楼市聚焦：新政后商业地产迎来好钱景

    威海楼市在经历了数月的调控政策“洗礼”后，商业地产逐渐呈现出投资旺势：长青财富大厦的写字楼进入火热租售阶段；乐天世纪城三期商铺销售过半，四期韩文化商业主题公园项目也已开始动工；九龙湾新港商铺正在频繁与各商家接洽；位于世昌大道的幸福广场在广泛招商之后进入全面营业阶段……商业地产，在当前的楼市背景下别具一番风景。
　　8月29日，九龙湾新港海港城营销中心热闹不已，新老客户聚集在这里，参加开发商举办的商铺价格、面积公开活动。现场，工作人员一边忙着向已订购商铺的老客户公布商铺价格、面积，并组织老客户们抽奖，一边和有意向签单的新客户进行进一步的沟通、交流，忙碌不已。　　
　　同样，乐天世纪城的部分商业地产也在今年出现红火的销售势头。乐天世纪城三期项目主要出售对外开门的商铺门市房、酒店式公寓和写字楼，“三期项目从去年年底开始销售，截至目前，虽然销售时间不到一年，但销售态势非常好，门市房已经售出七八成，酒店式公寓和写字楼的销售量也在50%以上。”乐天世纪城销售处工作人员告诉记者，特别是自今年5、6月以后，项目受到了更多外地投资客的关注，销售量开始大幅度上升。目前三期项目已经于6月份封顶，将于2011年交付商户使用，其中乐天自主持有的商场已进入装修阶段，将于今年年底开业。
　　位于世昌大道与古寨西路交汇处的幸福广场已经完成了大部分商铺的招租，开始进入全面运营阶段。“我们所开发的婚庆用品商场总面积约6000平方米，商铺123个，目前119个商铺已经租出，从4月份开业至今，营业情况一直保持良好状态，商户们也从中获得了可观的利润。”幸福广场的开发商孙先生说。
　　新政调控下，商业地产为何会如此受宠？　
　　不少开发商和业内人士认为，除了商业地产本身的高附加值和广阔的升值空间外，新政的实施一定程度上推动了商业地产的走热。新政出台后，房地产住宅市场相对低迷，商业地产恰好成了投资者转移投资风险的避风港。业内人士认为，一直以来商业地产的投资价值被消费者低估。商业地产是城市建设发展的重要砝码，多年来政策波动一直不大，受宏观调控的影响较小，从长远考虑，购买商业地产属于相对稳定的不动产投资。
　　乐天世纪城售楼中心的工作人员王先生告诉记者，他在与客户接触过程中发现，不少投资者已经将关注度转移到商业地产上来，投资者们表示，由于政策调整，各种税收、利率等不断提高，使得住宅投资风险上升，而商业地产却仍然保持原有的政策不变，投资者自然而然地将投资重点转移到商业上来。同时，虽然商业地产投入较大，但是得到的回报不小。
　　“商业地产对长期投资者来说，犹如一个金矿，相当于股市里的长线投资。”经区一家商业地产开发项目负责人说，“例如威胜的写字楼，在2000年以前每平方米价格在一千元左右，而如今威胜写字楼每平方米基本价格在六七千以上，十年的时间内就翻了好几番。足见威海的商业地产具有极大的升值潜力。”
　　幸福广场开发商孙先生也认为，近两年来威海的商业地产发展较快，地产涵盖面也较广，包括旅游业、休闲业、酒店业、零售业、娱乐业等多种形式。其中零售业又包括超市、百货、电器、建材等多个方面，给消费者选择的空间越来越大，项目运作也越来越成熟。　
　　商业地产的趋热，令开发商对商业地产投注的资金和精力也越来越大。乐天世纪城的工作人员告诉记者，为维护商业地产增值的价值空间，乐天三期在外开门商铺销售当中，除了餐饮业受到一定的位置限制外，其他行业大都没有限制，多方面、多层次招商，一般沿街商铺以银行、品牌形象店等为主，周边商铺以经营百货为主，而会产生一定污染的餐饮业则被安排到固定位置，以免影响整个商圈形象和消费者的投资升值潜力。长青财富大厦则在写字楼的功能和品质上下足了工夫，90平方米至820平方米的自由空间，可以根据客户需要划定，同时智能化的办公设备大大提高了写字楼的内在品质，接近国际化商务办公水平。海港城在完成充分商业地产业态调查后，致力于打造集衣食住行于一体的综合性购物商圈，经营项目包括进口商品、国货商品、威海当地商品，让消费者感受一站式购物的便捷。在服务客户方面，海港城请专业的运营商帮客户做出完整的业态规划，并请知名商业运营商接管运营工作。