清远家居建材市场酝酿大洗牌

　  截至日前，清远在建和营业的大型专业家居建材类商场有4个：市区新城人民四路的美吉特华南装饰城、新城清远大道与广清大道交汇处的博皇家居、清新北站旁的滨矿金五菱、旧城桥北路的汇博美居广场，总建筑面积超过40万平方米。值得注意的是四大专业商场除汇博美居广场是2006年建成营业外，其他三个均是2009年才相继面市的。

　　此外市区新城的广清大道、连江路，旧城的桥北路、松岗市场，清新的清和大道、新大地市场等都是家居建材重要的经营集散地。如此多项目，未来将面临重大竞争，而且保守估计，大市区范围即清新县城和清远市区新城和旧城，未来几年家居建材经营面积将超过50万平方米，而市区和清新县城加起来人口不到100万人。市场的需求有多大？未来家居建材市场会朝哪个方向走？藉此，记者采访了中国经营商业地产近20年的资深人士、美吉特华南装饰城总经理许承员。

　　庞大市场需求将催生一批现代化家居建材市场

　　近年来，清远提出了“工业化、城市化、市场化和珠三角后花园”的发展战略，连续七年经济增速全省第一。同时清远也在积极筹建企业转移平台，逐步形成了以优势传统产业和先进制造业为主导的产业集聚基地，其中，建筑陶瓷等产业正迅速崛起成为清远新兴产业。佛山陶瓷产业大转移清远，使中国陶瓷产业基地发生了根本性的变化，清远，正日益成为南中国极具示范意义的家居建材的采购基地。

　　在经济的强势发展拉动下，清远房地产开发投资快速递增，碧桂园、雅居乐、万科、方圆、恒大、富力、绿地等地产大鳄纷纷抢登清远，住宅销售面积每年以20%-30%的速度增加，为清远建材家居行业的发展带来前所未有的契机。数据显示，2007年-2009年清远房地产销售面积分别为240万平米、125万平米、288万平米，如以每平米1500元的建材、装饰需求算，清远市建材家居行业形成的市场需求高达100亿元以上，市场份额庞大。许承员认为，庞大的需求，将催生一站式、集约化、规模化的现代化家居建材市场。

　　换代升级将是清远家居建材市场主旋律

　　据许承员观察，30多年来，中国传统的专业市场大体遵循“场(大棚、摊位式)――― 店(扎堆成市、进店经营)―――城(现代新型市场)”的轨迹进行发展和升级。

　　纵观珠三角广州、深圳，长三角苏州、无锡、常州等城市的家居建材产业发展轨迹，家居建材老市场都走过一条拆、迁、移、并的产业整合和更新换代之路：城市传统家居建材市场大多自发形成、零散分布，随着城市产业的发展，交通物流体系的发达，传统市场纷纷迁往城市新兴片区。在土地愈发集约化的今天，城市中心成为城市行政、文化、商业的中心，而专业市场集群分布于交通畅达、物流便利的商贸物流区，以获取更大更丰富的发展空间。

　　众所周知，在消费驱动和城市化加速的清远，现有的家居卖场和建材市场已是瓶颈重重、发展受限：传统家居卖场、建材市场经营分散、布局混乱、品种有限、仓储缺乏、物流不畅、停车难、仓储难，消防隐患严重，给广大经营商家、消费者带来极大的不便和烦恼，这已成为清远家居建材业挥之不去的痛。为此，清远城市决策者深谋远虑，在清城区大手笔规划清远商贸物流区域，美吉特华南装饰城就是该背景下的产物，按照市政府的战略，将打造成具有示范意义的家居建材市场。

　　优胜劣汰大升级酝酿大洗牌

　　面对家居建材专业项目的不断涌现，许承员认为，同行既有竞争，又是互补。竞争能提高本行业的硬件设施和管理水平，互补能扩大覆盖面，从而提高本行业在清远乃至广东的影响力，并能共赢。当然，优胜劣汰的市场法则也会呈现出来，硬件设施良好，管理水平高，服务意识浓，对客户负责的专业市场会越办越好，反之，将会被市场所淘汰。

　　许承员认为，清远庞大的产业需求，呼唤一个专业化、集约化的新型大市场；清远现有家居建材市场已经无法适应城市和市场的需要，无法承载清远的城市发展和产业升级使命，因此家居建材市场大升级必然引发大洗牌。一批类似于美吉特华南装饰城的现代化专业市场的崛起，更是酝酿着清远的家居建材大变局和经营大洗牌。