投资专业市场商铺正当时

　　浙江义乌小商品市场、浙江海宁皮革城、七浦路服装批发市场、城隍庙商业市场这些耳熟能详的名字，让很多人知道“专业市场”这个专业名词，也让很多投资专业市场商铺的人尝到高回报的甜头。以义乌小商品市场为例，义乌小商品市场是目前全国最大的小商品批发市场，已成为全球小商品采购交易基地，从不到1000平方米的路边摊发展到现在营业面积达到260万平方米的商业旗舰。
市场的火爆经营带来铺位租金的扶摇直上，义乌小商品市场在15年的时间内，铺位租金涨了25倍，一个好的铺位光转让费就达300万元，早期买铺的业主，如今个个手持千万。
　　近几年上海周边、以常熟、桐乡、嘉兴等为代表区域，涌现出大批在售专业市场，五金、建材、家具、电子、服装等等各种专业主题轮番上场，一时间，作为普通投资者已是“花团锦簇眼迷离”。如何选择专业市场作投资？怎样的专业市场具有像义乌小商品市场的升值潜力？
　　据专业人士分析，专业市场就像股票市场里的“高科技股”，投资专业市场不是有钱就行，在选择投资专业市场商铺时，普通投资者不妨问问这些问题：这个专业市场定位怎样？专业市场是不是有市场需求吗？消费市场需求大不大？有什么样的竞力？项目的经营管理如何？是什么样的公司运营管理?
　　解决这些疑虑，不妨用“5+”，来考察专业市场是否具备投资的价值：

　　产业基地+专业市场，解决消费市场容量问题；

　　成熟市场+唯一性定位，解决竞争差异化问题；

　　网络市场+实体市场，解决商业运营模式创新问题；

　　合适零售比例+部分持有，解决经营期人气问题；

　　服务型+品牌运营，解决后期运营问题；

　　“光说不练假把式”，以目前濮院?国际童装城为例，来检验专业市场的投资价值。濮院是中国毛衫第一市，齐名义乌；毛衫交易市场日出货量已达1000多吨；发往全国各地的羊毛衫约6亿件；销量达全国的70%；全中国每十人所穿的羊毛衫有七人的来自濮院，符合“1+”。沉淀20年的成熟市场，也聚集在近200万㎡毛衫专业市场。在这样竞争激烈的市场背景下，只有“另辟奚路”才具备竞争力。依托6000多家童装毛衫生产企业，年近5000亿元的儿童用品庞大消费量，将项目定位“国际童装城”，一举在繁杂市场中脱颖而出，符合“2+”。考虑经营和人气问题，与政府联合持有近30%面积，聘请成功运营上海七浦路服饰市场的运营团队负责后期运营管理，确保科学、有序管理，如七浦路般人头攒动、商家往来，符合“4+、5+”。看来濮院?国际童装城热销果然有热销的理由！
　　普通投资者在面对复杂多变的市场环境、开发商抛出诸多高回报率的利诱时，要保持清醒的头脑，投资有风险，仍要慎重入市。