呼和浩特专业市场地产渐成气候

 “专业批发市场策划咨询招商销售”实战实例系列：

   作为最具中国特色的市场经济形式，专业市场已经以其规模化的特点在各行各业形成航母优势，而作为专业市场的经营平台和商业地产的重要组成部分，专业市场房地产近年来也随之水涨船高，，成为呼和浩特商业地产横空出世的一匹黑马。

内蒙古金海国际五金机电城

（一）产业升级提升地产价值

如果说集市的产生是人类商业行为的一大跨越，那么专业市场的形成，则是现代中国市场经济的重要进步。由于市场的功能不断完善，市场不再是承担着商品流通的责任，而且包括了资源的聚集、重新分配、发散等各项职能。 现代经济开始走向规模化，大量的生产需求需要大量的集中采购，而大量的集中采购就需要大量的集中供需，专业市场也就应运而生。

专业市场的概念不单单是一个具体的市场，而是可以扩大到一个行业，起码是一个区域的某个行业。成熟的、有规模的专业市场乃至专业市场群，可以影响到这个城市、这个省份甚至全国的行业运营，比如义乌的小商品市场，绍兴的轻纺城、深圳的华强北电子市场等。

“专业市场做得好不好，平台很重要。”内蒙古华美国际汽配城副总经理章博赫对记者说。他告诉记者：“现代专业市场都有自己的园区，要有合理的规划和优越的配套，这就需要同样专业的房地产开发商来进行建设和运营。就项目本质而言，其实就是一个大规模的批发市场。但从市场经济的角度出发，就必须以现代市场模式来规划这个项目，使这个项目有尽量的可持续发展空间，要在市场运营前期就打出品牌，达到开发方与商户共赢的目的。而做好品牌的主要一环就是做好硬件，做好园区的建设。”

章博赫告诉记者，是市场的产业升级衍生了专业市场地产，而优质的专业市场地产则将为行业提供更好的服务，两者相辅相成。

（二）城西成为必争之地

呼和浩特的专业市场发展始于物流和家居建材行业，但是由于建设时间较早，与呼和浩特房地产行业的发展并不同步。

近年来随着商业地产的火爆，很多开发商将目光瞄向了专业市场地产，内蒙古华美国际汽配城、金海五金机电城、保全庄现代农贸物流中心等一批面向专业市场的地产项目开始亮相首府，他们以地产开发意识来建设专业市场园区，为商户打造高品质的经营环境，让呼和浩特专业市场在硬件建设上进入了一个全新的时代。

另外，记者在采访中发现，西二环周边正在逐渐成为专业市场地产的“风水宝地”。

“相对于其他区域来讲，呼和浩特城西显然有着开发专业市场地产的优势，首先这里交通便利，二环路四通八达，片刻之间就能驶上高速，另外这个区域比邻金川开发区和金山开发区，而这两个开发区都有着若干个大型物流园区，运输条件得天独厚。”章博赫告诉记者。

“更重要的是，这里并不是住宅地产集聚的地域，有足够的土地来支持大型专业市场园区的开发，加上政府有意识的指导、规划和扶持，这里必将诞生一个由专业市场组成的更大的园区集群。”

（三）汽配业集群优势明显

记者在西二环附近看到，自城东至城西，扑面而来的是粗犷而繁忙的吆喝和轰轰作响的引擎声，在这里，人居气息逐渐淡漠，取而代之的是每隔几公里的一个个钢材城、建材城和大片的工业园区。

“城西就是做汽配行业的好地方。”一位做汽配行业的商户对记者说：“这里地方宽敞，来往车辆多，尤其是重型车居多，以前把商铺开在城里，稍小一些的地方，大车就不好进出，现在搬进了大园区，只要不是坦克，想怎么走都行。以前我的店面为了存放配件，搭建了不少临时建筑，现在在园区里要库房有库房，要场地有场地，而且都很正规。”

章博赫告诉记者，西二环路面通畅，居民不多，又是是众多汽车4S店的集中地，有利丰汽车城以及在建的庞大汽车城，还有很多进出物流园区、钢材、建材市场和工厂的重型车，这些汽车资源使西二环成为了汽配、五金行业的黄金区域。

（四）综合型成为专业市场房地产趋势

散户的大规模集散可以形成专业市场，那么专业市场的集中将会形成一个什么样的区域呢？章博赫向记者介绍：“商业地产的发展趋势目前的终极是城市综合体，而专业市场地产是商业地产的重要组成，其发展趋势也与其一致，即成为多种业态并存的大型专业市场综合体。比如深圳的华强北电子市场，最开始的时候只是一个电子产品集散地，但因为日渐火爆，就吸引了天虹商场入驻，随后几年的万佳百货。铜锣湾购物中心、东方时尚广场陆续进驻，让华强北体量不断增大，业态不断丰富，最终将这里打造成了一个超级商圈。”

他以在建的内蒙古华美国际汽配城为例，华美国际汽配城一期和二期均为联排别墅式商铺，挑高空间，让商户享有高得房率和利用空间。而三期则规划有星级酒店和写字楼、公寓。

“专业市场的逐渐繁荣肯定会带动这片区域的人气，而人气的抬升也会对市场进行反哺，我相信经过一段时间的发展，城西一定会成为不亚于市区几大商圈的新的商业区域。”