破墙开店淡出昆明

　  昔日走在昆明的大街上，都能看到破墙开店的临街住宅，它们或是小饭店、服装店，或成了水果摊、理发店，成了城市商业用房的补充，大大方便了市民的生活。

　　如今，伴随着城市化进程加快，拆临拆违的大规模开展，老旧小区不断改造，建起了一大批商业中心及步行商街，住宅配套服务更加完善，透墙见绿成为了新的发展方向。特别是在年初出台的《昆明市规划管理技术规定（征求意见稿）》中，明确提出了“ 临城市主干道（不含商业区）、快速路、公路两侧，不宜在居住建筑底层设置商铺”，使得“ 破墙开店”将逐渐淡出昆明。

　　破墙开店始于上世纪80年代中期，在全民经商的大潮中，很多市民破墙开店，住宅转变为商业地产后所产生的巨大的经济效益，在90年代中期呈“燎原”之势。甚至促进促成特色商业街形成，如和平村女人一条街。一些住改商后在小区内开设的便利店、干洗店、诊所等，有效弥补了社区商业配套不足，为居民带来了生活便利。

　　由于破墙所形成商铺的先天缺陷，缺乏发展空间，使得问题同期不断凸显。擅自破墙开店，改变了住宅外墙体，在非承重墙上开门窗等，不仅破坏房屋结构和楼体安全，影响市容市貌，阻碍城市长远规划，还容易引发一系列矛盾。如噪音污染、油烟污染等。

　　伴随近年来城市化的推进使商业网点配套不断完善，大型商业中心及专业化商业街区的出现，弥补了社区商业配套的不足。特别是政府部门加大了对私搭乱建现象的治理，大规模开展拆临拆违工作，占道经营的很多违章商铺不断被拆除，一些企事业单位也拆除临街商铺开展“透墙见绿”，使得昆明的破墙开店现象不断减少。

　　在2009年昆明市城乡规划委员会出台的《关于建设项目规划审批“二十不”规定》对此进行了规范，“25米以上道路旁的住宅底层不得设置零星小商铺，商业设施应相对集中设置”。使得昆明的临街小底商散乱问题从源头上得到根治。

　　在今年初出台的《昆明市规划管理技术规定（征求意见稿）》中，又对道路两侧设置底层商铺进行了明确，通过整合疏导以及市场化运作，破墙开店现象正逐渐淡出昆明。 记者吴劲松报道
                                                        (本文来源：昆明日报 )