2011物价房价股价会怎么走 2011投资新猜想

    去年，食品接力涨价令普通百姓印象深刻：从“蒜你狠”、“豆你玩”到“姜你军”，再从“糖高宗”、“油你涨”到“苹什么”，新词层出不穷。新的一年，物价又将何去何从？咱昆滇老百姓是否还要继续打响“钱袋保卫战”？

在最给力楼市调控的2010年里，房价像一匹脱缰的野马不听使唤，尽管保障房、房产税等呼声不断，可是放眼望去，房价仍然高高在上……新的一年，楼市又将上演怎样 “恢宏壮丽”的篇章？

去年，A股市场无奈地交出了一份惨淡的答卷：经过了大跌大涨的洗礼，沪指从年初的3277点到12月31日的2808点，跌幅高达14.31%。展望2011年，是否会有让股民意外的精彩值得期待？

本期金读本，特别策划推出了2011物价猜想、楼市猜想、股市猜想等篇章，以飨读者。
 
“蒜你狠”、“豆你玩”、“糖高宗”、“撒酒疯”……过去的一年，物价轮番上涨，百姓生活成本显著增加；与“涨”声一片对应的是政府重拳出击稳物价、保民生、抑制通胀预期。到了2011年，咱昆滇老百姓是否还要继续打响“钱袋保卫战”？

上周，央行工作会将“稳物价”列为当前和今后一个时期的主要任务之首。央行提出，要有效管理流动性，控制物价过快上涨的货币条件。

就在同一时期，云南省发展改革暨固定资产投资工作会传出消息，云南全年的CPI指数将控制在4%左右。昆明市的指标与省级指标保持一致。

300个社区生鲜菜市场值得期待

纵观去年昆明市平抑菜价的阻击战，功劳最大的莫过于300个蔬菜直销点。而能够供应价廉物美的平价蔬菜，则来自于行政手段的干预。

“现在蔬菜直销点的蔬菜是很便宜，但是直销点撤掉之后，我们又该到哪里买便宜蔬菜呢？”近来，不少市民都有这样的疑问。

昆明市稳定蔬菜供应工作领导小组办公室相关工作人员表示，政府增设的300个蔬菜直销点确实是临时性的，至于什么时候撤，还需视市场物价情况而定，如果菜价趋于平稳和合理，直销点就会逐步撤销。

当问到直销点撤掉之后，市民要到哪里购买便宜蔬菜时，办公室的工作人员答复：昆明将陆续建设完成300个以上社区生鲜直销菜市场，到时候就不怕买不到便宜蔬菜了。

蔬菜流通环节利润有待监管

菜价上涨，除了种植成本推高外，极端天气和自然灾害频发也是一个重要原因。“去年的倒春寒、夏季水灾等，一方面造成蔬菜减产，一方面给流通带来困难，运输不畅无疑会加剧蔬菜价格波动。”云南省欣农科技市场拓展部主任陈艺匀认为。另外，部分地区城市化扩张加速，原有的专业菜地面积减少，相对稳定的蔬菜供给机制被打破，也是造成菜价波动的原因。

目前，全省大部分蔬菜从田间地头到餐桌，一般要经过收购商、区域市场、批发市场、二级批发、农贸市场（早市、超市）等5个环节。调查显示，农民以1元多的价格将1公斤芹菜卖给收购商，到了批发市场环节价格就变为1.8元，到了二级批发价格已涨到2.0元，再经过零售流通环节加价，农贸市场上的价格能达到3.5-4.0元。

在云南大学经济学教授、博士生导师徐光远看来，“流通暴利”的存在，表面看是国内农产品利益分配失衡，实质问题还是农户生产规模小、组织化程度低、经营过于分散、议价能力弱，农民在产业链条中的弱势地位仍然没改变。

市场方收费名目繁多推高菜价

蔬菜在流通环节被层层收费、层层加码，价格只有“水涨船高”。陈艺匀透露，一批蔬菜从菜农手里最后流通到零售终端，中间会经过一级经销商、二级经销商，甚至三级、四级经销商，其中包括各类批发市场、农贸市场等，而这些经销商无论进批发市场还是农贸市场，都要缴纳各种市场管理费，例如过场费、卸货费、保管费等，再加上运输成本，无形之中就增加了蔬菜的物流成本。

闫师傅是河南人，来昆做生意已有10多个年头，主要在王旗营批发市场经营胡萝卜、南瓜、冬瓜。“最近生意不太好做，一车20吨左右的胡萝卜，从河南拉到昆明，光运费就要1.5万元，再加上管理费1200元，算下来根本挣不到多少钱。”

