公寓商铺集中入市 限购当头商业地产火起来

 酒店式公寓看上去有点像住宅，因为是商业物业，多数只有40年产权，原本是“缺憾”。但对住宅的限购令一出，“不限购、不限贷”成为许多酒店式公寓最抢眼的卖点。

    山东路一个住宅与酒店式公寓混合的项目，该项目销售经理告诉记者，去年底卖公寓时，有意淡化这一属性，谁知今年限购令一出，这反到成了大卖点，后悔当初没多宣传。

发现： 限购令催热酒店式公寓

酒店式公寓的样子和住宅有些像，也会有会客区、卧

室、卫生间和简易的厨房空间，但户型很紧凑。酒店式公寓与住宅最大的不同在于，多数酒店式公寓是商业产权，是纯投资性产品，拎包能住是它的特色。当下，重要的一点是因为它不是住宅，所以不在限购范围内，而且也没有第三套房不予贷款的限制。

这几年，在青岛住宅、商业混合的城市综合体项目多了，开发商会将一部分商业用地建成酒店式公寓。所以，市场上酒店式公寓类产品也多起来。

目前，如万科城市魔方I－BOX、华远汤米公馆、李沧宝龙城市广场、良辰美景、鹏丽南华利源国际公馆、大拇指广场、保利里院二期（部分）、苏宁电器广场、紫玥国际、IMAGE时代中心、金汇国际等都是在售或是今年有望投放市场的酒店式公寓类产品。

此前，记者咨询万科魔方IBOX和华远汤米公馆等项目了解到，限购令对市场的影响是全面的，酒店式公寓也不能独善其身，相比住宅项目到访客户会多些，但也不十分明显。其中一位销售经理告诉记者，现在许多客户在关注酒店式公寓，市场升温会有一个过程，而且许多客户希望看到别人购买后才跟进。

另据青岛置换南京路总部店经纪人吕鑫林讲，对一些被限购的客户，会向他们推荐万达广场39克拉酒店式公寓，多数客户了解到这类公寓不在限购范围后，会有投资的兴趣，但真正购买还有一段考虑时间。

 趋势：商业项目从投资性向自住型过渡

 青岛的酒店式公寓最早出现在香港中路沿线，租客主要面向国内外大企业驻青机构的高管。后来，酒店式公寓向崂山商务区延伸，目前在青岛中央商务区以及四方、李沧、城阳、开发区等都有这类商业物业。酒店式公寓遍地开花，面向的租客也不仅限于高级白领，以万达39克拉为例，许多租客是城市中的年轻上班族。

 据在售的李沧宝龙城市广场有关销售人员透露，许多不被限购的首次置业者也来购买酒店式公寓。因为，一套小面积的酒店式公寓总价不到40万元，许多首次置业者将它作为过渡性的居所，希望过几年经济实力强了之后，再购买首套住宅时，能享受到住房贷款优惠和不受限购政策的影响。

 鹏丽南华利源国际公馆的销售人员介绍说，一些意向客户是周边的居民，他们已经被限购，但希望在附近给老人买套小户型住宅，所以只能买酒店式公寓。

 可以看出，酒店式公寓原本是投资性的产品，但有越来越多的人将它用来自住。随着城市中心区 域房价升高，酒店式公寓会成为许多人乐于接受的小户型产品，而它的投资属性会减弱，而居住属性会增长。

 多个街铺集中入市

 许多街铺规划之初都是小区的商业配套，因为投资回报高，近年来开发商已经转变策略，不再一卖了之，而是作为固定资产留下来，只对外出租。

 今年上半年，几乎是不约而同，伟东乐客城、伟东幸福之城、万科城、万科金色城品、保利里院里、十五大街等都有临街商铺销售，这对投资者是个上佳的机会。目前，这些临街商铺中，即有处在成熟商圈或老城区内的，如伟东乐客城、十五大街、保利里院里，也有处在新地段、新社区的，如伟东幸福之城、万科城、万科金色城品等，可供投资者挑选的余地很大。

 目前街铺投资资金门槛很高，在市区买一间不错的临街商铺一般要500万元左右。在李沧东部的伟东幸福之城，目前有社区步行街商铺在售，最便宜的铺面总价已接近200万元，而在寸土寸金的李村商圈内，伟东乐客城一间临街商铺的总价要在600万元以上。