昆明商铺价格上涨近5成 10月商铺均价24633元

    刚刚过去的传统销售旺季并没有给昆明楼市总体成交数据带来惊喜，9、10月份成交数据并没有出现意外反弹。但这并不影响10月份昆明商业房地产价格提升的走势。

　　日前，至祥置业（昆明）研究中心发布的10月份昆明商业房地产数据显示，在9月20日至10月23日的数据统计期间，昆明楼市中商业的平均售价为24633元/平方米，平均租金水平为127元/平方米/月。

    环比9月，10月份昆明商业售价涨幅近5成，约为47%；均价也有较大涨幅，涨幅约为40%。

　　分商业业态看，社区商业售价20409元/平方米，租金100元/平方米/月；专业市场18500元/平方米，租金116元/平方米/月；综合商业的价值较大，平均售价31206元/平方米，租金140元/平方米/月。从所属板块看，二环内为28333元/平方米，租金为180元/平方米/月；二环外23046元/平方米，租金92元/平方米/月。

　　据了解，9月20日至10月23日间，昆明主城“南亚风情中央商业广场”“百大新都会 (论坛 新闻 视频)”“顺新时代 (论坛 新闻)”以及“中央丽城 (论坛 新闻)商业街”四个项目推出商业业态，大大增加了市场的供应量。而由于处于传统销售旺季，又有调控政策施压的间接作用，昆明楼市对商业业态的消化率还不错。部分新盘较高的销售率及定价高企，成为10月份昆明房地产商业价格走高的直接推手。据了解，“南亚风情中央商业广场”开盘当日售罄；“百大新都会”开盘当日热销70%；“中央丽城商业街”23日推出98套商铺，也被一抢而空。

　　直至目前，昆明楼市对商业的需求热度一直不减。至祥置业（昆明）研究中心分析并建议，投资商铺最重要的还是要合理估算收益，看是否能完成投资回报。呈贡 (论坛 新闻)新城商业以及一些社区商业目前的发展还不是很成熟，投资的风险相对较大。此外，目前也存在部分商铺价格虚高的问题。自用和投资客要合理定位自己的预期。此外，10月昆明商业租赁价格指数开始走高为102.9，昆明商业销售指数和昆明商业综合价格指数分别为105.99和105.98。（编辑：范玉蕊）