专业批发市场策划系列专题：返租是促销噱头还是投资保障？

专业批发市场策划系列专题：
    编者按：  目前，中国专业批发市场风起云涌，而专业批发市场成功繁荣发展又何其艰难！为了帮助支持全国专业批发市场投资举办者、运营管理者解难释惑，商成专业市场研究所联合义乌最强势的专业批发市场运营策划咨询机构——商兴成市场投资管理（义乌）有限公司，陆续推出“专业批发市场策划”系列专题，对专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的项目定位， 顾问咨询 ，招商销售 ，运营管理，建筑策划 ，规划编制 ，全程代理， 投融资金，可研报告，市场研究， 高层论坛 ，人员培训等内容，期望通过商成专业市场研究所及商兴成市场投资管理（义乌）有限公司的努力，形成专业批发市场策划系统内容。
   商兴成公司是专业致力于专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发为核心业务的综合性投资管理机构。
    希望我们的努力，能有助于全国专业批发市场投资举办者以及专业批发市场等商业地产策划咨询、招商销售和运营开发策划机构。

　　对投资客来说，商铺市场卷土重来的“新式返租”究竟是好事还是坏事？是开发商促销的噱头还是小业主投资的保障？广州房地产业界对此也是众说纷纭。

　　正方

　　新商场有返租比无返租好

　　兴业地产工商铺部总监朱辉表示，对商场铺来说，有返租总比没有返租的好。众所周知，一个新商场要旺起来，只有经过统一招商、统一经营才能把基础打好，如果是商场卖散了又让小业主们各自招租各做各的，商场定位一开始就很难清晰，想做旺也不太可能。当然了，对普通市民来说，安全性是投资的第一要素。投资商铺时切莫轻信高收益的片面宣传，盲目跟风入市。

　　返租是投资的保障

　　易城中国商业管理与运营经理刘雄表示，返租是对商铺投资客最大的保障。“只要商场经营管理者有足够的运作经验而又负责任，商场能经营得法，商铺返租对小业主来说其实也是一种保护，至少保障了商场能更快旺起来，也保障了小业主买铺前几年的租金回报。

　　PK

　　反方

　　新商场铺最初回报只有3%

　　中原工商铺区域总监法永能表示，时下兴起的商铺返租，其实只是开发商卖铺促销的一种噱头，或者说是营销手段。“零售百货商场的租金再高也有个谱，对新商场来说，头3年其实是最难的，做得好的，租金回报也就3%左右，经营5年后回报率可能会升高至5%，继续做旺的话，商场铺的租金回报才有可能达到6%-8%。现在这么多商场都宣传年回报8%，其实是违反商业投资常识的。”

　　返租成功案例很少

　　第一商业网总裁黄华军表示，商铺返租其实一点都不新鲜，对投资客来说之前已有太多惨痛的经验教训了，但成功的例子却少之又少。“我建议普通投资者如果一定要买铺就买街铺，不管是主题商场铺还是专业市场铺，这种在商场内的商铺，小业主根本就没有经营自主权，商场旺不旺都要看运营商经营得好不好，就像赌博一样。但街铺却能相对灵活些，业主至少能决定自家的铺用来做什么生意，所以更容易操作些。实在要买商场铺，那最好是选实力雄厚些的开发商或投资商，那样才有胜算。”

　　买家心态

　　花几十万只为“博一博”

　　明知高风险，为什么还要买商场返租铺投资？小业主们各有各的打算。记者调查发现，通胀压力大、投资渠道严重缺乏、住宅投资限制重重而价格又涨到超高位、高额返租回报的诱惑以及心存侥幸的赌博心理等等，这些都是近期广大市民奋不顾身投资商铺市场的原因。

　　买房不成改买铺

　　中立地产董事总经理文志坚指出，去年以来入市广州商铺市场的买家，其实有不少是第一次投资商铺的“初哥”，他们因为住宅限购无法投资转移到小商铺投资中来。

　　越秀区某局公务员刘先生说：“我和太太都是公务员，现在住的单位房改房有点小，本来一直想换房，但房价越涨越高，辛苦积下的五六十万元根本没法在市区买房啊。眼看通胀这么厉害，我觉得钱不花出去就会越来越不值钱了，所以就去买商铺。”最后刘先生经朋友介绍在金利壹号酒类批发市场买了一间铺，商铺返租3年，每年返租8%，一次性在房价里扣。

　　风险大也要博

　　记者调查发现，对于买铺的风险其实不少投资客都知道，但还是要出手，其实是抱着侥幸心理甚至是赌博的心态。在越秀区买了一个商场铺的洪女士说：“买铺前有朋友提醒过我，返租三年后如果商场经营不下去的话，投进去的钱就都没了，但现在做什么生意都有风险啊，钱放在手里始终在贬值，还不如博一博！至少头3年有8%的返租回报我是稳拿在手里的。这笔投资不算大，最多也就亏个30多万元吧，如果这铺真能做起来，回报就会有好几倍呢！”

　　减风险各有各招数

　　为了减少投资风险，商铺投资者也各有各的招数。有的投资者表示“不熟不做”，只选些跟自己的工作或朋友圈有关联的主题商场铺投资，可以尽量少出错。如刘先生之所以买了金利壹号的铺，就因为有朋友做红酒批发生意。“我的商铺实在租不出去就租给他好了。”而在天河国际美妆中心，有一个商铺就是两个朋友合伙买的，总价80多万元，各掏40来万元，赚了大家共赢，亏了也有人一起分担。　 李琳