特征是开发商拆零销售产权以快速回收资金，通过长达10-20年固定化、利率化的返租回报，将经营权从投资者手中取回，然后委托专业的商业管理公司进行物业的管理和经营，获取租金，回报投资者，其运作方式也往往称为“售后返租”。对投资者而言，该模式省去了投资者出租的风险和收取租金的麻烦，但产权式商铺能否增值，主要依赖于商场整体经营的成功。在委托经营合同长达10多年、甚至20年的运营期内，一旦商场经营失败，商业管理公司无力承担租金回报，就会导致业主权益无法得到回报。

投资商铺风险倍增

目前购买商铺的投资者真正从事过商业的并不多，据有关人士介绍，大部分人之所以选择买铺是因为其“比炒股更安全”、“稳赚不赔”，加上没有其他的投资渠道，转而期待养铺收租当个甩手掌柜。

然而，火爆的销售和良好的市场前景并不能为商铺市场稳赚不赔保驾护航。相反，就是在这个不愁销售、价格不断被炒高的市场中，已经开发的部分商业项目在经营上并不像想像中那么顺利，投资商铺的风险越来越大。由于经营不善，商铺大量空置的例子已经不是个案。

合肥一位业内人士指出，打着各种噱头、每平方米单价动辄数万元的商铺，几乎所有的广告词都是“升值”，而非“收益”。

“跟住宅比起来，商铺存在的风险更大。”业内人士表示，商铺的价值体现在经营上，地段好、经营能力强，升值潜力就大，如果经营不起来，其价值甚至还不如一般的住宅。“并非所有商铺都能赚钱，也并非所有的商铺都适合任何类型的购买者。”一但“养铺”不成，成“死铺”，不仅转租困难，而且买铺之初期待的“升值”无望，高租金和高回报也越来越难以实现，商铺的投资风险就会越来越大。（安徽日报）