小户型需求旺盛 领涨住宅租赁市场

　7月以来，全市住宅租赁市场持续高温不退，租金亦水涨船高。中原地产监测的数据显示，近一个月以来，海珠区新港西、越秀区水荫路等老城区、天河区的员村和石牌等区域的住宅租金都有不同幅度的上涨。一些靠近专业市场或交通便利配套齐全的两房单位，租金也跟随旺市普遍有所上调。尤其是靠近地铁或临近专业市场的楼盘的租金甚至上升了15%-20%。

　　毕业生租赁推高小户型租金

　　每年六七月份，大学毕业生租赁潮都会使小户型的租金有所上涨，而今年的涨幅相对于往年高了许多。中原地产市场部人士表示，由于广州举办亚运会，多条城中村改造，一方面使得原来城中村的租客必须搬出另觅住所，另一方面在政府为原住居民提供常住处所前，大量城中村的居民也必须租房。因此，释放出大量租赁需求，从而推高房屋租赁价格。据了解，由于住宅市场需求旺盛，以及近来销售市场的低迷，原先由于害怕出现空档期，而不愿意将房子出租的业主，也纷纷将自己的房子出租。

　　海珠区新港西板块向来是住宅租赁的热门区域，近一个月，新港西一带众多租盘不约而同提高租金，如富景花园、富力千禧花园、怡乐路房改房等。富景花园楼梯楼一房单位原来月租金为1500-1600元，现升至月租金1700-1800元；电梯楼一房原月租金为1700元，现已升至月租金2000元。富力千禧花园单身公寓由原来月租金1800-1900元，升至月租金2200元；两房单位由原来月租金2600-2800元，升至月租金3000-3500元。据中原地产富力千禧地铺主管陈德练介绍，富力千禧花园和富景花园距离布匹市场比较近，租赁人群以布匹市场的生意人和一些白领为主，居住要求稍高，一房和两房单位的需求相对会多一些，这些单位近段时间租金涨幅约15%-20%。

　　租金升幅大，租客承接力不足

　　越秀区北京南路在步行街商业圈和专业批发市场的支持下，住宅租赁也一直非常活跃。集商业和住宅于一身的锦源国际，近期增加了许多短租客，单间租赁需求大增，之前月租金约2300-2500元，现升至月租金2500-2800元，放盘量还非常少。而泰康广场、文德广场由于毗邻专业批发市场，租赁需求旺盛，两房单位尤为热租。去年文德广场两房月租金约2500元，今年升至月租金2800元左右；泰康城广场去年两房月租金约3000-3500元，今年已升至月租金3500-3800元。中原地产北京南分行主管罗建玲表示，这段时间，盘源一直比较紧张的小户型单位，供求不平衡进一步加剧，租金涨幅明显。单间和一房不仅租金急剧上升，甚至还出现供不应求的现象。

　　中原地产有关负责人表示，目前广州区域内的租赁盘源还是比较充足，但由于租金升幅较大，有部分租客承接力不足，转投向一些租金较为实惠路段，如东晓南、石榴岗等，有些甚至迁移到天河员村一带。倘若租价升幅不是太大，约在5%-10%之间，租客由于居住习惯，一般仍会选择继续租住原物业。