另外，蔬菜属于鲜活农产品，在运输过程中肯定会有损耗，而物流程序越繁琐，损耗就越多。这样，蔬菜经销商也不得不提前把这些损耗算进去，以免亏本。

陈艺匀说，中间这些繁琐的流通环节就像我们电脑上的垃圾文件，必须适时清理一下，否则电脑的运行速度就会减慢，效率也大大降低。

大规模直接采购降低流通成本

陈艺匀透露，虽然蔬菜属于鲜活农产品，不易保存，但还是存在一些游资炒作的行为。“2009年的时候，大蒜的收购价为0.9元/公斤，而到了2010年，就飙升至9元，一下子翻了十倍。香菜一般为2元/公斤，但最高的时候能达到7元，很明显是有游资在炒作。”

批发商郝先生则认为，目前的当务之急是合理规划、建设农贸市场。“当社区周边有多个农贸市场可以选择时，老百姓自然会去购买最实惠的，这样就能形成竞争，让菜价降下来。政府要做的不光是建直销点、免各类税费，还应该通过政策、资金扶持大量的农贸市场，这样才能通过竞争机制长久稳定、控制菜价。”

陈艺匀则认为，遏制商贩提价冲动，最根本的措施还是要采取大规模直采的方式，减少流通环节、产生规模效益。“直采能跳过中间繁琐的流通环节，直接和田间农户对接，而且有实力的企业最好能大批量采购，这样就省去了很多物流成本。”

老百姓收入增加将直接拉动内需

记者杨雁 工资条上那一些简单的数字叠加的背后代表着购买力，而这后面有隐藏着让我们产生的一种幸福感。

腰包更比往年鼓，钱袋子里装得更满，生活过得更滋润——这应该是每个人今年最大的心愿之一。那么，今年哪些人的腰包会比往年鼓？在哪些方面可能会增收呢？

退休人员：

养老金增长部分春节前兑现

自2011年1月1日起，国家继续提高企业退休人员基本养老金，幅度按2010年企业退休人员月人均基本养老金的10%左右确定，月人均增加约达140元。那么，云南省、昆明市的企业退休人员也一定能享受到这一政策。退休人员腰包将比去年鼓，这已是板上钉钉的事了。

市人社局相关人员表示，目前，昆明市已对发放企业退休人员养老金提前做好组织准备，拟定补贴方案，并进行具体核算。一定会按国家要求，确保在春节前将养老金兑现到企业退休人员手中。

此外，国家还提出，今年将把未参保集体企业退休人员也全部纳入基本养老保险。

打工族：

期盼再上调最低工资标准

去年7月，云南省最低工资标准上调，包括昆明市所辖各区（东川区除外）和安宁市在内的一类地区的月最低工资标准由680元上调为830元，上调幅度为22%。这是云南省1995年首设最低工资标准以来第7次上调。

市人社局工资处张处长介绍，从去年上调到现在，刚过去了半年时间，加上现在刚刚进入2011年，所以今年是否还会调高最低工资标准，大家心里都还没有底。这要全省统筹考虑16州市的情况以及经济社会发展情况才能定。

应该说，调高最低工资标准，对打工一族和低收入人群来说是件大好事。可另一方面，调高最低工资，对用工企业来说，会造成成本增加，这是一把双刃剑。但总体来说，按规定每1-2年上调一次，是发展的必然。

高层次人才：

最高可获100万创业启动资金

今年，昆明将着力引进高层次人才，而“3个100”政策可以让引进的海外高层次人才安心在昆明筑巢、创业创新，更好地服务昆明地方经济社会建设。

昆明市提出，将用5年时间，在重点创业项目、重点产业园区、重点学科领域，引进50名左右海外高层次人才，其中集聚5名左右在重点产业国内领先、达到国际水平的海外高层次人才。昆明市将重点引进都市经济发展、装备制造、信息产业、国际金融贸易、现代物流、教育卫生、旅游文化等领域及其他方面紧缺急需、具有较高水平的海外高层次人才和创新创业团队。

对于创业类海外高层次人才带科技、项目、资金到昆明市创业的，A类项目可由市财政给予100万元的一次性创业启动资金资助；B类给予60万元；C类给予40万元。并由企业落户所在县（市）区、开发（度假）区提供不少于100平方米的工作场所，3年内免收租金。自行解决工作场所的，将由企业落户所在区参照市场标准提供3年的资金补助。此外，对于海外高层次人才企业所得税地方留成部分，3年内由同级财政全额奖励给企业用于产品研发或扩大生产。

