商业地产开盘价呈现涨跌两重天

    “最近看到光谷片区一个商铺项目涨了将近20%，上月我问的价格还是10000元/平米，现在价格就到12000元/平米了，这是不是有些离谱？”商铺投资者林先生打来电话咨询。
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小面积热销项目提价
     记者去林先生所说的这个项目售楼现场采访发现，确实 如他所说，该项目商铺部分的确出现了大幅上涨的情况，而该项目置业顾问给出的涨价说法是“项目剩下的小面积商铺属于热销产品，提价后也不太担心销售状况。”
    走访市场发现，与该项目涨价情况相似的是武汉不少商铺项目都出现了至少在5%以上的价格涨幅，其中位于汉阳江边某大型楼盘的价格涨幅更是达到了5000元/平米，涨幅达到25%。该项目营销总监也对记者表示，由于现在推出的产品都属于预期热销铺面，所以适当的涨价也在情理之中。
    不过并非每个项目都能有着不错的价格涨幅，与此同时也有部分项目出现了大幅降价的情况。位于武昌中心城区某大型楼盘商铺8月初销售均价为35000元/平米，而到了8月底项目销售均价直降为25000元/平米，跌幅接近30%，令人咋舌。
   该项目一位营销负责人苦笑着说道，“之前我们觉得项目的地段不错，加上现在的市场行情也还行，就把价格定得比较高，但现在看来销售压力非常大，唯有降价一条出路。”据了解，该项目降价原因不仅是因为定价过高，而且由于前期招商遇到瓶颈，也 对后期销售产生了较大影响。
为何有“涨五千跌一万”局面？
    一向涨跌比较统一的武汉商铺市场为何迎来这样一个冰火两重天的市场局面，业内人士也给出了自己的看法。
    武汉某商业地产网研究员简先生表示，“市场各方包括投资者早已习惯了涨价，武汉商铺市场大流还处于一个上升期。”
    不过，对于一些项目出现大幅跌价情况，该研究员也认为其属于正常的市场情况，“我们看到一些跌价的项目普遍为中小型商业地产项目，本身在市场中的存活就面临着极大的挑战，唯有降价能够让他们获得更快的销售成果。”
    “我觉得武汉商铺市场的价格相当高了，有个别大型项目带头降价也会对整个市场局面产生影响，希望这样的降价楼盘更多一些，也能够让市场更为健康一些。”森拓普物业顾问(深圳)有限公司武汉分公司总经理熊江陵一直是武汉商铺市场资深人士中的“空军”代表。
    对于未来一段时间江城商铺市场整体趋势如何，业界各方普遍认为将维持在一个相对稳定的价格区间内，“本身商铺单价就很高，所以出现千元以上的涨跌也在接受范围以内，投资者对于这样的价格变动会很敏感，也会影响到他们的出手。”一位业内人士认为。