2010年商铺市场走势温和 专业市场领袖群伦

    上海中原研究咨询部最新数据显示，2010年，一手商铺市场成交面积达到240.58万平方米，较2009年微跌1.01%。一手商铺市场成交均价为13754元/平方米，较2009年有2.77%的小幅增长。

　　一手商铺交易稳定 均价震荡

　　商铺交易自4月份爆发之后，环比逐月走低，但月成交面积一直稳定在20万平方米左右。

    9月，随着长风国际娱乐中心被英国投资商高富诺以15亿的价格收购，将当月成交面积推向28.62万平方米的高位。12月，在开发商的年末冲刺中，沪一手商铺交易市场以29.02万平方米的成交面积完美收官。

　　与成交流量的稳健不同，商铺成交均价一直处于震荡整理之中，且幅度较大。最低均价出现在2010年7月，为10754元/平方米；全年成交均价顶峰出现在11月，为16542/平方米。二者落差达到54%，其背后是产品结构的大幅跳跃。

　　商铺热销产品：专业市场

　　专业市场成为2010年一手成交市场当然的热销产品。在2010年成交面积前十位中，半数项目为专业市场。其中，奉贤农产品交易市场以成交11.57万平方米的面积成为2010年销售冠军。位于南汇的上海两港装饰材料城和上海亿联全球家居建材博览中心也都取得了不俗的销售成绩，以销售面积8.69万平方米和4.36万平方米，位列成交面积榜的第三和第四位。另外，位于青浦的吉盛伟邦绿地国际家具村和金山的上海服装城也都取得不错的销售业绩。

　　一手专业市场表现抢眼，二手商铺专业市场表现也不惶多让。来自嘉定的上海马陆包装城和上海国际汽配贸易中心分别成交126套和92套，成交面积分别为3.55万平方米和0.69万平方米。其中，上海马陆包装城成交面积大幅领先其他商铺。而处于宝山的名特优土特产交易中心成交也较为活跃，成交商铺29套，0.49万平方米。

　　上海中原研究咨询部认为，由于专业市场具有小面积、低总价的特点，因此比较受到资金不很充裕的投资者欢迎。以奉贤农产品交易市场为例，项目套均总价仅有19万元/套，极为低廉。而从二手商铺的成交情况来看，300万元以下的总价段的商铺成交最为活跃，每月成交套数往往能占到总套数的80%以上，极受以中小投资者的欢迎。