按规定，在待遇方面，用人单位可对来昆工作和创新创业的海外高层次人才，按知识、技术、管理等生产要素的贡献进行收入分配，比如有突出贡献的海外高层次人才，可通过协议工资制、年薪制、股权制、期权制等多种形式实施多元化分配体系。

公务员：

两年被评为称职，即可涨工资

由市委组织部、市人力资源和社会保障局、市公务员局联合印发的《昆明市公务员绩效考核实施办法（试行）》从今年1月1日起实施，公务员只要两年被评为称职，即可提高工资。而且绩效考核办法中有奖有罚，以此不仅可以促进公务员更好地履职，也能让工作优秀的公务员腰包鼓起来。

公务员年度绩效考核被确定为称职及以上等次的，按照下列规定办理：累计两年被确定为称职及以上等次的，在所任级别对应工资标准内晋升一个工资档次；累计五年被确定为称职及以上等次的，在所任职务对应级别范围内晋升一个级别；确定为称职及以上等次，且符合规定的其他任职资格条件的，具有晋升职务的资格；连续三年以上被确定为优秀等次的，晋升职务时优先考虑；被确定为优秀等次的，当年给予嘉奖；连续三年被确定为优秀等次的，记三等功；享受年度考核奖金。

此外，对公务员年度绩效考核被确定为基本称职等次的，将对其诫勉谈话，限期改进；一年内不得晋升职务；不享受年度考核奖金。公务员年度绩效考核被确定为不称职等次的，将降低一个职务层次任职，无级可降的，降低一个级别工资档次。如果其职务、级别、工资档次均处于最低档次的，则不再降低，但须给予严肃批评教育。对于因受党纪、政纪处分而被确定为不称职等次的人员，已按规定给予降级的，不再重复降低工资级别。连续两年年度绩效考核被确定为不称职等次的，予以辞退。

看来，如今即便是公务员也并非是铁饭碗，干不好一样要砸饭碗；而干好了，有绩效奖，腰包就会越来越鼓了。

病患：

医保支付比例提高，住院少花钱

以往人们总担心看病难、看病贵。可如今，百姓生病，住院门槛费比以前降低了，而生病住院所产生的医疗费用中，个人支付部分将逐步降低，医保基金支付部分将逐年提高，已成为一种发展趋势。也就是说，今后百姓生病住院将花更少的钱。

今年云南将着力推进灵活就业人员和农民工参保，把困难企业在职职工全部纳入参保范围，并把全省城镇医疗保险参保率提高到90%，实现900万人参保。其中城镇职工参保要达到460万人，城镇居民参保要达到440万人。同时要确保2011年16个州市100%实现城镇居民基本医保门诊统筹。

此外，全省全面启动实施了城镇居民大病补充医疗保险，参加医保的城镇居民将同时参加大病补充医疗保险。

市人社局医保处渠处长介绍，目前大病医保补充已在昆明及部分州市推开，今年还将在全省内扩大受益群众的范围。其中，普通居民可依据自身情况选择缴纳1-3份大病补充医保，此大病补充医保与城镇居民医保捆绑。具体为：城镇居民每人每年缴纳1份即50元大病补充医保，加上基本医保70元，每年总缴纳费用为120元，生病及患大病最高可获总额不超过7万元的支付限额；如果办理了2份大病补充医保，加上基本医保，每年缴费为170元，则可获总额最高不超过9万元的支付限额；如果办理了3份，每年最高缴费为220元，最高支付限额可达到11万元。

观点

怎样才能让

百姓收入真正增长

上月召开的中央经济工作会议要求，“必须以更大决心和勇气全面推进各领域改革”，而制定收入分配改革方案，努力扭转收入差距扩大趋势正是改革攻坚的重要内容之一。

纵观全国各行业，收入差距最高与最低的比值在逐年拉大，2009年一季度公布的数据显示，最高的证券业是全国平均数的5.9倍，最高与最低的比例扩大到了11：1。收入分配的不平衡已经成为中国诸多矛盾的根源。从内需不足、经济不平衡、高房价、通胀压力等中国难题上都能找到收入差距过大的影子。

基尼指数是用来表现一个国家和地区的财富分配状况，数值越低，表明财富在社会成员之间的分配越均匀，0.4作为收入分配差距的“警戒线”，我国即将超过0.5。对于全民收入倍增计划，涨工资、涨福利、减个税，怎么样才能让老百姓的收入得到真正增长？

