专业市场铺成投资热土

   “最终还是买了专业市场铺。”一直纠结于买社区铺还是买专业市场铺的李先生，终于在国庆前买下了老城区某产权式专业市场铺。

　　据了解，广州大大小小的专业市场超过九百多家，涉猎的行业范围广泛。在商业地产整体风生水起的大环境下，今年专业市场也成为其中的一抹亮色。

　　据记者粗略统计，今年涌现的专业市场就达到近二十家之多，包括精品、酒类、玩具、纺织等多种业态。中原工商铺市场及研究部总监刘广浩认为，今年的专业市场铺体量不大，商铺面积多在10-20平方米，总价不高，因此备受中小投资者热捧。

    国庆黄金周疯狂的商铺

　　在刚刚过去的黄金周，住宅市场由于“9.29”新政出台而受到较大影响，但谁也没想到，商业地产市场却趁机好好地火了一把。

　　记者从广州部分在售专业市场了解到，刚刚过去的国庆黄金周，不少专业市场都取得惊人的销售成绩。西华路上打造成明星潮流商场的星玺广场，在短短的国庆七天里，销售业绩达到8000万元；位于越秀区万福路的万福（亚太）精品交易中心，出售商铺150套，成交额也达到8000多万元；海珠区星辰名酒交易中心销售成交达到6000万元；而在天河区体育西路，主打化妆品概念的天河国际美妆中心就卖出近7000万元的商铺。

　　业内人士认为，专业市场铺胜在业态单一，往往比一般的商场铺更容易存活，因此在市场上也很受青睐。今年出现的专业市场尽管比较多，但随着第二季度以来的热销态势，目前市场上的专业市场铺货量已经不是特别多。

　　新生市场近二十家

　　2010年的广州地产界，是商业地产兴起之年，也是专业市场竞相勃发的一年。记者粗略统计，今年涌现市场的专业市场有二十家之多，包括星辰汇、宝贝城、万福（亚太）精品交易中心、星玺广场、星辰名酒交易中心、反斗城、天河国际美妆中心、珠江国际纺织城、美林国际饰品空间等等。

　　房地产专家韩世同表示，专业市场与一般的商铺相比较，业态单一，经营品种集中，主要针对批发商。专业市场做到一定的影响力，辐射面也会很广，影响力半径可以到珠三角、广东，甚至辐射全国。

　　总价百万以下易投资

　　在众多专业市场铺的宣传推广中，“几十万一间产权式商铺”类似的口号，也成为迅速招徕投资者的独门武器。像万福（亚太）精品交易中心，开售时楼宇外挂的广告牌还是30万元起一间铺，现在已经涨到48万元一间铺。现在价格是3.5万元每平方米起，不同楼层位置的价格各有差别———一层均价12万元/平方米，三层均价5万元/平方米，五楼售4万元/平方米。商铺面积从4平方米-24平方米。算下来，每间商铺的总价都基本在百万元以内。

　　此外，像星辰名酒交易中心的商铺，均价在6万元/平方米，商铺面积在5平方米-100平方米，最低的投资门槛仅需几万元。

　　刘广浩认为，今年涌现的专业市场有一个显著特点，就是整体货量比较小型，面积多在5000平方米左右，单个商铺面积多以10平方米-20平方米的小单位为主，总价不高。“以前100万元及以下的投资者，都只能考虑住宅，现在100万元以下的商铺也可以交易，因此受到很多中小投资者的欢迎。”

　　合富置业高级营业经理俞航业也表示，专业市场铺比较适合资金有限的个人投资者或者初次接触商业投资的客户进行投资，一方面是由于专业市场铺面积通常比较小，投入资金不多，入门门槛低；另一方面则是因为目前广州很多专业市场已经初具规模，可以计算出比较稳定的租金回报。对于了解不多的投资者，这些基础的元素可以有助于他们判断商铺的投资价值，这对于初次涉足商业投资的客户是非常有帮助的。

　　专业市场未来大有可为

　　广州各类专业市场林立,如火车站附近的服装交易市场、人民路周边的眼镜交易市场、上下九玉器交易市场等，然而由于这些专业市场都是自然形成，每逢进出货物时大量拉货车辆造成严重拥堵，而临时搭建的一些广场更是存在消防和治安隐患。

　　不过留心的投资者会发现，今年出现的专业市场，无一例外都在营销推广、整体包装上不遗余力，频频在媒体上亮相，而且在专业市场的定位、场内设计、物流配送等方面，都比以前的专业市场，有了较大的提高。

　　广州楚睿商业有限公司副总经理沈正印在接受记者采访时表示，今年以来涌现的专业市场，比以往多了一些新的元素与亮点。“以前人们印象中的专业市场‘脏乱差’，形象混乱，现在都在强调升级的概念，专业市场的未来必然走升级的道路。”

　　沈正印表示，专业市场出现升级版，来自于两方面的力量，一是市场的力量，商家、开发商自发追求更高标准的专业市场，二是来自政府的力量，在推动专业市场的升级改造。

　　不过，他也提醒，专业市场的升级改造，应结合行业规律，不能本末倒置，并提出专业市场升级的四个原则。一是除了硬件升级，还要体现经营模式的升级，包括营销方式、整体包装；二是升级物流配送，比如开通网购渠道；三是功能组合升级，以前的专业市场只有卖东西的功能，以后还要有餐饮、办公配套功能；四注是重行业引导，像芳村刚刚开业的启秀茶城，就把茶叶行业协会、鉴定机构搬进来，打造行业影响力。

　　投资攻略

　　投资专业市场

　　“四看”

　　据合富置业高级营业经理俞航业介绍，中小投资者想要投资专业市场铺，需要注意以下几个方面：

　　首先，要考虑专业市场铺所在的区域的状况，包括交通，周边商业氛围等，这些因素会直接影响商铺的经营及整体专业市场的发展，对于中小投资者而言，稳定的收益是投资的保障，而专业市场的人流状况，商业氛围都会对租金有较大的影响作用。

　　其次，要了解行业状况，不要盲目投资。由于专业市场铺具有一定特殊性，行业动向对专业市场影响是比较明显的。因此，积累一定的与专业市场有关的行业知识，对于专业市场铺之后的经营是有重要意义的。

　　再者，要了解所关注的专业市场的知名度。专业市场服务的对象较为单一，而专业市场的知名度不仅会影响专业市场本身的经营，也会直接影响个体商户的经营，这对租金是否稳定，租金回报是否高的影响比较大。

　　最后，为保证投资的安全，个人投资者应该对专业市场铺目前的经营状况及管理进行考量，物业公司的管理水平将直接影响到该专业市场日后的可持续性发展。