揭秘楼市"蝶变" 产业地产崛起的背后深藏玄妙

    由全国房地产经理人联盟主办、全经联河北分盟协办、卓达集团承办的2010中国产业地产高峰论坛日前在山东文登市昆嵛大酒店落下帷幕。来自住房和城乡建设部、全国房地产经理人联盟、中国房地产学会及文登市的相关领导、专家学者济济一堂，共谋产业地产发展大业。而在宏观调控背景下的中国产业地产正在加速发展，也成了论坛参与者的共识。
　　人们也许会问，产业地产缘何加速？产业地产与一般的房地产又有何区别？
　　一方面，产业地产模式是以产业为基础，以整合资源为手段，以产业带动就业、以就业带动房地产发展。从而使房地产项目不再是无源之水、无本之木，具有了可持续发展的空间的一种经营模式。产业地产将实现居住价值、产业价值和城市价值三者的完美统一。
　　另一方面，由于国家宏观调控主要是针对高房价和投机性购房，因而住宅地产受到的影响颇多，而商业地产、工业地产、旅游地产、养老地产等复合式的地产建设方式却反而赢得了空前的发展空间。
　　再者，有消息称，推进城市化建设已是我国最重要的发展方向。而在这一伟大进程中，预计每年都会有1000万甚至更多的农民转成市民，而这些新兴城市的建设还必须为这些新市民提供更多的就业机会、创造更多的消费场所，准备更好的居住条件，适应城市化进程的推进，不断地将商业地产、旅游地产、工业地产与住宅地产进行综合的联动发展，无疑是未来中国房地产业发展的一种趋势。特别是卓达的产业先行、高效集约模式，可持续地利用土地，立足循环经济，发展区位优势，以优先解决就业难题为突破口，推进城市化进程。也将城市化进程变成带领人们一起创富，一起幸福的过程。
　　“在未来，中国住宅、房地产的产业形态，将会更明显地与过去的单一住宅地产一枝独秀脱钩。我想商业地产、产业地产、旅游地产、包括其他的一些复合型的地产会越来越多地进入到我们的视野，进入到我们新的战略里。由此就会推动我们地产的业态结构，发生多元化多层次的变化。”中国房地产学会副会长、全经联副主席陈国强的分析让人觉得耳目一新。而事实上，我国的产业地产正在快速崛起。正如专家所言：目前是产业地产发展的黄金机遇期，产业地产的发展正逢其时。