受政策影响小 8月北京商业地产涨价势头不减

    根据21世纪不动产《8月北京商业地产市场监测报告》显示，自从四月份中央颁布抑制房价过快增长的宏观政策出台以来，房地产住宅市场遇冷，市场观望态度明显。而商业地产市场相应的调控政策尚处于空白状态，受各类政策的影响较小，因此北京八月份商业项目总体租金售价呈平稳增长趋势。加之目前北京人均商业占有量低于世界发达国家水平，仍存在较大的发展空间。
    北京八月份商业项目总体租金呈平稳上扬趋势，进入八月以后，商业项目租金的上涨势头不减，除顺义、崇文等个别行政区外，大部分行政区都呈现租金上扬的趋势，且单个项目的租金上涨幅度较大，平均上涨幅度在5%到20%之间，可见开发商对其项目的信心较高且出租状况良好，市场前景向好。
通过对北京市各区县商铺8月份的售价数据的监测，发现北京市大多数商业项目销售价格与上月持平，仅有少数项目产生一定程度的增长，市场整体商业项目的平均销售价格增长速度相对于上月而言开始放缓，但仍然保持比较平稳的增长水平。
8月商业地产市场的出租以及出售类项目均稳步发展，并呈现出以下趋势：
    项目分布郊区化趋势明显
    从项目所在的行政区上分析可发现，本市功能核心区范围内均无新增商业项目投入市场，造成此现象的主要原因是由于目前城区范围内闲置土地较少，开发成本较高，开发商若想开发商业地产项目需要花费较大的土地取得成本费用来获得土地，这将导致项目的楼面地价达到一个较高的水平，从而使得项目的成本大幅度提高。上述因素加剧了中心城区范围内商业地产行业的竞争压力，因此，一些能够对行业有清晰认识的开发商纷纷转变发展战略，把目光聚焦于交通条件日渐成熟，区域内公共配套设施日渐完善的新城地区，加之本年上半年度时间段内政府方面又接连出台相关政策支持新城地区城市发展，为企业提供相应的优惠政策，于是，各方优势资源纷纷看好新城地区，前往新城地区投资开发项目。
 社区商业类项目成“新宠”
    纵观本月市场上在售的商业项目，发现社区商业类项目成为本月商业地产市场上的另一大趋势。
在住宅地产辉煌发展的“黄金十年”里，社区底商类商业的价值曾一度被大众所漠视。零散随意地分布在住宅楼首层，业态规划混乱、商业档次普遍偏低，这些都是社区商业最初留给人们的印象。
    但是进入2010年后，国家相继出台了多条住宅地产方面的政策，以求稳定过快上升的房价以及发展过热的住宅地产行业。在这样的政策环境背景下，商业地产的价值开始渐渐被人们所意识到。承借这样的政策环境优势，各开发商纷纷把目光投向了此前被冷落的社区商业产品，并且意识到必须深刻挖掘社区商业类产品的价值。如何深挖社区商业类产品的价值？答案无疑是——锁定住宅项目内人口，切实了解这部分消费者的需求，并从整体上对业态规划进行把关，最终选择符合消费者需求、档次较高的商业业态。