长春最长高架桥开建 老光复路市场商户忧心忡忡

    今日，长春最长高架桥正式开工建设，其中含光复路高架桥改建工程。 消息一出，坊间争议无数。可以预见的是，工期达两年之久的光复路高架桥建设，必将对多年来享有盛誉的东北第一日用品批发市场——光复路市场产生影响。 而此前的天元商厦大火，已令光复路市场元气大伤，眼下的光复路市场走到了一个必须做出改变的关键时刻。

　　昨日，本报记者采访多位光复路市场商户，一同探讨如何寻找一个城市发展需求与商户利益诉求的平衡点，在网购逐渐普及、专业市场愈发密集的新商品经济时代，以日用品批发为主的老光复路商圈，又将如何涅槃重生。

　　曾经辉煌

　　全国十大市场排名第四 和北京秀水街齐名

　　欢迎南北商家入驻新光复路市场的巨幅广告，毫无生气地张贴在光复路桥旁，往北隔着光复路，就是浴火却再没能重生的天元商厦。那里曾演绎一个又一个小买卖发家的神话，走出了长春最早的一批万元户和数不清的百万、千万甚至亿元巨富。 但如今，繁华落尽，物是人非。

　　虽然三轮车夫、地摊贩、各类商户都在埋头忙碌自己的事情，但稍微做得久一些的商户心里都明白，光复路市场最好的时期已经过去，老商户也已寥寥无几。撑下来的，不是舍不得走的，就是不能走的。

　　据了解，老光复路市场最初是从1979年前后，即改革开放以后才慢慢成长起来的。发源之初主要经营轻工产品，后来，家具、装潢材料、日杂、五金、服装、鞋帽、水果、蔬菜等产品陆续涌进市场。

　　从上世纪80年代初起，光复路市场渐成规模，经过10多年的发展，在1995年前后达到了鼎盛时期，纵横14条街路，在全国十大市场中排名第四，和北京的秀水街齐名。

　　目前，光复路市场共有注册商户约3000户，加上游击式散户，有近万商户活跃在该商圈。

　　光复路由六大商城支撑，包括天元商厦、庆丰大厦、东北电器城、国贸批发商城、吉家商城和114栋轻工批发商场。“光复路市场最初就是在大棚里经营起来的，类似现在的蔬菜大棚，但是很高、很宽敞。主要靠厂家直接进货批发吸引顾客。”光复路庆丰大厦一位经营服装生意的许姓女商户回忆说，“那时候刚刚单干，没有几家市场，顾客多，商家少，特别火。最鼎盛的时候基本都是顾客抢货，商贩不停地收钱。所以最早的一批商户都成了富翁，不过现在不少都转行干别的了。”

　　走向没落

　　弊端渐露 五六年前光复路开走下坡路

　　有着30年辉煌历史的光复路市场，纵然繁华与盛名在外，沉疴痼疾同样难除。

　　资料显示，本世纪初期，光复路市场风光依旧，但渐露弊端。占道经营、火灾隐患、交通堵塞、治安不良等问题日益涌现。就在记者走访期间，城管部门来到光复路执法，占道经营的小商贩们四处躲避。至于火灾隐患等安全检查，商户们却并不在意，“来了就收拾一下，走了该怎么办还怎么办”。

　　“大概2004年、2005年以后，光复路开始走下坡路了，很多老商户陆续离开，留下的商户开始期待改变。”光复路国贸批发商城四楼一位商户对记者说。

　　直到2009年12月23日新光复路市场一期工程竣工并投入使用，老光复路市场才恍然觉醒：必须改变！必须转型！“虽然我在这做生意，修桥会对生意造成影响，但从普通市民的角度出发，从长远考虑，修桥改善交通，势在必行。”一位从事塑料制品批发的老商户发出由衷的感慨。

　　路在何方

　　搬迁难、经营难  众商户去留两难

　　现在，有相当多的商户，依然处在走或留的摇摆之中。而在问题集中出现的两年前，长春市政府给了他们一个归宿——新光复路市场。该市场位于宽城区凯旋路，毗邻302国道、环城公路、长春松原高速公路、长春站北货场。由于位置相对偏远且交通不便，两年来，新光复路市场并没能吸引多少老光复路商户。

　　走访过程中，商户们最普遍的反映是新光复路市场由于经营时间短、位置偏，还远没有形成批发市场的商业氛围。“批发本来就是小本生意，很大程度上靠回头客维持，搬到那么远，顾客成本增加，就没有竞争力了，何况日杂批发不同于别的买卖，都是零零碎碎的小商品，搬起来很难。”靠近上海路一侧的一位老业主为此十分无奈，“目前大家都在观望，其实不搬是最好的，要是搬的话，我们宁愿搬到庆丰或者国贸去，哪怕天元商厦重建也行”。

　　但问题的根本还在于“产权”二字。据了解，目前坚守的大部分商户均拥有自己的门市产权。一位庆丰大厦的女商户告诉记者，1992年庆丰大厦开业，她当时花3万多元买了一个12平方米的床位，而现在这里的门市价格至少万元1平方米。“曾经有人讨论过这里改造的问题，但哪个房地产商愿意拿那么多钱呢？因此整体搬迁目前来看并不现实，拆不起。”这位女商户表示，由于问题没法解决，很多老业主都选择了转行。记者看到，庆丰大厦三、四层基本处于闲置状态或出租给附近商户做仓库。

　　与庆丰大厦相邻的国贸批发商城看上去情况要好一些。过去两年，国贸批发商城经过整体改造，内部环境焕然一新，除5楼存在部分空位外，其余床位基本招满，主要经营儿童玩具及文化用品，客流相对稳定。但依然有问题存在，一是改造后租金翻倍，商户利润大打折扣；二是合同要一年一签，稳定上没有保证。不少业主担忧，光复路市场再这么衰落下去，这个楼很有可能就出售了。

　　但如果光复路市场能够挺过这三年困难时期，结合国贸批发商城的升级改造经验，对庆丰大厦等其余商厦进行适度改造，同时重建天元商厦，是否一些正在摇摆的商户，就可以不用走了呢？

　　/支招/

　　借建桥之机集中整治

　　实现老市场转型升级

　　商贩随意摆摊，商品随意摆放，三轮车、私家车、摩托车频繁鸣笛穿行于光复路上……这一切让老光复路市场看上去杂乱不堪。这条三五百米长的商业街，真的就不能好起来了？

　　“以前的小商品市场，就是批发加零售的模式，厂家直接供货，依靠多量和低价来盈利。但是面对网络购物的愈加发达、各种不同规模专业批发市场的相应出现及大型连锁商场的竞争，这种经营模式已经没有什么吸引力了。现在消费者除了考虑商品价格之外，也要考虑购物环境和品牌影响力。”吉林大学商学院副院长、市场营销系教授金晓彤分析说，在这种情况下，传统日用品批发市场的竞争对手，已经不是同在一个区域内的批发市场，而是以沃尔玛等为代表的综合商贸市场。

　　更严峻的形势在于，本来已经不是无可替代的光复路市场，已经成为长春东城为数不多的老城区，这里治安、交通、火灾隐患等矛盾集中，从城市发展与商户利益两方面考虑，都需要找到一个彻底的解决办法。

　　“如果高架桥建两年，不妨光复路市场也集中整治两年，等到桥通了，交通不堵了，以光复路市场在长春市民心中的地位，继续生存下去不难。”多年来一直在光复路选购日用品的市民于伟民先生说。

　　无论如何，光复路市场的种种问题，到了必须解决的时候。但想要重回巅峰，实现涅槃重生，看上去困难重重。