财经评论员王福重说：“改革开放30多年来，税收占GDP的比重增幅在14%到32%之间，可是工资占GDP的比重，中国只有8%，在全世界是最低的。难道我们还不应该涨工资吗？另外，收入差距太大，以北京市为例，最低的是居民服务及其他服务业，年工资才2.1万元，而最高的金融业17.4万元，相差8倍，低收入人群还不应该涨工资吗？”

“我国的小时最低工资平均是0.2美元，而欧美是25到30美元。再把央行报告中农民工工资年均增长不足5%考虑在内，中国消费不足的症结不言自明。很显然，解决的关键就是提高劳动报酬，提升居民的购买力。”王福重说。

而经济学博士马光远则认为，目前的工资恰好反映了我们的劳动力本身的状况，反映了产业的状况，我们的劳动力本身是一个低端的劳动力，所以只有低工资。另外，不要把收入分配改革简单化为涨工资，事实上住房、养老、医疗等等几座大山压在头上，解决这些问题比涨工资来得更实际。

另外，他还表示，涨了工资只有减少工作岗位，又造成大量员工失业。涨工资对中国出口经济有冲击，劳务成本增加，减少竞争力，越南、印度都跟我们抢，对中国制造无利。中小企业效益不好，只得减少就业岗位，劳动岗位丧失，社会秩序不稳定。

对于普通的上班族以及2.3亿的农民工，他们的工资确实也最难涨。国务院发展研究中心研究员吴庆认为，去年初沿海地区出现的用工荒现象，在市场机制推动下，企业迫不得已涨工资。“工资本身就是价格，应该由市场来调配，企业即便是不想涨，但在市场竞争的环境下，不涨工资、提高待遇，怎么去吸引、留住人才？怎么保持企业竞争力？如果企业的税收低了，把这部分转化为工资，提高员工待遇，吸引更优秀的人才加入，即便不提工资，也可增加就业岗位，通过初次分配缩小收入的差距。”

工资条上那一些简单的数字叠加的背后代表着购买力，而这后面又隐藏着让我们产生的一种幸福感。所以在这个过程当中，政府、企业应该双管齐下，相互体谅，相互努力，共同提升百姓的幸福感，同时作为员工不能把所有希望寄托在社会群体的工资涨幅上，都涨了工资，涨的不过是一条起跑线，如果你真的想成为赢家就超越自己。

综合

记者赵芳 有人说“纠结”是2010年房市的主旋律，有人说“情非得已”是2010年调控的主基调。新年伊始，展望2011年：房产税、限购令改革的扑朔迷离，二套房首付比例的调整，央行加息……究竟2011年昆明的楼市，又将何去何从？

N01 会不会出台楼市限购令？

2010年4月“国十条”出台后，北京立即出台政策，明确家庭只能新购一套商品房。到9月29日，国务院出台“国五条”后，上海、广州、深圳、天津、大连、南京、杭州、宁波、温州、苏州、厦门、三亚、海口、福州、兰州等15个城市也纷纷推出限购政策。而历来被标榜为“房价上涨不快、房价西南地区偏低水平”的昆明楼市，一直未动。

多数昆明房产专家均认为，“调控政策的重点区域集中在一线城市，况且昆明属于‘房价上涨不快城市’，限购令在昆明或将没有执行的可能。”

N02 房产税是否会波及昆明？

房产税被传“即将开征”或“已被有关部门审批”等消息从去年年中便开始不断传出。

“我个人认为，全国范围内均出台房产税的可能性并不大，但是在某几个特定的地区，或者仅针对某部分特定人群征收房产税的可能性还是有的！”易事达地产顾问(中国)公司副总经理陆韬认为，尤其昆明，征收房产税的可能性就更小了。

房产专家分析，征收房产税主要目的是抑制投机性住房需求，而非打击自住性的刚性需求。把所有住房都作为征收对象。如果时机和税率把握得不好，准备工作做得不充分，征收房产税不仅难以打压高房价，反而有可能造成税负转嫁，从而进一步推高房价。

N03 今年将迎来第三轮调控？

2010年4月，中国出台了被称为“史上最严”的房地产调控政策即新“国十条”，2010年9月底再次出台了强化房地产调控的五条政策。只是，全国房价依然维持上涨，尤其二、三线城市，房价上涨更为明显。

2010年年末，决策层频繁表态，要继续加强房地产调控，抑制投资投机，遏制房价过快上涨。尤其中央经济工作会议闭幕后，决策部门已开始密集部署今年的调控，土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧。各种中央动态综合分析，2011年房地产调控必将加码。据悉，国土部、住建部正在酝酿下一步调控楼市的方案。“各种信号均表明，国家调控力度还会加大！”昆明佳达利房地产开发有限公司市场策划部经理刘建强认为。

