加息 专业市场发展利大于弊

   伴随着入冬以来的第一次寒潮来袭，国家实施从紧货币政策后的首度加息20日来临:中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
 
  “加息了，是继续投资楼市还是商铺又或是存现呢？”央行加息的消息传出后，不少投资者重新考虑着年内的理财计划。加息对楼市来说无疑是一个冲击，那么对近年来全国各地商业地产新型抢手模式“专业批发市场”又会受到怎样的影响呢？

   近日记者联系了浙商市场联合会副会长单位浙江义乌创联市场投资管理有限公司相关负责人表示无论来自商品房还是专业市场，加息主要目的是抑制需求。尽管近日“退房潮”出现在各个出台限购令的城市，房贷利率的增加，进一步增加了购房成本，对于楼市开发商来说无疑是一把利剑，但对于专业市场却未必会产生根本性的影响，它只是实现专业市场及商业地产等地产行业的优化升级。

   首先，从专业市场的投资客户方面来看，加息在一定程度上影响投资客的热情，他们的预期回报将不可避免受到影响。但相比商品住宅而言，专业市场一般都以商铺的长期持有为主，投资回报比较稳定。并且，投资于此的也都是有一定资金实力的商人和企业，即使面对贷款利率上调后，相对投资总额确实微不足道。

   第二，楼市投资数额大，相对而言压力也大，但投资专业市场商铺回报周期短，资金压力少。

   另外，从专业市场本身的发展规律来看，银行的加息，实际上是只是行业洗牌，适者生存业内自然发展规律。对于各地专业市场开发商而言，实际上是重新定了一个门槛，能过门槛的生存，过不去自然被市场淘汰出局。另外，在一定成程度上进一步抑制某些开发商盲目开发。

   所以总体来看，长期内加息对专业市场的影响不大，甚至可以说是利在于弊。