70年产权商铺可疑的“擦边球”

    商铺的产权年限一般是40年，然而近期本市房地产市场上却出现了一些“70年产权”的商铺。有业内人士认为这类产品的出现是商业地产市场上的创新产品，也有人质疑这只是开发商的又一个炒作噱头。

    宝山某新楼盘不久前刚推出了一批商铺，基本都位于一层。昨天，该楼盘销售人员表示：“40年产权的商铺主要针对纯商业地块，我们这种在住宅底下的，可以按照住宅的产权算。但是商铺的营业范围有一定的限制。”根据售楼大厅“一房一价”公示板上的信息，这类商铺不久前刚卖掉一套。销售人员介绍，“这些70年产权的商铺首付比例仍是50%，其它相关政策也完全按照商铺的来，买家不必有所顾虑。”

    德佑地产的陈小强经理表示，70年产权商铺的出现，从本质上来说是一种“擦边球”行为。如果该房屋性质不是商铺，而是住宅或者其它，就不能申请经营商铺的营业执照。而这多出来的30年产权，也很可能被开发商或二手房业主折算在商铺的售价中。将来一旦政府出台规定，将所有商铺的产权年限统一为40年，这类商铺将失去优势。“投资商铺赢利主要靠的是后期经营，开发商之所以凭借70年产权来抬高商铺的价格，利用的还是人们投资住宅所形成的思维定势。而正真值得投资的商铺应该处于人流量较大的区域，周边人群的消费能力充足，商铺的房型和门面朝向也相当重要。”陈小强总结说。