文登商业地产蓄势待发

　　随着二三线城市将进入“限购”名单，住宅市场的投资在一定程度上被束缚。业内人士预计，在此背景下，商业地产将维持火爆行情。在文登，商业地产的趋热使得不少开发商弃“住”从“商”。商业地产要想在未来的竞争中脱颖而出，就必须迎合城市的发展特点。

　　城区扩张 商业地产借势发力

　　根据文登整体发展规划，商业地产多建在城市中心区域和繁华地带，与原有或邻近的商业资源形成稳定的商圈。目前，城市东扩吸引了数十家商业地产落户，新城区商圈已具雏形。

　　新旧商圈的发展满足了城市的供给需求。无论是位于新商圈的大五里·百汇城、王座世纪上海城及御临实业开发的文登学休闲街，还是位于老商圈的温州商厦和润泰国际项目，这些商业地产项目的地理位置无不透露着一个信息：满足城市供给是商业地产发展的关键。

　　山东御临实业有限公司副经理潘碧珍说，商业地产项目在选址时，就已经考虑了当地的常住与流动人口以及人群的消费特征等因素，这样做符合商业开发的规律。

　　记者从文登市城乡建设局开发办了解到，为了更好地满足城市的供给，文登将对利群购物广场北侧和东侧以及文登市公安局西侧等多处地块进行开发，吸引有实力的开发商前来建设商业地产。在完善老商圈发展的同时，义乌小商品批发市场附近的两块地也将列入商业地产的开发计划。

　　租售并举 开发运营形成良性循环

　　6月25日，王座世纪上海城项目一开盘便受到了全国各地的投资者抢购。上海城的销售为何如此火爆？该项目副经理闻力分析说，正是因为看上了商业地产未来的升值潜力，公司才会选择前三年包租，同时又以外租的形式招商，把商铺放在手里多“养”几年以求升值。

　　据专业人士介绍，商业地产运营主要有产权持有、租售并举和产权出售三种模式。如果开发商与代理商在项目售出后就完全退出项目的经营管理，不仅失去了获取长期回报的机会，还对整个商业地产发展不利。

　　对此，文登的商业地产商有着精明的经营头脑。拿润泰国际来说，项目交付使用才仅仅是开始，之后能否达到良性运营才是重头戏。润泰国际项目负责人林宜雄告诉记者，投资方极高的物业持有率是业主的坚强后盾，从而保证整个项目投入运营后的平稳发展，润泰国际开发商保留50%以上物业用于自营。另外，项目代理商不仅参与整个项目最初的规划与设计，项目运营阶段仍不会淡出，为润泰国际尽快成熟保驾护航。

　　业内人士指出，租售并举是目前文登商业地产前景最可取的一种运营模式。开发商通过引入知名商业品牌公司，以较低的价格将大部分商铺租给主力店，带来大量的人流和商机，推动商业地产形成发展的良性循环。

　　内外兼攻 城市品位上档升级

　　商业地产应结合城市的发展，建立便民的社区商业体系，形成具有地区风格的休闲娱乐产业链条，引领城市商业品位的上档升级。

　　文登商业地产提升城市档次体现在外在和内在两方面。从目前正在加紧建设的上海城看，地上27层双子塔，建成后将成为文登的首座高楼。在招商中，上海城又引进了5个国际大品牌和国内一二线品牌，让市民在家门口就能享受到购物的便利。

　　上海城只是文登众多高档次的商业地产之一。从落户文登的多家商业地产项目看，开发商在拿到项目后，对项目进行设计时多从功能完备、设施齐全、标志显著等方面考虑，其目的是提升城市的服务水平，从而带动城市的上档升级。

　　由山东御临实业有限公司投资建设的文登学休闲街日前正式开街，整条街突出“文化”“时尚”“休闲”三大要素，为市民增添了一处娱乐、休闲、购物的新去处。随着城市文化商务区的快速崛起，一大批高档次、高品质、特色鲜明的现代商业地产应运而生，王座世纪上海城、大五里百汇城、文登学休闲街等商贸设施相继开工建设或投入使用，为城市发展提供了广阔空间和有力支撑。(记者 陈婷 通讯员 刘成)