新乡金三角五金批发市场：“拆迁风”带来的危机

    刺耳的汽车喇叭声，紧临过道的临时摊位和拉货的小三轮杂乱无章地摆放，或驻足或穿梭的人流……夕阳西下的新乡市金三角五金批发市场(以下简称金三角市场)依然热闹非凡。

曾经作为新乡市最大、最早的五金批发市场——金三角，早在十几年前就已声名远播，市场自1998年开业后，就以良好势头迅速叫响新乡及周边地市。直至2004年初，金三角市场仍以豫北“老大”自居。然而，到了2005年左右，金三角市场开始走向了下坡路。

“其实，新乡火车站商圈早在2004年就开始传言拆迁、改造，但一直没有一个准确信息，很多商户就是因为不愿意在这个市场耗下去，才选择了离开。”金三角市场办公室一名崔姓工作人员告诉经济视点报记者。

而这一切，对于新乡金三角市场董事长黄福运来讲，商户的离去，无疑于釜底抽薪，原本打算改造市场的决定就此搁浅了。

迅速崛起

1998年，在新乡市火车站、长途汽车站西临100米处，一个占地1万多平方米的金三角五金批发市场成立。

由于靠近新乡市火车站与汽车站，优越的交通使新乡金三角市场与周边的服装批发市场、小商品城[30.98 1.27%]、床上用品市场等多家商贸城形成呼应的态势，并迅速在火车站商圈成长。

“那是快速发展的年代，公司实力强就可多占商铺和摊位，并很快地成为行业中的龙头。”上述工作人员说。

毋庸置疑，一个行业的兴起，有其历史背景，有其市场容量。“五金机电行业正是受当时国内经济迅猛发展的影响，以一种风暴式浪潮席卷了装饰、建筑行业。”金三角市场商户李茂盛说。

正是在这种疯狂的时代背景下，金三角市场赚得了“第一桶金”。

然而，在这一时期，新乡火车站商圈还处于“批发”水准，大多商铺都是临时建筑，摊位市场、马路市场成为业内主流的经营模式。

同时，在经营模式发展受限和市场竞争加剧的冲击下，新乡火车站商圈经历了几次小小的波动，期间新乡汇金城的强势登陆，给周边的市场带来不小的冲击。

李茂盛说，无论一个什么样的市场，它都涉及到一个发展平台，“一个好的发展平台，加上好的商业氛围，才能使经营者更有效地拓展市场，赢得消费者的信赖和美誉，从而促进行业健康发展。”

显然，金三角市场作为临时建筑，脏乱差的市场环境已经满足不了商户的需求。

“市场份额一天天萎缩，到2004年，有好多商户悄悄离去，要么选择做其他生意，要么另想法子，重新起‘炉灶’。”李茂盛说。

疾行背后

驻足新乡火车站，陈旧的居民楼、大面积的棚户区、简陋的市场、狭窄的街道，一眼望去，与不远处市中心高楼林立、宽敞马路、靓丽广场形成了鲜明对比。

“一个市场，不能只满足于把商户集中到一个简陋的大棚市场内，只管圈钱、收租，而不考虑其他的。应当考虑使整个市场向现代服务中枢平台转变，提高市场的硬件与软件等各项因素。”李茂盛表示。

从金三角市场情况看，面临着诸多的问题：市场规模小、种类少、款式旧、价格高、环境差……“经营者中一级代理少，厂家进驻少；产品档次杂乱，缺乏品牌知名度。”李茂盛说。

“金三角市场管理方没有形成科学的、严密的规划，发展滞后，布局、结构不合理，经营无序，市场辐射面缩小，特色经营不突出，缺乏全盘性的专业规划，市场管理粗放，服务水平低下，监管不力……”一位业内人士直言。

不仅如此，除了新乡汇金城的威胁外，还有更为重要的三个不利因素，直接导致了金三角市场近几年来的发展困难。

首先是新乡市新一代市场——豫北建材市场、光彩大世界等几个同类市场的快速崛起，直接导致了金三角市场的衰败。它们远离市区，交通、环境、服务更为优越，所以，新乡金三角市场商户的流失在所难免。

其次是当地市民的生活水平不断提高，低档次五金建材商品已满足不了消费者的需求。

最后是新乡火车站商圈全面拆迁、改造风波的影响。“从2004年就已经有人在传了，但到底是原地改造，还是拆迁，一直没有确切的说法。”上述工作人员说。

即使在今天，这三大不利因素仍然影响着金三角市场的发展。

因此，如何从新一代五金建材批发市场中夺回客源，便成了摆在金三角发展道路上不可回避的问题。

“我们寄希望于火车站商圈的改造、拆迁中得到转机。”上述工作人员表示。

市场危机

2006年的那场大火，对于金三角市场有惊无险，但更使他们看到了市场的隐患和危机：由于周边区域人口密集，道路狭窄，建筑老化，没有完整配套的基础设施，消防车进不去，每到汛期，排水困难也严重影响了市场的发展。

但由于金三角起初并不是按专业市场来设计建造的，所以无法为商户提供完备的、一流的经商场所，更无法给商户创造现代的购物环境。同时随着新乡市多个现代化五金专业市场相继成立，较大的商户逐步搬离，这个原本辉煌的市场无可奈何地日趋没落。

“对于商户来讲，谁也不希望市场被拆迁，商户多年来已养成的经营习惯很难一下子得以改变。”黄福运说。

但部分商户显然并不买账，甚至有很大一部分商户害怕拆迁，因为他们已经习惯了现在这种经营环境，“一旦拆迁，我们很可能就要破产了。”黄福运表示。

据了解，新乡市火车站商圈改造曾多次被列入新乡市委、市政府的议事日程，但期间开发商两易其手，因种种因素羁绊而不得不两次“下马”。

未来宏伟蓝图已跃然纸上，但由于两度“下马”，不仅对这一带居民造成了不小的负面影响，而且使不少商户悄然流失。“商户已经丧失信心了，选择离开或许比较明智。”李茂盛说。

据调查发现，在整个新乡市拥有营业面积达几千平方米的五金市场至少有10家，这些大型的市场主要服务高端消费需求，而金三角市场正好弥补了低端消费者的需求。

做高端市场条件不允许，金三角市场只能走低端市场。然而，拆迁一旦达成事实，金三角市场将面临从火车站商圈内消失的结局。

据了解，新乡市火车站商圈改造项目已于2008年底正式启动，金三角市场就在改造范围之内。至此，一场曾经疯传多年的五金市场改造终于成为现实，拆迁只是时间问题。