N04 5000余亩闲置土地限期开发

房源将猛增？

来自昆明市清理和处置闲置土地工作领导小组办公室的消息，截至目前，全市认定为闲置土地共150宗、8084.88亩。有偿收回35宗、2413.62亩；无偿收回6宗、72.61亩；限期开发108宗、5569.45亩；其他1宗、29.20亩。从中不难看出，有5000多亩闲置土地要求在1年内开发建设，今年面对如此庞大的开工量，昆明2011年的房源是否会猛增？

“按照正常的开发速度，2011年能有2000亩开盘就是很不错的成绩了。因为一般开发住宅项目，少说也要一两年的时间，这就意味着这些在闲置土地上即将开工的项目，无法在2011年给我们带来更多的惊喜！” 刘建强认为，但是不少昆明开发商都有一个共识，两三年后楼盘将集中上市，所以谁先开盘对开发商来说也显得尤为重要。

N05 昆滇开发商不差钱？

如果轻易断言2011年多数房地产开发商资金链将断，只是耸人听闻，但是要问昆滇开发商究竟缺不缺钱，却有两种不同的答案。

要问缺钱，任何一家企业都会说缺，毕竟资金越充足越好。但是要问缺的是不是救命钱，那不少有实力的昆滇开发商就要诡秘一笑了。“事实上，在2009年、2010年这两个大规模增加信贷投放的年份里，我们已经备足了‘弹药’，熬个一两年‘寒冬’都不是问题，何况我们是优质客户，啥时候贷款都不算太难。”昆明某知名地产开发商透露，目前在信贷收紧的压力下，最惨的要数实力欠缺的“小开发商”，但不可否认的是，将加速昆滇开发商洗牌的速度。

N06 房价没有下降空间？

“昆明房价下跌的可能性不大，但是上涨多少这个就不好预测了！”昆明众多地产专家一致认为，昆明的房价在2011年还会继续上涨。而且昆明今年推出楼盘的土地成本也明显比2010年楼盘的要高很多，建安成本每平米也涨了好几百元，开发商怎么可能在成本上涨的情况下压缩自己的利润呢？

而昆明一位房产中介在向客户推介房产时这么说，昆明的房价肯定还会暴涨，首先昆明在修地铁、在大规模搞基础设施建设，城市的综合居住环境改善了，房价没有理由下跌。

N07 保障房调控房价走势？

楼市调控中，保障房建设一直是政府控制高房价的重要手段，那么保障房对房价究竟会有多大的影响呢？ 昆明市政府通报表示，2010年起至2012年，昆明市将用3年的时间，在全市建设保障性住房16万套。

据了解，昆明市主城近两年来平均每年要成交7-8万套住房，16万套保障性住房3年建成，很难缓解这3年内住房供不应求的状态。“购买保障房的群体和购买商品房的群体本来就不一样，增大保障房供给来调控房价，如同增加白米供量调控燕窝价格，根本不是一个概念！”陆韬一直都认为，通过保障房来调控商品房，本来就非常不靠谱。

N08 呈贡房价将赶上昆明主城区？

2010年，呈贡新城住宅均价已突破了5000元/平米大关，一手商铺的最新报价已达到了2-6万元之间，这一价格已经赶上昆明主城商铺的平均价格。

不少积极的业内人士认为，“呈贡的房价相比昆明主城而言，更有涨价空间”。但是其中也不乏人泼冷水，云南大学经济学院博士生导师、教授徐光远认为，呈贡房价目前被炒得太热、太高，有可能会让许多打算在此投资、发展的有识之士望而却步，从一定程度上，将制约新城的发展步伐。

N09 改变地方对土地财政的依赖？

在中国，有一个公开的秘密，地方政府财政收入的“半壁江山”来自卖地收入。土地财政占中国地方财政收入的比例，过去8年中，有6年超过50%。 “众所周知，目前政府的财政收入仍旧依赖土地，所以土地财政结构一天没调整，地价就不会低，进而商品房的价格也不会出现调整。” 云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚认为，城市在居民享受城市基础建设和配套设施福利的同时，同时为也要为城市的发展付出成本，而土地价格的上升就是这部分的体现。

近日，从国土资源部传出消息，《深化国有建设用地有偿使用制度改革实施方案》已经形成文件，经过国土资源部和有关部委会签后，将报国务院审批实施。

记者许建龙 实习生 王筱（都市时报）