有地段就不怕市场冷 成都中心区商业项目热销

　　调查:核心区商业项目销售好
　　位于春熙路南面的EGO潮流广场是一个街区式的购物广场,总建筑面积约1.8万平米,出售的商铺均为独立铺面。项目2008年10月25日开盘时,场面非常热闹。成都上普置业有限公司策划经理何正告诉记者:“开盘至今不到三个月,卖了两亿多,现在只剩点尾盘了”。这是销售的真实表现还是开发商的造势?对于记者的疑问,公司副总经理王果拿出了项目的销控表作为佐证。记者仔细确认了数据,已经销售347套,没有卖出去的铺面只剩下22套了。
　　随后,记者来到位于盐市口染房街原址的染房街小商品天地。该项目商业部分共四层,铺面面积区间在2.6-70平方米之间。策划经理周善纲表示,项目自2008年7月开盘以来,卖得不错。目前,总价30万以下的铺面基本售罄,剩下的都是面积较大,总价较高的铺面了。
　　在春熙路商圈另一项目“三益公”的销售部里,记者见到了该项目销售经理周敏。周敏称,公司希望在开盘的时候一次性清盘。对于如何实现这个销售目标,周敏表示:“春熙路上的商汇广场也是我们公司开发的,当时就做到了开盘即清盘,而且有80%以上的客户都是一次性付款购买的。在春熙路这样的地段,商铺的销量情况是看好的。”

　　商家:市中心生意更好做

　　记者随后在几个市中心商业项目随机采访了几位购房者。他们表示,目前很多地方受经济危机影响生意不好做,但市中心每天客流量还是非常大, 受到的影响小得多。
　　王燕(化名)在做服装生意,她告诉记者,前两年她位于荷花池的铺面生意还不错,进入下半年后,生意下滑;相反,她去年才在春熙商圈明都大厦租下的铺面生意基本没受影响,所以她决定把荷花池的铺面给打出去。王燕告诉记者,她在明都的铺面约90平方米,每年租金10万元。“我的铺子在三楼,这个租金比我荷花池那个铺面贵多了,但这边的货走得又多又快。”
　　无独有偶,一位在著名服装品牌MaxMara工作的朋友告诉记者,他们位于美美力诚百货天一店一层的专卖店,业绩并未受到太大冲击,2008年平均每月500万元的经营业绩甚至比2007年同期的467万还有不小的涨幅。
　　一位业界人士也表示,核心商圈的铺面经营状况比较稳定,换手率和转租率都比较低。在其他区域,你经常可以看到空铺转让,但在春熙路盐市口却罕有发生。

　　业界:投资回报更稳定

　　面对市中心几十上百万元的商铺,投资者似乎毫不含糊。
　　周敏给记者算了一笔账:“现在春熙路商铺的总体转让费按年租金的20%左右收取,包括进场费60万元、保证金50万元、转让费50万元、押金30万元,就这么高的费用还是供不应求!足以证明客户的信心。”
　　周善纲说,虽然这两年城市中心陆续会有很多大型商业项目修建,但只租不售的居多,因此市中心出售的商业项目还是供小于求的状况。特别是项目开零出售的方式,让投资门槛低了很多,也让很多中小投资者能够接受。而独立商铺的形式也比以前的产权式商铺更有保障。
　　成都市统计局数据显示:2007年1至11月,成都实现社会消费品零售总额1231.4亿元;而2008年,面对诸多不利因素的影响,1至11月以来,全市社会消费品零售总额仍然实现了1478.9亿元,增幅达20%。
　　成都世邦魏理仕有限公司商业服务部高级市场经理黎晓明表示,消费力上去了,生意自然就好做。即使春熙路上租金最低的春熙路南段的月租金每平方米也在1500元左右,而租金最高的春熙路北段的月租金则高达每平方米2500元左右。这样的租金水平相比国内一线城市如北京上海等已不遑多让。目前核心区在售的几个商业项目,销售均价4万元/平米,租金即便按1000元/平方米计算,年投资回报率也相当可观。

　　风险提示:

　　黎晓明认为,即使处于同样的城市中心商圈,但不同楼盘、不同的物业形态和管理方,也会造成经营情况和租金情况大相径庭的现象。记者在采访中也发现,位于春熙路北段的临街铺面,月租金高达每平米2500元左右,但在春熙路周边,有些一楼临街商铺月租金却只能租到每平米200多元,差距高达10倍之多。在此也提醒广大投资者,投资有风险,需要仔细分析再三调查才能入市。