广州租金参考价 商业租金北京路仍领跑

    去年广州房价大幅飙升，带动全市租金也出现上涨，令买不起房的“打工一族”也陪着捱贵租。昨日，广州市国土房管局发布的《2010年租金参考价》显示，全市住宅类租金上涨最快，其中，中心六区的楼梯楼与城中村住宅租金分别较2009年上涨9.64%与11.28%。

城中村涨得比电梯楼快

今年发布的租金参考价显示，2010年全市住宅租金较2009年均出现不同程度的上涨，其中，楼梯楼上涨6.28%，电梯楼上涨3.41%，集体土地 住宅（城中村）上涨5%。中心六区的涨幅更大，楼梯楼涨幅为9.64%，城中村涨幅更达到12.84%。

全市最高租金的住宅仍然为二沙岛的多层住宅，租金是95元/平方米/月，较2009年上涨5元/平方米/月；电梯楼租金最高的项目为汇景新城，租金达61元/平方米/月，其次为珠江新城 的豪宅项目誉峰，租金达57元/平方米/月。

在楼梯楼方面，租金最高的为越秀区的青龙坊一带，达到40元/平方米/月，至于在集体用地方面，租金最高的为越秀区火车站板块，达到16元/平方米/月。

商业租金北京路仍领跑

在商业路段方面，租金最贵的仍然是北京路与上下九两大商业步行街板块，其中北京路板块的文明路—中山四路租金达到1556元/平方米/月，较2009年上涨45元/平方米/月，在广州商业路段继续领跑；排名第二的下九路租金为1150元/平方米/月，这也是广州全市唯一两个租金“上千”的商业路段。

至于在写字楼领域，天河北板块依然力压珠江新城，中信广场依然是写字楼租王，月租为120元/平方米/月，其次为市长大厦，月租为115元/平方米/月。

另外，相比住宅、商业、写字楼租金的一片上涨，工业地区的租金不涨反降，由2009年的6.95元/平方米，下降为2010年的6.82元/平方米。

四大原因推高住宅租金

市国土房管局相关人士表示，2010年住宅类租金价格增长较快，是市场需求调节的结果。导致本年度租金上涨的原因主要有以下方面：一是楼市调控新政出台后，房地产一手、二手市场买卖成交量萎缩，客观上造成住房租赁市场需求增加；二是为了确保亚运会、亚残运会顺利举办，市委、市政府全面强化流动人员登记和出租屋安全整治，加大基础设施的建设，使得社会治安稳定、居住环境改善，带动房屋租金 上升；三是2010年上半年广州进行“三旧”改造，多个“城中村”进入密集拆迁期，打破了局部地区住宅租赁市场的供求平衡，部分流动人口聚居的热点区域中小户型 低端租赁房源供不应求；四是物价的上涨及通货膨胀对房屋租金的上涨产生了一定的推动。

虽然上述原因导致今年租金价格上涨，但是广州市房地产租赁管理所负责人也指出：广州市的房屋租赁 市场非常活跃，目前全市登记的出租屋约有340多万套，房屋租赁市场供给比较充足。广州市政府将继续实行多层次、差别化的住房供应和消费政策，并引导租赁市场整体保持健康稳定的发展。

只是参考价，并非强制价

本次调研数据来源由广州市全市房屋租赁管理机构实际办理租赁合同 登记备案数据、部分房地产中介机构提供的房屋租赁成交数据、网上放盘数据和部分实地摸查数据等四部分构成，数据量共41万多条。

市房地产租赁管理所负责人强调，房屋租金参考价是根据市场实际租金数据统计、测评出来的结果，仅供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府强制定价行为。