住宅市场冷清 房产中介开拓商业地产

    新浪乐居讯 (编辑 张蕾) 数据青岛一周盘点(2011.06.06—2011.06.12)岛城楼市一周解析。

　　一周盘点

　　热点资讯：限购令下住宅市场冷清 房产中介开拓商业地产；

　　商品房走势：本周商品房成交7.14万平方米，环比下滑36%，成交均价为9722 元/平方米；

　　商品住宅走势：本周商品住宅成交6.26 万平方米，环比下滑30%，成交均价为9628 元/平方米；

　　土地成交信息：本周成交21 幅住宅、商业用地，共52.22万平米；

　　土地出让信息：本周土地供应面积为22.57万平方米，无商、住、办类土地供应；

　　营销动态：本周营销活动主要以打折优惠为主；

　　成交排行榜：本周上榜项目的成交总面积为3.11 万平方米，环比下滑22.25%。

　　热点解读　

　　资讯：限购令下住宅市场冷清 房产中介开拓商业地产

　　房介发力商业地产,限购政策下住宅成交数量难以维持企业运转,开拓商业地产成众多房介一致选择。

　　近来对于很多开发商来说，财务报表里的资金链宛如前几天的南方大旱，干涸的水池里剩不下一星半点的流动性。眼巴巴的盼望着史上最严厉的调控政策能稍微轻松一下，盼到的一声惊雷却是更多的中央部委现身说法强调继续加强调控。于是一手楼盘的销售量不容乐观，二手房市场的成交量也难现往日火爆场面。开发商还有过去积攒的存粮支撑荒年，对于房介来说，交易量下滑却是切肤之痛，立刻就能传导到每一个神经末梢。于是，加强管理，改善流程，在节约成本的基础上，岛城中介不约而同开始瞄准限购政策之外的一块大蛋糕——商业地产。

　　点评：

　　提及商业地产，可能大家都会记得CBD，即所谓的中央商务区，但是除此之外，普通的市民对于商业地产可能就缺乏了解。在青岛市场上，商业地产涵盖范围应包括购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺，甚至一些老厂房等，都可以归入商业地产的范畴。在限购政策出台之前，住宅市场的火爆让房介无暇顾及。当传统的住宅市场难以支撑房介的运营成本时，商业地产日渐显示其巨大的潜力。

　　在限购令以前，人们也很少关注商业地产，但限购令一出，商业地产尤其是酒店式公寓打出“不限购，不限贷”的广告，越来越多的人开始关注这些不限购的产品。现在人们对周边生活配套的要求越来越高，而酒店式公寓已不再是单纯的住宅，一般都会配建一定的大型商场等业态，称为“城市综合体”，像青岛现在市场上的鹏丽南华利源国际公馆、证大大拇指广场深蓝公寓、苏宁电器广场嘉悦、李沧万达广场以及正在建设中的华润中心等项目。由于

　　有的公寓商住两用，也成为一些投资客的首选。而各中介纷纷开拓商业地产也在情理之中。

　　由于住宅受限购，开发商拿地也越来越谨慎，但商业地块却成为各开发商争夺的焦点。目前虽然还没有正式出台政策，但有消息称青岛土地管理中心已经不批准商业用地做公寓产品了，据说在三个月内会出台相关政策，目前已经有开发商遇到此难题。近日岛城某知名开发商就遇此一劫，原本在商业用地上规划的公寓产品被政府驳回。如此政策出台，开发商将面临更大的压力，未来楼市将如何发展还有待于进一步观察。