十一黄金周置业导购：不要让投资变为“对赌”

       很多人认为，投资商铺是一件一本万利的事，特别是在开发商承诺了此后若干年的年回报率之后。在各研究机构的相关统计数据中，人们发现，商铺的成交量在今年前8个月较以往出现了大幅上升，商铺像一块不断增强磁性的吸铁石一般，吸引着越来越多“铁了心”的追随者。
商铺选购注意事项
       开发商的专业性
       商铺是一种功能性极强的房地产产品，选好商铺，不仅仅是一个地段选择的问题，只有具有相当开发经验的开发商，才能提供持续火爆可能的商铺。否则，你面前的只是一个比你更强大的投资客，你的投资行为也因此而变成一次“对赌”。
       举例来说，大型摩尔城为代表的市区大型商业项目，通常集购物、餐饮、娱乐于一体，不同类型、不同品牌的客户，对建筑空间、场所的要求是不同的，因此，有经验的开发商，往往会将重点客户的招商提前，然后根据他们的要求，对相关场所按需建设，同时，也使整个商业项目各类商户的经营分布显得井井有条。这些工作的实施，是项目实现持续经营的基础，对投资小商铺的投资者来说十分重要。
       对于大型专业市场，开发商的专业性则更为重要，铺面的开间应该多大？仓储和市场运输的方案是怎样的？对于这些问题，一个没有从事过相关行业的普通开发商是无法给出恰当答案的。
       因此，不论是投资商铺还是购买商铺用来自营，对开发商的行业经验、项目运作能力的考虑是最为关键的。这方面，既可以通过了解开发商的发展历史得到相关信息，也可以在实地的看盘以及与销售人员的交流沟通中，亲身体会。
       项目土地性质和区域发展
       目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。根据相关规定，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。
       此外，购房者还要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，以免陷入纠纷，影响铺面经营。
       区域人群变化和产品功能限制
       有人说，“生意是守出来的。”这意味着，对于有心的商铺投资者来说，所在区域未来人群的变化是他作出投资决定前考虑的一个方面，这既包括人群总量，也包括人群品质。针对学生的商店如果开到以单身白领为主要人群的地方，相信经营效果不会理想。
       此外，许多住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮的，哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上，投资客可以自己加装夹层。一层用于经营，二层用于居住或小型办公室，这就比较理想了。